Prix immobilier m2 Ballons (26560).
Le prix moyen au m² Ballons pour une maison est de 1836 €, variant de 857 € à 3466 €. Le prix moyen au m² Ballons pour un appartement est de 1380 €, avec des estimations allant de 678 € à 2207 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ballons.
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Quel est le prix médian au m² Ballons ?
Appartement
Prix m² médian 1380 €de 678 € à 2207 €Maison
Prix m² médian 1836 €de 857 € à 3466 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ballons ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.2 €de 11.0 € à 17.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian16.0 €de 7.3 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Ballons.
Le prix moyen au m² Ballons pour une maison est de 1836 €, avec une fourchette de 857 € à 3466 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1836 €) = 179888 euros. Le prix moyen au m² Ballons pour un appartement est de 1380 €, avec des estimations allant de 678 € à 2207 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1380 €) = 73153 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ballons avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ballons pour une maison est de 1836 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ballons pour un appartement est de 1380 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ballons (26560)
- Ballons (26560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 86 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 31.31%, Ballons propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ballons s'élève à 86 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (7%)
- 3 à 5 ans : 3 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 habitants (1%)
- 11 à 17 ans : 3 habitants (3%)
- 18 à 24 ans : 2 habitants (2%)
- 25 à 39 ans : 15 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 16 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 14 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 20 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 9 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 3 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ballons compte 94 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 80 maisons individuelles (85%)
• 9 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 49 résidences principales (52%) - forte demande locative
• 42 résidences secondaires (45%) - marché touristique actif
• 3 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ballons présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 26 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 6 demandeurs d'emploi (7%)
• 35 retraités (41%)
• 3 étudiants et stagiaires (3%)
• 1 au foyer (1%)
• 6 autres inactifs (7%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ballons bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ballons s'établit à 31.31%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ballons: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ballons de 139 m2 | 28-08-2026 | Ballons | 237 134€ | 1 706€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Ballons de 139 m2 | 27-08-2026 | Ballons | 408 938€ | 2 942€ | 139 m2 |
Estimation d'un appartement Ballons de 116 m2 | 23-08-2026 | Ballons | 196 968€ | 1 698€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Ballons de 122 m2 | 21-08-2026 | Ballons | 318 908€ | 2 614€ | 122 m2 |
Estimation d'une maison Ballons de 80 m2 | 15-08-2026 | Ballons | 228 800€ | 2 860€ | 80 m2 |
Estimation d'une maison Ballons de 115 m2 | 13-08-2026 | Ballons | 338 790€ | 2 946€ | 115 m2 |
Estimation d'un appartement Ballons de 49 m2 | 10-08-2026 | Ballons | 73 843€ | 1 507€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Ballons de 92 m2 | 07-08-2026 | Ballons | 197 800€ | 2 150€ | 92 m2 |
Ballons: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Séderon de 2 pièce(s) - 39 m2 | 29-12-2025 | 5123 le village à Séderon | 38 000 € | 39 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Séderon de 3 pièce(s) - 47 m2 | 19-12-2025 | 5097 lioron à Séderon | 78 000 € | 47 m2 | 360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lachau de 2 pièce(s) - 43 m2 | 18-12-2025 | 370 che de nd de calma à Lachau | 120 000 € | 43 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Séderon de 3 pièce(s) - 86 m2 | 23-10-2025 | 9 che du lioron à Séderon | 112 000 € | 86 m2 | 154 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montfroc de 2 pièce(s) - 56 m2 | 13-10-2025 | 5077 la begue à Montfroc | 146 000 € | 56 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'une maison à Lachau de 4 pièce(s) - 60 m2 | 06-10-2025 | 750 che de pe de muou à Lachau | 276 000 € | 60 m2 | 1440 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eygalayes de 3 pièce(s) - 70 m2 | 30-09-2025 | 5089 le village à Eygalayes | 65 000 € | 70 m2 | 28 m2 | Non |
Vente d'une maison à Eygalayes de 1 pièce(s) - 40 m2 | 30-09-2025 | 5041 le village à Eygalayes | 65 000 € | 40 m2 | 58 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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