Prix immobilier m2 Fabrezan (11200).
Le prix moyen au m² Fabrezan pour une maison est de 1823 €, variant de 700 € à 3519 €. Le prix moyen au m² Fabrezan pour un appartement est de 1803 €, avec des estimations allant de 1080 € à 2536 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Fabrezan.
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Quel est le prix médian au m² Fabrezan ?
Appartement
Prix m² médian 1803 €de 1080 € à 2536 €Maison
Prix m² médian 1823 €de 700 € à 3519 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Fabrezan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.2 €de 3.3 € à 15.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.3 €de 5.9 € à 12.8 €
Les prix de vente au m2 Fabrezan.
Le prix moyen au m² Fabrezan pour une maison est de 1823 €, avec une fourchette de 700 € à 3519 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1823 €) = 178639 euros. Le prix moyen au m² Fabrezan pour un appartement est de 1803 €, avec des estimations allant de 1080 € à 2536 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1803 €) = 95553 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Fabrezan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fabrezan pour une maison est de 1823 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Fabrezan pour un appartement est de 1803 €.
Découvrir le marché immobilier sur Fabrezan (11200)
- Fabrezan (11200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 308 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.77%, Fabrezan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Fabrezan s'élève à 1 308 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 21 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 38 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 75 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 107 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 58 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 176 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 246 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 168 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 286 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 98 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 51 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Fabrezan compte 932 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 841 maisons individuelles (90%)
• 88 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 596 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 218 résidences secondaires (23%) - marché touristique actif
• 118 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Fabrezan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 476 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 72 demandeurs d'emploi (6%)
• 418 retraités (32%)
• 51 étudiants et stagiaires (4%)
• 23 au foyer (2%)
• 39 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 51 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Fabrezan bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Fabrezan s'établit à 59.77%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Fabrezan peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Fabrezan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Fabrezan de 101 m2 | 03-09-2026 | Fabrezan | 111 504€ | 1 104€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Fabrezan de 74 m2 | 27-08-2026 | Fabrezan | 181 004€ | 2 446€ | 74 m2 |
Estimation d'une maison Fabrezan de 133 m2 | 20-08-2026 | Fabrezan | 292 068€ | 2 196€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Fabrezan de 112 m2 | 17-08-2026 | Fabrezan | 320 432€ | 2 861€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Fabrezan de 82 m2 | 10-08-2026 | Fabrezan | 99 384€ | 1 212€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Fabrezan de 148 m2 | 07-08-2026 | Fabrezan | 171 680€ | 1 160€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Fabrezan de 35 m2 | 02-08-2026 | Fabrezan | 117 705€ | 3 363€ | 35 m2 |
Estimation d'une maison Fabrezan de 58 m2 | 30-07-2026 | Fabrezan | 41 644€ | 718€ | 58 m2 |
Fabrezan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Lézignan-Corbières de 4 pièce(s) - 141 m2 | 31-12-2025 | 45 av georges clemenceau à Lézignan-Corbières | 127 480 € | 141 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lézignan-Corbières de 4 pièce(s) - 91 m2 | 31-12-2025 | 10 rue pierre loti à Lézignan-Corbières | 213 000 € | 91 m2 | 572 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ornaisons de 4 pièce(s) - 100 m2 | 31-12-2025 | 1 av des corbieres à Ornaisons | 155 500 € | 100 m2 | 123 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Lézignan-Corbières de 2 pièce(s) - 31 m2 | 30-12-2025 | 6 rue voltaire à Lézignan-Corbières | 123 500 € | 31 m2 | 52 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bizanet de 3 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 2 rue barbes à Bizanet | 79 000 € | 75 m2 | 26 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lézignan-Corbières de 2 pièce(s) - 60 m2 | 29-12-2025 | 9 rue camille desmoulins à Lézignan-Corbières | 33 000 € | 60 m2 | 75 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lézignan-Corbières de 4 pièce(s) - 79 m2 | 23-12-2025 | 20 res rene cassin à Lézignan-Corbières | 84 480 € | 79 m2 | 189 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-André-de-Roquelongue de 4 pièce(s) - 137 m2 | 23-12-2025 | 2 rte de pradines à Saint-André-de-Roquelongue | 107 170 € | 137 m2 | 853 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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