Prix immobilier m2 Caves (11510).
Le prix moyen au m² Caves pour une maison est de 2713 €, variant de 1073 € à 4073 €. Le prix moyen au m² Caves pour un appartement est de 2365 €, avec des estimations allant de 1104 € à 3448 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Caves.
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Quel est le prix médian au m² Caves ?
Appartement
Prix m² médian 2365 €de 1104 € à 3448 €Maison
Prix m² médian 2713 €de 1073 € à 4073 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Caves ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.7 €de 11.0 € à 25.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 8.2 € à 16.7 €
Les prix de vente au m2 Caves.
Le prix moyen au m² Caves pour une maison est de 2713 €, avec une fourchette de 1073 € à 4073 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2713 €) = 265836 euros. Le prix moyen au m² Caves pour un appartement est de 2365 €, avec des estimations allant de 1104 € à 3448 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2365 €) = 125359 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Caves avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caves pour une maison est de 2713 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Caves pour un appartement est de 2365 €.
Découvrir le marché immobilier sur Caves (11510)
- Caves (11510) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 888 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 56.45%, Caves propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Caves s'élève à 888 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 32 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 41 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 62 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 88 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 31 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 156 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 191 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 99 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 149 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 37 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 44 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Caves compte 485 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 454 maisons individuelles (94%)
• 30 appartements (6%)
Occupation des logements :
• 351 résidences principales (72%) - forte demande locative
• 117 résidences secondaires (24%) - marché touristique actif
• 16 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Caves présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 289 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 89 demandeurs d'emploi (10%)
• 235 retraités (26%)
• 44 étudiants et stagiaires (5%)
• 17 au foyer (2%)
• 29 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 44 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Caves bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Caves s'établit à 56.45%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Caves peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Caves: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Caves de 105 m2 | 01-09-2026 | Caves | 274 785€ | 2 617€ | 105 m2 |
Estimation d'un appartement Caves de 47 m2 | 26-08-2026 | Caves | 63 685€ | 1 355€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Caves de 64 m2 | 24-08-2026 | Caves | 200 128€ | 3 127€ | 64 m2 |
Estimation d'un appartement Caves de 114 m2 | 21-08-2026 | Caves | 164 958€ | 1 447€ | 114 m2 |
Estimation d'un appartement Caves de 52 m2 | 15-08-2026 | Caves | 163 696€ | 3 148€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Caves de 55 m2 | 10-08-2026 | Caves | 69 740€ | 1 268€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Caves de 54 m2 | 03-08-2026 | Caves | 105 246€ | 1 949€ | 54 m2 |
Estimation d'une maison Caves de 104 m2 | 27-07-2026 | Caves | 292 344€ | 2 811€ | 104 m2 |
Caves: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Fitou de 3 pièce(s) - 69 m2 | 22-12-2025 | 23 res domaine des capitelles à Fitou | 192 000 € | 69 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Caves de 3 pièce(s) - 65 m2 | 19-12-2025 | 18 rue de la grange rouge à Caves | 60 000 € | 65 m2 | 81 m2 | Non |
Vente d'une maison à Caves de 3 pièce(s) - 72 m2 | 17-12-2025 | 38 rue des muscats à Caves | 231 501 € | 72 m2 | 527 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fitou de 3 pièce(s) - 87 m2 | 11-12-2025 | 14 rue des cathares à Fitou | 180 000 € | 87 m2 | 650 m2 | Non |
Vente d'une maison à Fitou de 3 pièce(s) - 51 m2 | 10-12-2025 | 35 les sidrieres à Fitou | 114 000 € | 51 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Fitou de 4 pièce(s) - 78 m2 | 05-12-2025 | 43 res domaine des capitelles à Fitou | 231 450 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fitou de 2 pièce(s) - 32 m2 | 02-12-2025 | 6 la pinede à Fitou | 88 000 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Fitou de 3 pièce(s) - 70 m2 | 02-12-2025 | 38 a pedros à Fitou | 108 000 € | 70 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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