Prix immobilier m2 Saint-Donat-sur-l'Herbasse (26260).
Le prix moyen au m² Saint-Donat-sur-l'Herbasse pour une maison est de 2218 €, variant de 1261 € à 2594 €. Le prix moyen au m² Saint-Donat-sur-l'Herbasse pour un appartement est de 2615 €, avec des estimations allant de 1483 € à 2713 €.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Donat-sur-l'Herbasse.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Donat-sur-l'Herbasse ?
Appartement
Prix m² médian 2615 €de 1483 € à 2713 €Maison
Prix m² médian 2218 €de 1261 € à 2594 €
Les prix de vente au m2 Saint-Donat-sur-l'Herbasse.
Le prix moyen au m² Saint-Donat-sur-l'Herbasse pour une maison est de 2218 €, avec une fourchette de 1261 € à 2594 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2218 €) = 217382 euros. Le prix moyen au m² Saint-Donat-sur-l'Herbasse pour un appartement est de 2615 €, avec des estimations allant de 1483 € à 2713 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2615 €) = 138588 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Donat-sur-l'Herbasse avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Donat-sur-l'Herbasse pour une maison est de 2218 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Donat-sur-l'Herbasse pour un appartement est de 2615 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Donat-sur-l'Herbasse (26260)
- Saint-Donat-sur-l'Herbasse (26260) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 286 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.83%, Saint-Donat-sur-l'Herbasse propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Donat-sur-l'Herbasse s'élève à 4 286 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 116 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 162 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 292 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 389 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 293 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 715 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 881 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 504 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 613 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 250 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 192 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Donat-sur-l'Herbasse compte 2 111 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 420 maisons individuelles (67%)
• 689 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 1 842 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 72 résidences secondaires (3%)
• 198 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Donat-sur-l'Herbasse présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 802 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 242 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 010 retraités (24%)
• 192 étudiants et stagiaires (4%)
• 65 au foyer (2%)
• 108 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 192 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Donat-sur-l'Herbasse bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Donat-sur-l'Herbasse s'établit à 33.83%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Donat-sur-l'Herbasse: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Donat-sur-l'Herbasse de 115 m2 | 01-11-2026 | Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 314 870€ | 2 738€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Donat-sur-l'Herbasse de 121 m2 | 26-10-2026 | Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 297 297€ | 2 457€ | 121 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Donat-sur-l'Herbasse de 136 m2 | 22-10-2026 | Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 430 848€ | 3 168€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Donat-sur-l'Herbasse de 70 m2 | 15-10-2026 | Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 148 330€ | 2 119€ | 70 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Donat-sur-l'Herbasse de 94 m2 | 13-10-2026 | Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 325 898€ | 3 467€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Donat-sur-l'Herbasse de 59 m2 | 10-10-2026 | Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 223 433€ | 3 787€ | 59 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Donat-sur-l'Herbasse de 30 m2 | 08-10-2026 | Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 96 750€ | 3 225€ | 30 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Donat-sur-l'Herbasse de 94 m2 | 01-10-2026 | Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 152 844€ | 1 626€ | 94 m2 |
Saint-Donat-sur-l'Herbasse: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Clérieux de 4 pièce(s) - 105 m2 | 18-12-2025 | 5551 saint jean à Clérieux | 310 000 € | 105 m2 | 539 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charmes-sur-l'Herbasse de 4 pièce(s) - 98 m2 | 18-12-2025 | 755 che les guerrenes à Charmes-sur-l'Herbasse | 302 265 € | 98 m2 | 2592 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Donat-sur-l'Herbasse de 3 pièce(s) - 67 m2 | 17-12-2025 | 2 rue jean jacques rousseau à Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 146 600 € | 67 m2 | 72 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Bardoux de 4 pièce(s) - 102 m2 | 12-12-2025 | 2235 rte de romans à Saint-Bardoux | 343 000 € | 102 m2 | 2000 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Charmes-sur-l'Herbasse de 4 pièce(s) - 110 m2 | 08-12-2025 | 25 rle saint jean à Charmes-sur-l'Herbasse | 148 000 € | 110 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Donat-sur-l'Herbasse de 5 pièce(s) - 109 m2 | 05-12-2025 | 4 rue des balmes à Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 100 000 € | 109 m2 | 456 m2 | Non |
Vente d'une maison à Margès de 5 pièce(s) - 75 m2 | 27-11-2025 | 5010 le village à Margès | 70 000 € | 75 m2 | 126 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Donat-sur-l'Herbasse de 3 pièce(s) - 82 m2 | 21-11-2025 | 28 av georges bert à Saint-Donat-sur-l'Herbasse | 122 000 € | 82 m2 | 80 m2 | Non |
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