Prix immobilier m2 Carcassonne (11000).
Le prix moyen au m² Carcassonne pour une maison est de 1916 €, variant de 900 € à 2957 €. Le prix moyen au m² Carcassonne pour un appartement est de 1563 €, avec des estimations allant de 763 € à 2576 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Carcassonne.
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Quel est le prix médian au m² Carcassonne ?
Appartement
Prix m² médian 1563 €de 763 € à 2576 €Maison
Prix m² médian 1916 €de 900 € à 2957 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Carcassonne ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.6 €de 10.9 € à 22.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian13.7 €de 3.9 € à 17.4 €
Les prix de vente au m2 Carcassonne.
Le prix moyen au m² Carcassonne pour une maison est de 1916 €, avec une fourchette de 900 € à 2957 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1916 €) = 187797 euros. Le prix moyen au m² Carcassonne pour un appartement est de 1563 €, avec des estimations allant de 763 € à 2576 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1563 €) = 82837 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Carcassonne avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Carcassonne pour une maison est de 1916 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Carcassonne pour un appartement est de 1563 €.
Découvrir le marché immobilier sur Carcassonne (11000)
- Carcassonne (11000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 47 365 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 73.98%, Carcassonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Carcassonne s'élève à 47 365 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 323 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 454 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 2 676 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 3 723 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 3 853 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 7 608 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 8 792 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 6 027 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 7 444 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 3 611 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 499 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Carcassonne compte 27 369 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 13 835 maisons individuelles (51%)
• 13 371 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 22 870 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 1 394 résidences secondaires (5%)
• 3 105 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Carcassonne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 745 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 4 367 demandeurs d'emploi (9%)
• 12 218 retraités (26%)
• 2 499 étudiants et stagiaires (5%)
• 1 450 au foyer (3%)
• 2 663 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 499 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Carcassonne bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 12 supermarchés
- 9 magasins non-alimentaires
- 38 supérettes
- 54 boulangeries
- 9 commerces alimentaires
- 19 librairies et magasins de presse
- 11 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 54 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Carcassonne s'établit à 73.98%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Carcassonne peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Carcassonne: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Carcassonne de 112 m2 | 30-08-2026 | Carcassonne | 140 560€ | 1 255€ | 112 m2 |
Estimation d'une maison Carcassonne de 142 m2 | 25-08-2026 | Carcassonne | 177 926€ | 1 253€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Carcassonne de 143 m2 | 19-08-2026 | Carcassonne | 203 489€ | 1 423€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Carcassonne de 90 m2 | 15-08-2026 | Carcassonne | 212 670€ | 2 363€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Carcassonne de 30 m2 | 10-08-2026 | Carcassonne | 58 980€ | 1 966€ | 30 m2 |
Estimation d'une maison Carcassonne de 41 m2 | 03-08-2026 | Carcassonne | 39 647€ | 967€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Carcassonne de 53 m2 | 23-07-2026 | Carcassonne | 53 000€ | 1 000€ | 53 m2 |
Estimation d'un appartement Carcassonne de 79 m2 | 19-07-2026 | Carcassonne | 155 867€ | 1 973€ | 79 m2 |
Carcassonne: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Carcassonne de 2 pièce(s) - 51 m2 | 31-12-2025 | 18 rue aime ramond à Carcassonne | 310 000 € | 51 m2 | 188 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Carcassonne de 2 pièce(s) - 60 m2 | 31-12-2025 | 83 bd barbes à Carcassonne | 199 900 € | 60 m2 | 107 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Carcassonne de 1 pièce(s) - 1 m2 | 31-12-2025 | 47 rue aime ramond à Carcassonne | 246 353 € | 1 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Carcassonne de 2 pièce(s) - 65 m2 | 31-12-2025 | 4 rue littre à Carcassonne | 91 160 € | 65 m2 | 27 m2 | Non |
Vente d'une maison à Carcassonne de 4 pièce(s) - 105 m2 | 31-12-2025 | 1 imp rue longue à Carcassonne | 355 030 € | 105 m2 | 85 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Carcassonne de 4 pièce(s) - 67 m2 | 30-12-2025 | 2 rue jean baptiste corot à Carcassonne | 66 000 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Carcassonne de 2 pièce(s) - 46 m2 | 30-12-2025 | 25 bd marcou à Carcassonne | 69 900 € | 46 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Carcassonne de 1 pièce(s) - 1 m2 | 30-12-2025 | 47 rue aime ramond à Carcassonne | 210 910 € | 1 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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