Prix immobilier m2 Badens (11800).
Le prix moyen au m² Badens pour une maison est de 1626 €, variant de 679 € à 2999 €. Le prix moyen au m² Badens pour un appartement est de 1909 €, avec des estimations allant de 940 € à 2748 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Badens.
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Quel est le prix médian au m² Badens ?
Appartement
Prix m² médian 1909 €de 940 € à 2748 €Maison
Prix m² médian 1626 €de 679 € à 2999 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Badens ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 6.8 € à 18.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 6.6 € à 15.6 €
Les prix de vente au m2 Badens.
Le prix moyen au m² Badens pour une maison est de 1626 €, avec une fourchette de 679 € à 2999 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1626 €) = 159356 euros. Le prix moyen au m² Badens pour un appartement est de 1909 €, avec des estimations allant de 940 € à 2748 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1909 €) = 101164 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Badens avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Badens pour une maison est de 1626 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Badens pour un appartement est de 1909 €.
Découvrir le marché immobilier sur Badens (11800)
- Badens (11800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 800 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 78.84%, Badens propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Badens s'élève à 800 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 16 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 45 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 62 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 34 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 123 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 174 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 134 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 121 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 47 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 31 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Badens compte 369 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 357 maisons individuelles (97%)
• 9 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 310 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (5%)
• 40 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Badens présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 314 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 55 demandeurs d'emploi (7%)
• 186 retraités (23%)
• 31 étudiants et stagiaires (4%)
• 17 au foyer (2%)
• 59 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 31 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Badens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Badens s'établit à 78.84%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Badens peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Badens: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Badens de 78 m2 | 29-08-2026 | Badens | 128 232€ | 1 644€ | 78 m2 |
Estimation d'une maison Badens de 115 m2 | 24-08-2026 | Badens | 310 960€ | 2 704€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Badens de 31 m2 | 22-08-2026 | Badens | 51 150€ | 1 650€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Badens de 60 m2 | 20-08-2026 | Badens | 98 220€ | 1 637€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Badens de 59 m2 | 18-08-2026 | Badens | 155 937€ | 2 643€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Badens de 105 m2 | 16-08-2026 | Badens | 241 185€ | 2 297€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Badens de 61 m2 | 14-08-2026 | Badens | 59 841€ | 981€ | 61 m2 |
Estimation d'une maison Badens de 131 m2 | 07-08-2026 | Badens | 344 530€ | 2 630€ | 131 m2 |
Badens: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Trèbes de 5 pièce(s) - 98 m2 | 30-12-2025 | 6 rue du vercors à Trèbes | 150 000 € | 98 m2 | 422 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trèbes de 6 pièce(s) - 107 m2 | 30-12-2025 | 4 rue de la garonne à Trèbes | 157 800 € | 107 m2 | 298 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laure-Minervois de 2 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 5589 palas-haut à Laure-Minervois | 198 500 € | 66 m2 | 880 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trèbes de 4 pièce(s) - 88 m2 | 24-12-2025 | 25 rue de bruxelles à Trèbes | 187 000 € | 88 m2 | 379 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Trèbes de 2 pièce(s) - 50 m2 | 23-12-2025 | 1 rue de l anguille à Trèbes | 210 000 € | 50 m2 | 66 m2 | Non |
Vente d'une maison à Laure-Minervois de 5 pièce(s) - 200 m2 | 23-12-2025 | 7 av pontus de la gardie à Laure-Minervois | 499 050 € | 200 m2 | 1740 m2 | Non |
Vente d'une maison à Badens de 3 pièce(s) - 86 m2 | 23-12-2025 | 4 rue du vieux four à Badens | 68 000 € | 86 m2 | 43 m2 | Non |
Vente d'une maison à Floure de 3 pièce(s) - 93 m2 | 23-12-2025 | 6 rue de la quinte à Floure | 21 500 € | 93 m2 | 34 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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