Prix immobilier m2 Rieux-Minervois (11160).
Le prix moyen au m² Rieux-Minervois pour une maison est de 1634 €, variant de 554 € à 3120 €. Le prix moyen au m² Rieux-Minervois pour un appartement est de 1486 €, avec des estimations allant de 929 € à 2279 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Rieux-Minervois.
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Quel est le prix médian au m² Rieux-Minervois ?
Appartement
Prix m² médian 1486 €de 929 € à 2279 €Maison
Prix m² médian 1634 €de 554 € à 3120 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Rieux-Minervois ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 3.0 € à 20.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 9.5 € à 19.9 €
Les prix de vente au m2 Rieux-Minervois.
Le prix moyen au m² Rieux-Minervois pour une maison est de 1634 €, avec une fourchette de 554 € à 3120 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1634 €) = 160176 euros. Le prix moyen au m² Rieux-Minervois pour un appartement est de 1486 €, avec des estimations allant de 929 € à 2279 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1486 €) = 78741 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Rieux-Minervois avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rieux-Minervois pour une maison est de 1634 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Rieux-Minervois pour un appartement est de 1486 €.
Découvrir le marché immobilier sur Rieux-Minervois (11160)
- Rieux-Minervois (11160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 015 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 73.03%, Rieux-Minervois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Rieux-Minervois s'élève à 2 015 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 48 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 35 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 87 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 149 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 100 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 231 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 346 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 353 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 376 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 241 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 74 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Rieux-Minervois compte 1 151 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 041 maisons individuelles (90%)
• 86 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 929 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 83 résidences secondaires (7%)
• 139 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Rieux-Minervois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 563 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 134 demandeurs d'emploi (7%)
• 727 retraités (36%)
• 74 étudiants et stagiaires (4%)
• 96 au foyer (5%)
• 119 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 74 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Rieux-Minervois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Rieux-Minervois s'établit à 73.03%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Rieux-Minervois peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Rieux-Minervois: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Rieux-Minervois de 59 m2 | 28-08-2026 | Rieux-Minervois | 114 991€ | 1 949€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Rieux-Minervois de 67 m2 | 21-08-2026 | Rieux-Minervois | 76 246€ | 1 138€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Rieux-Minervois de 117 m2 | 17-08-2026 | Rieux-Minervois | 320 931€ | 2 743€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Rieux-Minervois de 86 m2 | 10-08-2026 | Rieux-Minervois | 116 530€ | 1 355€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement Rieux-Minervois de 93 m2 | 08-08-2026 | Rieux-Minervois | 254 355€ | 2 735€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Rieux-Minervois de 113 m2 | 02-08-2026 | Rieux-Minervois | 203 739€ | 1 803€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Rieux-Minervois de 117 m2 | 31-07-2026 | Rieux-Minervois | 130 806€ | 1 118€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Rieux-Minervois de 55 m2 | 27-07-2026 | Rieux-Minervois | 164 395€ | 2 989€ | 55 m2 |
Rieux-Minervois: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Rieux-Minervois de 6 pièce(s) - 164 m2 | 30-12-2025 | 43 av georges clemenceau à Rieux-Minervois | 194 000 € | 164 m2 | 863 m2 | Non |
Vente d'une maison à Peyriac-Minervois de 5 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 337 le village à Peyriac-Minervois | 114 625 € | 78 m2 | 91 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Peyriac-Minervois de 3 pièce(s) - 60 m2 | 29-12-2025 | 5639 rue jean jaures à Peyriac-Minervois | 145 000 € | 60 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Trausse de 3 pièce(s) - 80 m2 | 29-12-2025 | 3 rue nationale à Trausse | 87 150 € | 80 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Peyriac-Minervois de 2 pièce(s) - 30 m2 | 29-12-2025 | 5640 le village à Peyriac-Minervois | 145 000 € | 30 m2 | 40 m2 | Non |
Vente d'une maison à Peyriac-Minervois de 2 pièce(s) - 75 m2 | 24-12-2025 | 6 rue des lavoirs à Peyriac-Minervois | 75 600 € | 75 m2 | 33 m2 | Non |
Vente d'une maison à Villeneuve-Minervois de 4 pièce(s) - 87 m2 | 22-12-2025 | 2 rue des romarins à Villeneuve-Minervois | 205 060 € | 87 m2 | 600 m2 | Non |
Vente d'une maison à Rieux-Minervois de 9 pièce(s) - 179 m2 | 19-12-2025 | 61 av du 24 aout 1944 à Rieux-Minervois | 130 000 € | 179 m2 | 188 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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