Prix immobilier m2 Cailhau (11240).
Le prix moyen au m² Cailhau pour une maison est de 2194 €, variant de 750 € à 4320 €. Le prix moyen au m² Cailhau pour un appartement est de 1536 €, avec des estimations allant de 772 € à 1993 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cailhau.
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Quel est le prix médian au m² Cailhau ?
Appartement
Prix m² médian 1536 €de 772 € à 1993 €Maison
Prix m² médian 2194 €de 750 € à 4320 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cailhau ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian4.9 €de 9.3 € à 13.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.1 €de 6.6 € à 13.3 €
Les prix de vente au m2 Cailhau.
Le prix moyen au m² Cailhau pour une maison est de 2194 €, avec une fourchette de 750 € à 4320 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2194 €) = 215017 euros. Le prix moyen au m² Cailhau pour un appartement est de 1536 €, avec des estimations allant de 772 € à 1993 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1536 €) = 81419 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cailhau avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cailhau pour une maison est de 2194 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cailhau pour un appartement est de 1536 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cailhau (11240)
- Cailhau (11240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 275 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 28% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.85%, Cailhau propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cailhau s'élève à 275 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 8 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 26 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 4 habitants (1%)
- 25 à 39 ans : 20 habitants (7%)
- 40 à 54 ans : 54 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 36 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 80 habitants (29%)
- 80 ans ou plus : 25 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 14 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cailhau compte 173 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 169 maisons individuelles (98%)
• 4 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 123 résidences principales (71%) - forte demande locative
• 36 résidences secondaires (21%) - marché touristique actif
• 14 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Cailhau présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 85 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 9 demandeurs d'emploi (3%)
• 100 retraités (36%)
• 14 étudiants et stagiaires (5%)
• 8 au foyer (3%)
• 15 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 14 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cailhau bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cailhau s'établit à 59.85%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cailhau peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cailhau: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cailhau de 114 m2 | 03-09-2026 | Cailhau | 129 504€ | 1 136€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Cailhau de 55 m2 | 27-08-2026 | Cailhau | 137 115€ | 2 493€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Cailhau de 114 m2 | 24-08-2026 | Cailhau | 103 398€ | 907€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Cailhau de 146 m2 | 22-08-2026 | Cailhau | 166 294€ | 1 139€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Cailhau de 147 m2 | 18-08-2026 | Cailhau | 215 649€ | 1 467€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Cailhau de 101 m2 | 17-08-2026 | Cailhau | 147 056€ | 1 456€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Cailhau de 118 m2 | 15-08-2026 | Cailhau | 287 566€ | 2 437€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Cailhau de 56 m2 | 12-08-2026 | Cailhau | 124 712€ | 2 227€ | 56 m2 |
Cailhau: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Cambieure de 4 pièce(s) - 92 m2 | 29-12-2025 | 6 rue des vignes à Cambieure | 190 200 € | 92 m2 | 492 m2 | Non |
Vente d'une maison à Routier de 2 pièce(s) - 65 m2 | 19-12-2025 | 7 rue francois bonnafoux à Routier | 62 000 € | 65 m2 | 79 m2 | Non |
Vente d'une maison à Alaigne de 5 pièce(s) - 130 m2 | 15-12-2025 | 12 pl de l'ancien chateau à Alaigne | 105 000 € | 130 m2 | 113 m2 | Non |
Vente d'une maison à Alaigne de 4 pièce(s) - 96 m2 | 15-12-2025 | 5 rte de villelongue à Alaigne | 115 000 € | 96 m2 | 400 m2 | Non |
Vente d'une maison à Belvèze-du-Razès de 2 pièce(s) - 51 m2 | 10-12-2025 | 19 all des platanes à Belvèze-du-Razès | 105 000 € | 51 m2 | 136 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cailhau de 5 pièce(s) - 96 m2 | 28-11-2025 | 6 le village à Cailhau | 282 000 € | 96 m2 | 2255 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cailhau de 2 pièce(s) - 41 m2 | 28-11-2025 | 7 rue des jardins à Cailhau | 282 000 € | 41 m2 | 467 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Belvèze-du-Razès de 2 pièce(s) - 84 m2 | 25-11-2025 | 6 grand rue à Belvèze-du-Razès | 120 000 € | 84 m2 | 166 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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