Prix immobilier m2 Magrie (11300).
Le prix moyen au m² Magrie pour une maison est de 1711 €, variant de 625 € à 2874 €. Le prix moyen au m² Magrie pour un appartement est de 1617 €, avec des estimations allant de 918 € à 2104 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Magrie.
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Quel est le prix médian au m² Magrie ?
Appartement
Prix m² médian 1617 €de 918 € à 2104 €Maison
Prix m² médian 1711 €de 625 € à 2874 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Magrie ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.4 €de 2.3 € à 14.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 1.6 € à 11.0 €
Les prix de vente au m2 Magrie.
Le prix moyen au m² Magrie pour une maison est de 1711 €, avec une fourchette de 625 € à 2874 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1711 €) = 167684 euros. Le prix moyen au m² Magrie pour un appartement est de 1617 €, avec des estimations allant de 918 € à 2104 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1617 €) = 85681 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Magrie avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magrie pour une maison est de 1711 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Magrie pour un appartement est de 1617 €.
Découvrir le marché immobilier sur Magrie (11300)
- Magrie (11300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 538 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 64.11%, Magrie propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magrie s'élève à 538 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 16 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 31 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 39 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 75 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 92 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 91 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 112 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 46 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 22 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magrie compte 270 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 268 maisons individuelles (99%)
• 2 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 238 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (3%)
• 23 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Magrie présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 194 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 22 demandeurs d'emploi (4%)
• 190 retraités (35%)
• 22 étudiants et stagiaires (4%)
• 6 au foyer (1%)
• 14 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 22 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magrie bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magrie s'établit à 64.11%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Magrie peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Magrie: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Magrie de 38 m2 | 01-09-2026 | Magrie | 75 468€ | 1 986€ | 38 m2 |
Estimation d'un appartement Magrie de 57 m2 | 28-08-2026 | Magrie | 80 370€ | 1 410€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Magrie de 149 m2 | 21-08-2026 | Magrie | 213 666€ | 1 434€ | 149 m2 |
Estimation d'un appartement Magrie de 147 m2 | 17-08-2026 | Magrie | 144 942€ | 986€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Magrie de 34 m2 | 13-08-2026 | Magrie | 59 500€ | 1 750€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Magrie de 51 m2 | 12-08-2026 | Magrie | 93 942€ | 1 842€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Magrie de 122 m2 | 07-08-2026 | Magrie | 213 378€ | 1 749€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Magrie de 130 m2 | 04-08-2026 | Magrie | 244 140€ | 1 878€ | 130 m2 |
Magrie: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Limoux de 7 pièce(s) - 113 m2 | 31-12-2025 | 9006 la teouliero à Limoux | 200 000 € | 113 m2 | 1347 m2 | Non |
Vente d'une maison à Limoux de 4 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 2 rue docteur pinel à Limoux | 128 000 € | 75 m2 | 471 m2 | Non |
Vente d'une maison à Limoux de 5 pièce(s) - 124 m2 | 30-12-2025 | 18 rue de la colline à Limoux | 168 500 € | 124 m2 | 225 m2 | Non |
Vente d'une maison à Limoux de 5 pièce(s) - 129 m2 | 30-12-2025 | 32 che du vernet à Limoux | 130 000 € | 129 m2 | 4701 m2 | Non |
Vente d'une maison à Limoux de 4 pièce(s) - 83 m2 | 30-12-2025 | 9017 lot ilhe à Limoux | 130 000 € | 83 m2 | 218 m2 | Non |
Vente d'une maison à Limoux de 4 pièce(s) - 100 m2 | 30-12-2025 | 5 rue anne marie javouhey à Limoux | 103 000 € | 100 m2 | 110 m2 | Non |
Vente d'une maison à Limoux de 3 pièce(s) - 62 m2 | 23-12-2025 | 1 vc petite rue du palais à Limoux | 50 000 € | 62 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pieusse de 3 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 4 rue du couvent à Pieusse | 100 000 € | 90 m2 | 69 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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