Prix immobilier m2 Belflou (11410).
Le prix moyen au m² Belflou pour une maison est de 2104 €, variant de 878 € à 3072 €. Le prix moyen au m² Belflou pour un appartement est de 2183 €, avec des estimations allant de 1381 € à 3301 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Belflou.
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Quel est le prix médian au m² Belflou ?
Appartement
Prix m² médian 2183 €de 1381 € à 3301 €Maison
Prix m² médian 2104 €de 878 € à 3072 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Belflou ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 10.1 € à 18.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.8 €de 14.9 € à 17.2 €
Les prix de vente au m2 Belflou.
Le prix moyen au m² Belflou pour une maison est de 2104 €, avec une fourchette de 878 € à 3072 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2104 €) = 206174 euros. Le prix moyen au m² Belflou pour un appartement est de 2183 €, avec des estimations allant de 1381 € à 3301 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2183 €) = 115720 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Belflou avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Belflou pour une maison est de 2104 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Belflou pour un appartement est de 2183 €.
Découvrir le marché immobilier sur Belflou (11410)
- Belflou (11410) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 127 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.26%, Belflou propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Belflou s'élève à 127 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 2 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 5 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 11 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 14 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 3 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 18 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 31 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 15 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 12 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 8 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 9 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Belflou compte 61 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 60 maisons individuelles (98%)
• 1 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 49 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (15%)
• 3 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Belflou présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 59 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 2 demandeurs d'emploi (2%)
• 21 retraités (17%)
• 9 étudiants et stagiaires (7%)
• 1 au foyer (1%)
• 1 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 9 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Belflou bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Belflou s'établit à 52.26%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Belflou peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Belflou: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Belflou de 112 m2 | 29-08-2026 | Belflou | 248 192€ | 2 216€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Belflou de 76 m2 | 25-08-2026 | Belflou | 153 444€ | 2 019€ | 76 m2 |
Estimation d'un appartement Belflou de 120 m2 | 19-08-2026 | Belflou | 343 560€ | 2 863€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Belflou de 84 m2 | 12-08-2026 | Belflou | 173 460€ | 2 065€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Belflou de 42 m2 | 07-08-2026 | Belflou | 57 036€ | 1 358€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Belflou de 95 m2 | 30-07-2026 | Belflou | 205 200€ | 2 160€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Belflou de 97 m2 | 29-07-2026 | Belflou | 183 427€ | 1 891€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Belflou de 140 m2 | 22-07-2026 | Belflou | 180 180€ | 1 287€ | 140 m2 |
Belflou: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Salles-sur-l'Hers de 3 pièce(s) - 70 m2 | 22-12-2025 | 21 rue francois cazal à Salles-sur-l'Hers | 159 000 € | 70 m2 | 592 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Lanès de 2 pièce(s) - 65 m2 | 22-12-2025 | 4 rue des menuisiers à Saint-Michel-de-Lanès | 176 000 € | 65 m2 | 78 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montauriol de 5 pièce(s) - 124 m2 | 19-12-2025 | 16 nadal à Montauriol | 225 000 € | 124 m2 | 3050 m2 | Non |
Vente d'une maison à Belflou de 4 pièce(s) - 81 m2 | 15-12-2025 | 30 le caulet à Belflou | 220 150 € | 81 m2 | 2042 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Louvière-Lauragais de 4 pièce(s) - 114 m2 | 25-11-2025 | 19 jeanery à La Louvière-Lauragais | 265 000 € | 114 m2 | 4895 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salles-sur-l'Hers de 3 pièce(s) - 76 m2 | 22-11-2025 | 9 rte de marquein à Salles-sur-l'Hers | 165 000 € | 76 m2 | 1010 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Michel-de-Lanès de 3 pièce(s) - 115 m2 | 21-11-2025 | 1 rue du chateau d eau à Saint-Michel-de-Lanès | 235 850 € | 115 m2 | 84 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saint-Michel-de-Lanès de 3 pièce(s) - 70 m2 | 05-11-2025 | 11 rue des menuisiers à Saint-Michel-de-Lanès | 125 000 € | 70 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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