Prix immobilier m2 Couiza (11190).
Le prix moyen au m² Couiza pour une maison est de 1230 €, variant de 524 € à 2385 €. Le prix moyen au m² Couiza pour un appartement est de 1365 €, avec des estimations allant de 712 € à 2349 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Couiza.
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Quel est le prix médian au m² Couiza ?
Appartement
Prix m² médian 1365 €de 712 € à 2349 €Maison
Prix m² médian 1230 €de 524 € à 2385 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Couiza ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.2 €de 6.5 € à 14.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.8 €de 10.9 € à 11.6 €
Les prix de vente au m2 Couiza.
Le prix moyen au m² Couiza pour une maison est de 1230 €, avec une fourchette de 524 € à 2385 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1230 €) = 120551 euros. Le prix moyen au m² Couiza pour un appartement est de 1365 €, avec des estimations allant de 712 € à 2349 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1365 €) = 72338 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Couiza avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Couiza pour une maison est de 1230 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Couiza pour un appartement est de 1365 €.
Découvrir le marché immobilier sur Couiza (11190)
- Couiza (11190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 137 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 30% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 69.76%, Couiza propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Couiza s'élève à 1 137 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 20 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 28 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 53 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 103 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 40 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 125 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 181 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 136 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 234 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 197 habitants (17%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 44 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Couiza compte 643 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 567 maisons individuelles (88%)
• 75 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 501 résidences principales (78%) - forte demande locative
• 65 résidences secondaires (10%)
• 77 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Couiza présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 303 actifs (27%) - pouvoir d'achat stable
• 61 demandeurs d'emploi (5%)
• 470 retraités (41%)
• 44 étudiants et stagiaires (4%)
• 18 au foyer (2%)
• 56 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 44 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Couiza bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Couiza s'établit à 69.76%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Couiza peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Couiza: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Couiza de 30 m2 | 29-08-2026 | Couiza | 75 330€ | 2 511€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Couiza de 93 m2 | 27-08-2026 | Couiza | 180 792€ | 1 944€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Couiza de 69 m2 | 24-08-2026 | Couiza | 80 592€ | 1 168€ | 69 m2 |
Estimation d'une maison Couiza de 107 m2 | 18-08-2026 | Couiza | 235 507€ | 2 201€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Couiza de 124 m2 | 15-08-2026 | Couiza | 199 764€ | 1 611€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Couiza de 52 m2 | 12-08-2026 | Couiza | 61 932€ | 1 191€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Couiza de 114 m2 | 05-08-2026 | Couiza | 180 348€ | 1 582€ | 114 m2 |
Estimation d'une maison Couiza de 127 m2 | 30-07-2026 | Couiza | 152 400€ | 1 200€ | 127 m2 |
Couiza: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Couiza de 2 pièce(s) - 40 m2 | 29-12-2025 | 2 che du pech à Couiza | 110 000 € | 40 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couiza de 4 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 4 che du pech à Couiza | 110 000 € | 80 m2 | 86 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arques de 4 pièce(s) - 110 m2 | 24-12-2025 | 13 rue du presbyteral à Arques | 127 000 € | 110 m2 | 322 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luc-sur-Aude de 2 pièce(s) - 110 m2 | 23-12-2025 | 10 chemin de la garrigue à Luc-sur-Aude | 286 100 € | 110 m2 | 1680 m2 | Non |
Vente d'une maison à Luc-sur-Aude de 1 pièce(s) - 68 m2 | 22-12-2025 | 13 le village à Luc-sur-Aude | 18 206,48 € | 68 m2 | 253 m2 | Non |
Vente d'une maison à Arques de 4 pièce(s) - 202 m2 | 22-12-2025 | 102 le chateau à Arques | 322 000 € | 202 m2 | 495 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Rennes-les-Bains de 1 pièce(s) - 18 m2 | 20-12-2025 | 26 grand rue des thermes à Rennes-les-Bains | 19 500 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Arques de 5 pièce(s) - 140 m2 | 19-12-2025 | 133 perruche à Arques | 2 025 000 € | 140 m2 | 335 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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