Prix immobilier m2 Sigean (11130).
Le prix moyen au m² Sigean pour une maison est de 2381 €, variant de 1036 € à 3740 €. Le prix moyen au m² Sigean pour un appartement est de 2029 €, avec des estimations allant de 1030 € à 3403 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sigean.
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Quel est le prix médian au m² Sigean ?
Appartement
Prix m² médian 2029 €de 1030 € à 3403 €Maison
Prix m² médian 2381 €de 1036 € à 3740 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sigean ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.1 €de 7.1 € à 20.2 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 3.9 € à 20.3 €
Les prix de vente au m2 Sigean.
Le prix moyen au m² Sigean pour une maison est de 2381 €, avec une fourchette de 1036 € à 3740 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2381 €) = 233334 euros. Le prix moyen au m² Sigean pour un appartement est de 2029 €, avec des estimations allant de 1030 € à 3403 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2029 €) = 107530 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sigean avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Sigean pour une maison est de 2381 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Sigean pour un appartement est de 2029 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sigean (11130)
- Sigean (11130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 571 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 58.73%, Sigean propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sigean s'élève à 5 571 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 134 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 167 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 314 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 465 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 325 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 727 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 060 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 820 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 138 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 381 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 235 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sigean compte 3 536 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 735 maisons individuelles (77%)
• 447 appartements (13%)
Occupation des logements :
• 2 565 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 644 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 327 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sigean présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 803 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 430 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 754 retraités (31%)
• 235 étudiants et stagiaires (4%)
• 218 au foyer (4%)
• 206 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 235 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sigean bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 5 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sigean s'établit à 58.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Sigean peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sigean: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Sigean de 92 m2 | 28-08-2026 | Sigean | 82 248€ | 894€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Sigean de 72 m2 | 25-08-2026 | Sigean | 70 488€ | 979€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Sigean de 122 m2 | 23-08-2026 | Sigean | 52 704€ | 432€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Sigean de 130 m2 | 18-08-2026 | Sigean | 111 410€ | 857€ | 130 m2 |
Estimation d'une maison Sigean de 106 m2 | 11-08-2026 | Sigean | 96 460€ | 910€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Sigean de 119 m2 | 07-08-2026 | Sigean | 124 950€ | 1 050€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Sigean de 59 m2 | 29-07-2026 | Sigean | 57 525€ | 975€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Sigean de 133 m2 | 28-07-2026 | Sigean | 137 256€ | 1 032€ | 133 m2 |
Sigean: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Sigean de 4 pièce(s) - 85 m2 | 29-12-2025 | 5 rue des santolines à Sigean | 177 804 € | 85 m2 | 219 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sigean de 4 pièce(s) - 85 m2 | 23-12-2025 | 12 rue georges guynemer à Sigean | 215 000 € | 85 m2 | 317 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sigean de 3 pièce(s) - 65 m2 | 17-12-2025 | 1 rue de la saline à Sigean | 241 300 € | 65 m2 | 285 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sigean de 5 pièce(s) - 94 m2 | 17-12-2025 | 21 rue du cers à Sigean | 234 500 € | 94 m2 | 366 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sigean de 4 pièce(s) - 60 m2 | 08-12-2025 | 11 rue du portail d avail à Sigean | 120 000 € | 60 m2 | 86 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sigean de 4 pièce(s) - 88 m2 | 05-12-2025 | 10 rue charles trenet à Sigean | 250 000 € | 88 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Sigean de 3 pièce(s) - 66 m2 | 26-11-2025 | 25 rue du chateau à Sigean | 142 200 € | 66 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sigean de 5 pièce(s) - 118 m2 | 25-11-2025 | 9 rue jean giono à Sigean | 237 500 € | 118 m2 | 384 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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