Prix immobilier m2 Bourdeaux (26460).
Le prix moyen au m² Bourdeaux pour une maison est de 2256 €, variant de 836 € à 4332 €. Le prix moyen au m² Bourdeaux pour un appartement est de 2361 €, avec des estimations allant de 888 € à 3654 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bourdeaux.
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Quel est le prix médian au m² Bourdeaux ?
Appartement
Prix m² médian 2361 €de 888 € à 3654 €Maison
Prix m² médian 2256 €de 836 € à 4332 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bourdeaux ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.5 €de 4.8 € à 18.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.6 €de 6.8 € à 15.6 €
Les prix de vente au m2 Bourdeaux.
Le prix moyen au m² Bourdeaux pour une maison est de 2256 €, avec une fourchette de 836 € à 4332 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2256 €) = 221047 euros. Le prix moyen au m² Bourdeaux pour un appartement est de 2361 €, avec des estimations allant de 888 € à 3654 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2361 €) = 125114 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bourdeaux avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bourdeaux pour une maison est de 2256 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bourdeaux pour un appartement est de 2361 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bourdeaux (26460)
- Bourdeaux (26460) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 670 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.05%, Bourdeaux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bourdeaux s'élève à 670 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 17 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 51 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 56 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 26 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 89 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 109 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 91 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 139 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 66 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 25 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bourdeaux compte 503 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 415 maisons individuelles (83%)
• 86 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 300 résidences principales (60%) - forte demande locative
• 147 résidences secondaires (29%) - marché touristique actif
• 56 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bourdeaux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 230 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 36 demandeurs d'emploi (5%)
• 231 retraités (34%)
• 25 étudiants et stagiaires (4%)
• 4 au foyer (1%)
• 12 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 25 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bourdeaux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bourdeaux s'établit à 32.05%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bourdeaux: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bourdeaux de 47 m2 | 30-08-2026 | Bourdeaux | 177 707€ | 3 781€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Bourdeaux de 55 m2 | 23-08-2026 | Bourdeaux | 84 645€ | 1 539€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Bourdeaux de 93 m2 | 18-08-2026 | Bourdeaux | 187 116€ | 2 012€ | 93 m2 |
Estimation d'un appartement Bourdeaux de 105 m2 | 14-08-2026 | Bourdeaux | 288 960€ | 2 752€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Bourdeaux de 141 m2 | 11-08-2026 | Bourdeaux | 653 817€ | 4 637€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Bourdeaux de 124 m2 | 05-08-2026 | Bourdeaux | 476 780€ | 3 845€ | 124 m2 |
Estimation d'un appartement Bourdeaux de 81 m2 | 01-08-2026 | Bourdeaux | 254 178€ | 3 138€ | 81 m2 |
Estimation d'une maison Bourdeaux de 150 m2 | 30-07-2026 | Bourdeaux | 527 550€ | 3 517€ | 150 m2 |
Bourdeaux: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bourdeaux de 7 pièce(s) - 196 m2 | 15-12-2025 | 5434 mourai et bongat à Bourdeaux | 361 000 € | 196 m2 | 1175 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourdeaux de 3 pièce(s) - 92 m2 | 10-12-2025 | 5462 le village à Bourdeaux | 200 000 € | 92 m2 | 1446 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bouvières de 2 pièce(s) - 50 m2 | 28-11-2025 | 161 rte de saint nazaire à Bouvières | 7 000 € | 50 m2 | 173 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourdeaux de 4 pièce(s) - 111 m2 | 21-11-2025 | 5000 mourai et bongat à Bourdeaux | 510 000 € | 111 m2 | 63 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourdeaux de 4 pièce(s) - 92 m2 | 07-11-2025 | 5183 le village à Bourdeaux | 150 000 € | 92 m2 | 50 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourdeaux de 4 pièce(s) - 82 m2 | 31-10-2025 | 5436 le village à Bourdeaux | 315 000 € | 82 m2 | 57 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bourdeaux de 3 pièce(s) - 78 m2 | 27-10-2025 | 5039 le village à Bourdeaux | 80 000 € | 78 m2 | 28 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Crupies de 3 pièce(s) - 50 m2 | 13-10-2025 | 5042 gareux et ouche à Crupies | 877 500 € | 50 m2 | 20 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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