Prix immobilier m2 Comigne (11700).
Le prix moyen au m² Comigne pour une maison est de 1670 €, variant de 664 € à 2529 €. Le prix moyen au m² Comigne pour un appartement est de 1527 €, avec des estimations allant de 871 € à 2436 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Comigne.
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Quel est le prix médian au m² Comigne ?
Appartement
Prix m² médian 1527 €de 871 € à 2436 €Maison
Prix m² médian 1670 €de 664 € à 2529 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Comigne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.4 €de 9.0 € à 23.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.8 €de 9.0 € à 15.3 €
Les prix de vente au m2 Comigne.
Le prix moyen au m² Comigne pour une maison est de 1670 €, avec une fourchette de 664 € à 2529 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1670 €) = 163680 euros. Le prix moyen au m² Comigne pour un appartement est de 1527 €, avec des estimations allant de 871 € à 2436 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1527 €) = 80946 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Comigne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Comigne pour une maison est de 1670 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Comigne pour un appartement est de 1527 €.
Découvrir le marché immobilier sur Comigne (11700)
- Comigne (11700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 312 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 72.38%, Comigne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Comigne s'élève à 312 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 5 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 13 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 35 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 46 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 87 habitants (28%)
- 55 à 64 ans : 37 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 43 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 22 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 20 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Comigne compte 175 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 169 maisons individuelles (97%)
• 6 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 134 résidences principales (77%) - forte demande locative
• 23 résidences secondaires (13%)
• 17 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Comigne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 128 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 23 demandeurs d'emploi (7%)
• 82 retraités (26%)
• 20 étudiants et stagiaires (6%)
• 5 au foyer (2%)
• 8 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 20 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Comigne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Comigne s'établit à 72.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Comigne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Comigne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Comigne de 149 m2 | 31-08-2026 | Comigne | 274 309€ | 1 841€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Comigne de 47 m2 | 25-08-2026 | Comigne | 97 901€ | 2 083€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Comigne de 100 m2 | 18-08-2026 | Comigne | 305 200€ | 3 052€ | 100 m2 |
Estimation d'une maison Comigne de 39 m2 | 11-08-2026 | Comigne | 25 584€ | 656€ | 39 m2 |
Estimation d'un appartement Comigne de 130 m2 | 06-08-2026 | Comigne | 157 430€ | 1 211€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Comigne de 90 m2 | 02-08-2026 | Comigne | 157 050€ | 1 745€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Comigne de 32 m2 | 31-07-2026 | Comigne | 67 488€ | 2 109€ | 32 m2 |
Estimation d'une maison Comigne de 117 m2 | 29-07-2026 | Comigne | 201 708€ | 1 724€ | 117 m2 |
Comigne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Capendu de 4 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 20 les crozes à Capendu | 135 000 € | 85 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Capendu de 3 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | 3 rue marcovicci à Capendu | 100 000 € | 60 m2 | 60 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pépieux de 4 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 40 bd du minervois à Pépieux | 45 000 € | 66 m2 | 48 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pépieux de 4 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 5323 rue georges brassens à Pépieux | 155 000 € | 90 m2 | 511 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pépieux de 1 pièce(s) - 39 m2 | 24-12-2025 | 130 le village à Pépieux | 22 000 € | 39 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'une maison à Azille de 2 pièce(s) - 44 m2 | 24-12-2025 | 12 grand rue à Azille | 45 000 € | 44 m2 | 25 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Redorte de 3 pièce(s) - 60 m2 | 23-12-2025 | 7 av jean jaures à La Redorte | 86 850 € | 60 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Azille de 4 pièce(s) - 63 m2 | 19-12-2025 | 23 all pol lapeyre à Azille | 72 810 € | 63 m2 | 42 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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