Prix immobilier m2 Montirat (11800).
Le prix moyen au m² Montirat pour une maison est de 2166 €, variant de 1143 € à 3401 €. Le prix moyen au m² Montirat pour un appartement est de 1921 €, avec des estimations allant de 1294 € à 2947 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Montirat.
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Quel est le prix médian au m² Montirat ?
Appartement
Prix m² médian 1921 €de 1294 € à 2947 €Maison
Prix m² médian 2166 €de 1143 € à 3401 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Montirat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 12.1 € à 17.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 3.7 € à 12.1 €
Les prix de vente au m2 Montirat.
Le prix moyen au m² Montirat pour une maison est de 2166 €, avec une fourchette de 1143 € à 3401 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2166 €) = 212236 euros. Le prix moyen au m² Montirat pour un appartement est de 1921 €, avec des estimations allant de 1294 € à 2947 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1921 €) = 101796 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Montirat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montirat pour une maison est de 2166 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Montirat pour un appartement est de 1921 €.
Découvrir le marché immobilier sur Montirat (11800)
- Montirat (11800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 75 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 66.3%, Montirat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montirat s'élève à 75 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 2 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 4 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 1 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 11 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 17 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 19 habitants (25%)
- 65 à 79 ans : 9 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 2 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montirat compte 47 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 45 maisons individuelles (96%)
• 2 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 35 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (23%) - marché touristique actif
• 1 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montirat présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 38 actifs (51%) - pouvoir d'achat stable
• 6 demandeurs d'emploi (8%)
• 15 retraités (20%)
• 2 étudiants et stagiaires (3%)
• 2 au foyer (3%)
• 1 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (51%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 2 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montirat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montirat s'établit à 66.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montirat peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Montirat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Montirat de 78 m2 | 29-08-2026 | Montirat | 128 232€ | 1 644€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Montirat de 115 m2 | 24-08-2026 | Montirat | 310 960€ | 2 704€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Montirat de 31 m2 | 22-08-2026 | Montirat | 51 150€ | 1 650€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Montirat de 60 m2 | 20-08-2026 | Montirat | 98 220€ | 1 637€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Montirat de 59 m2 | 18-08-2026 | Montirat | 155 937€ | 2 643€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Montirat de 105 m2 | 16-08-2026 | Montirat | 241 185€ | 2 297€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Montirat de 61 m2 | 14-08-2026 | Montirat | 59 841€ | 981€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Montirat de 131 m2 | 07-08-2026 | Montirat | 344 530€ | 2 630€ | 131 m2 |
Montirat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Trèbes de 5 pièce(s) - 98 m2 | 30-12-2025 | 6 rue du vercors à Trèbes | 150 000 € | 98 m2 | 422 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trèbes de 6 pièce(s) - 107 m2 | 30-12-2025 | 4 rue de la garonne à Trèbes | 157 800 € | 107 m2 | 298 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laure-Minervois de 2 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 5589 palas-haut à Laure-Minervois | 198 500 € | 66 m2 | 880 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trèbes de 4 pièce(s) - 88 m2 | 24-12-2025 | 25 rue de bruxelles à Trèbes | 187 000 € | 88 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Trèbes de 2 pièce(s) - 50 m2 | 23-12-2025 | 1 rue de l anguille à Trèbes | 210 000 € | 50 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laure-Minervois de 5 pièce(s) - 200 m2 | 23-12-2025 | 7 av pontus de la gardie à Laure-Minervois | 499 050 € | 200 m2 | 1740 m2 | Non |
Vente d'une maison à Badens de 3 pièce(s) - 86 m2 | 23-12-2025 | 4 rue du vieux four à Badens | 68 000 € | 86 m2 | 43 m2 | Non |
Vente d'une maison à Floure de 3 pièce(s) - 93 m2 | 23-12-2025 | 6 rue de la quinte à Floure | 21 500 € | 93 m2 | 34 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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