Prix immobilier m2 Fleury (11560).
Le prix moyen au m² Fleury pour une maison est de 3308 €, variant de 1269 € à 5245 €. Le prix moyen au m² Fleury pour un appartement est de 3021 €, avec des estimations allant de 1627 € à 4747 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fleury.
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Quel est le prix médian au m² Fleury ?
Appartement
Prix m² médian 3021 €de 1627 € à 4747 €Maison
Prix m² médian 3308 €de 1269 € à 5245 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fleury ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 10.5 € à 23.8 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.5 €de 2.5 € à 16.1 €
Les prix de vente au m2 Fleury.
Le prix moyen au m² Fleury pour une maison est de 3308 €, avec une fourchette de 1269 € à 5245 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3308 €) = 324153 euros. Le prix moyen au m² Fleury pour un appartement est de 3021 €, avec des estimations allant de 1627 € à 4747 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3021 €) = 160114 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fleury avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fleury pour une maison est de 3308 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fleury pour un appartement est de 3021 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fleury (11560)
- Fleury (11560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 888 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Fleury propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fleury s'élève à 3 888 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 66 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 88 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 180 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 266 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 160 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 409 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 770 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 571 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 031 habitants (27%)
- 80 ans ou plus : 260 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 146 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fleury compte 9 971 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 948 maisons individuelles (60%)
• 3 994 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 1 951 résidences principales (20%) - forte demande locative
• 7 808 résidences secondaires (78%) - marché touristique actif
• 211 logements vacants (2%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (2%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Fleury présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 131 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 300 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 486 retraités (38%)
• 146 étudiants et stagiaires (4%)
• 104 au foyer (3%)
• 150 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 146 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fleury bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 8 supérettes
- 7 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fleury s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fleury peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fleury: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Fleury de 114 m2 | 01-09-2026 | Fleury | 284 886€ | 2 499€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Fleury de 130 m2 | 26-08-2026 | Fleury | 380 770€ | 2 929€ | 130 m2 |
Estimation d'un appartement Fleury de 113 m2 | 23-08-2026 | Fleury | 535 281€ | 4 737€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Fleury de 99 m2 | 22-08-2026 | Fleury | 280 071€ | 2 829€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Fleury de 60 m2 | 16-08-2026 | Fleury | 212 760€ | 3 546€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Fleury de 62 m2 | 10-08-2026 | Fleury | 210 304€ | 3 392€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Fleury de 104 m2 | 02-08-2026 | Fleury | 329 680€ | 3 170€ | 104 m2 |
Estimation d'une maison Fleury de 56 m2 | 28-07-2026 | Fleury | 227 752€ | 4 067€ | 56 m2 |
Fleury: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fleury de 5 pièce(s) - 102 m2 | 31-12-2025 | 10 bd pierre mendes france à Fleury | 270 000 € | 102 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Fleury de 2 pièce(s) - 34 m2 | 30-12-2025 | 60 av p brossolette saint pierre à Fleury | 84 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fleury de 1 pièce(s) - 22 m2 | 30-12-2025 | 13 res les eaux vives 1 à Fleury | 113 097 € | 22 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fleury de 2 pièce(s) - 35 m2 | 30-12-2025 | 10 av des garrigues à Fleury | 153 500 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fleury de 3 pièce(s) - 85 m2 | 30-12-2025 | 5 rue de la breche à Fleury | 54 000 € | 85 m2 | 60 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fleury de 1 pièce(s) - 25 m2 | 29-12-2025 | 2 av des goelands à Fleury | 114 500 € | 25 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fleury de 2 pièce(s) - 35 m2 | 29-12-2025 | 2 av des goelands à Fleury | 136 500 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fleury de 1 pièce(s) - 26 m2 | 22-12-2025 | 47 bd des embruns à Fleury | 100 000 € | 26 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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