Prix immobilier m2 Narbonne (11100).
Le prix moyen au m² Narbonne pour une maison est de 2320 €, variant de 1033 € à 3958 €. Le prix moyen au m² Narbonne pour un appartement est de 2393 €, avec des estimations allant de 1298 € à 3331 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Narbonne.
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Quel est le prix médian au m² Narbonne ?
Appartement
Prix m² médian 2393 €de 1298 € à 3331 €Maison
Prix m² médian 2320 €de 1033 € à 3958 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Narbonne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.9 €de 5.2 € à 21.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.6 €de 8.3 € à 20.5 €
Les prix de vente au m2 Narbonne.
Le prix moyen au m² Narbonne pour une maison est de 2320 €, avec une fourchette de 1033 € à 3958 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2320 €) = 227328 euros. Le prix moyen au m² Narbonne pour un appartement est de 2393 €, avec des estimations allant de 1298 € à 3331 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2393 €) = 126841 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Narbonne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Narbonne pour une maison est de 2320 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Narbonne pour un appartement est de 2393 €.
Découvrir le marché immobilier sur Narbonne (11100)
- Narbonne (11100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 55 876 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 61.14%, Narbonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Narbonne s'élève à 55 876 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 676 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 731 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 3 115 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 4 282 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 4 385 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 9 190 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 10 251 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 6 712 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 9 601 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 4 431 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 102 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Narbonne compte 37 636 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 14 630 maisons individuelles (39%)
• 22 791 appartements (61%)
Occupation des logements :
• 28 126 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 6 101 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 3 409 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Narbonne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 18 123 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 4 810 demandeurs d'emploi (9%)
• 15 254 retraités (27%)
• 3 102 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 985 au foyer (4%)
• 3 194 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 102 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Narbonne bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 13 supermarchés
- 15 magasins non-alimentaires
- 49 supérettes
- 58 boulangeries
- 10 commerces alimentaires
- 22 librairies et magasins de presse
- 12 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 58 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Narbonne s'établit à 61.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Narbonne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Narbonne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Narbonne de 60 m2 | 02-09-2026 | Narbonne | 89 640€ | 1 494€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Narbonne de 109 m2 | 26-08-2026 | Narbonne | 358 174€ | 3 286€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Narbonne de 112 m2 | 23-08-2026 | Narbonne | 386 624€ | 3 452€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Narbonne de 132 m2 | 18-08-2026 | Narbonne | 165 000€ | 1 250€ | 132 m2 |
Estimation d'un appartement Narbonne de 116 m2 | 12-08-2026 | Narbonne | 356 584€ | 3 074€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Narbonne de 55 m2 | 07-08-2026 | Narbonne | 101 695€ | 1 849€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Narbonne de 60 m2 | 03-08-2026 | Narbonne | 104 100€ | 1 735€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Narbonne de 56 m2 | 01-08-2026 | Narbonne | 167 440€ | 2 990€ | 56 m2 |
Narbonne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Narbonne de 3 pièce(s) - 61 m2 | 31-12-2025 | 10 rue du luxembourg à Narbonne | 133 073 € | 61 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Narbonne de 2 pièce(s) - 36 m2 | 31-12-2025 | 35 rue jean pierre merono à Narbonne | 97 000 € | 36 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Narbonne de 1 pièce(s) - 21 m2 | 31-12-2025 | 7 rue lebon à Narbonne | 65 500 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Narbonne de 3 pièce(s) - 68 m2 | 31-12-2025 | 1 imp paul cezanne à Narbonne | 157 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montredon-des-Corbières de 4 pièce(s) - 85 m2 | 31-12-2025 | 21 rue de loumet à Montredon-des-Corbières | 225 000 € | 85 m2 | 532 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Narbonne de 3 pièce(s) - 57 m2 | 30-12-2025 | 3 pl lamourguier à Narbonne | 108 000 € | 57 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Narbonne de 1 pièce(s) - 65 m2 | 30-12-2025 | 1 rue henri et charles cros à Narbonne | 25 000 € | 65 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Narbonne de 5 pièce(s) - 110 m2 | 30-12-2025 | 19 av pierre semard à Narbonne | 155 000 € | 110 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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