Prix immobilier m2 Leucate (11370).
Le prix moyen au m² Leucate pour une maison est de 3949 €, variant de 1558 € à 7280 €. Le prix moyen au m² Leucate pour un appartement est de 3023 €, avec des estimations allant de 1840 € à 5176 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Leucate.
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Quel est le prix médian au m² Leucate ?
Appartement
Prix m² médian 3023 €de 1840 € à 5176 €Maison
Prix m² médian 3949 €de 1558 € à 7280 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Leucate ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 13.3 € à 26.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.5 €de 9.4 € à 11.2 €
Les prix de vente au m2 Leucate.
Le prix moyen au m² Leucate pour une maison est de 3949 €, avec une fourchette de 1558 € à 7280 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3949 €) = 386965 euros. Le prix moyen au m² Leucate pour un appartement est de 3023 €, avec des estimations allant de 1840 € à 5176 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3023 €) = 160222 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Leucate avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Leucate pour une maison est de 3949 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Leucate pour un appartement est de 3023 €.
Découvrir le marché immobilier sur Leucate (11370)
- Leucate (11370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 485 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 63.92%, Leucate propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Leucate s'élève à 4 485 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 67 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 62 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 168 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 221 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 163 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 480 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 782 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 714 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 440 habitants (32%)
- 80 ans ou plus : 425 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 119 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Leucate compte 16 347 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 8 823 maisons individuelles (54%)
• 7 461 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 2 546 résidences principales (16%) - forte demande locative
• 13 734 résidences secondaires (84%) - marché touristique actif
• 68 logements vacants (0%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (0%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Leucate présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 264 actifs (28%) - pouvoir d'achat stable
• 358 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 055 retraités (46%)
• 119 étudiants et stagiaires (3%)
• 97 au foyer (2%)
• 207 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 119 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Leucate bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 10 supérettes
- 13 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Leucate s'établit à 63.92%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Leucate peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Leucate: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Leucate de 106 m2 | 27-08-2026 | Leucate | 220 374€ | 2 079€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Leucate de 91 m2 | 25-08-2026 | Leucate | 475 111€ | 5 221€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Leucate de 41 m2 | 23-08-2026 | Leucate | 147 764€ | 3 604€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Leucate de 56 m2 | 21-08-2026 | Leucate | 144 760€ | 2 585€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Leucate de 58 m2 | 16-08-2026 | Leucate | 149 350€ | 2 575€ | 58 m2 |
Estimation d'un appartement Leucate de 118 m2 | 13-08-2026 | Leucate | 283 200€ | 2 400€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Leucate de 118 m2 | 10-08-2026 | Leucate | 197 532€ | 1 674€ | 118 m2 |
Estimation d'une maison Leucate de 48 m2 | 04-08-2026 | Leucate | 297 216€ | 6 192€ | 48 m2 |
Leucate: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Leucate de 2 pièce(s) - 31 m2 | 31-12-2025 | 9001 res ulysse à Leucate | 90 090 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Leucate de 2 pièce(s) - 32 m2 | 29-12-2025 | 342 res terrasses mediterranee 2 à Leucate | 123 920 € | 32 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Leucate de 1 pièce(s) - 17 m2 | 29-12-2025 | 230 res maisons de la mer à Leucate | 50 500 € | 17 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Leucate de 2 pièce(s) - 33 m2 | 26-12-2025 | 344 res terrasses mediterranee 1 à Leucate | 85 000 € | 33 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Leucate de 1 pièce(s) - 18 m2 | 23-12-2025 | 12 res les nefs des sables à Leucate | 82 000 € | 18 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Leucate de 3 pièce(s) - 31 m2 | 23-12-2025 | 102 res maisons de la mer à Leucate | 129 300 € | 31 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Leucate de 3 pièce(s) - 40 m2 | 23-12-2025 | 5 rue de la falaise à Leucate | 250 000 € | 40 m2 | 221 m2 | Non |
Vente d'une maison à Leucate de 3 pièce(s) - 26 m2 | 23-12-2025 | 550 res hawai à Leucate | 76 000 € | 26 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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