Prix immobilier m2 Ourches (26120).
Le prix moyen au m² Ourches pour une maison est de 2661 €, variant de 1021 € à 4567 €. Le prix moyen au m² Ourches pour un appartement est de 2620 €, avec des estimations allant de 1288 € à 3714 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ourches.
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Quel est le prix médian au m² Ourches ?
Appartement
Prix m² médian 2620 €de 1288 € à 3714 €Maison
Prix m² médian 2661 €de 1021 € à 4567 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ourches ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.0 €de 4.7 € à 24.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.6 €de 12.6 € à 19.3 €
Les prix de vente au m2 Ourches.
Le prix moyen au m² Ourches pour une maison est de 2661 €, avec une fourchette de 1021 € à 4567 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2661 €) = 260825 euros. Le prix moyen au m² Ourches pour un appartement est de 2620 €, avec des estimations allant de 1288 € à 3714 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2620 €) = 138840 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ourches avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ourches pour une maison est de 2661 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ourches pour un appartement est de 2620 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ourches (26120)
- Ourches (26120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 257 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.19%, Ourches propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ourches s'élève à 257 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 12 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 23 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 17 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 15 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 48 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 56 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 34 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 41 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 10 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ourches compte 113 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 101 maisons individuelles (89%)
• 10 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 100 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 5 résidences secondaires (4%)
• 8 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ourches présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 112 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 18 demandeurs d'emploi (7%)
• 57 retraités (22%)
• 10 étudiants et stagiaires (4%)
• 6 au foyer (2%)
• 3 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 10 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ourches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ourches s'établit à 26.19%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ourches: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Ourches de 90 m2 | 29-08-2026 | Ourches | 240 930€ | 2 677€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Ourches de 61 m2 | 25-08-2026 | Ourches | 155 123€ | 2 543€ | 61 m2 |
Estimation d'un appartement Ourches de 72 m2 | 24-08-2026 | Ourches | 203 400€ | 2 825€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Ourches de 42 m2 | 20-08-2026 | Ourches | 83 202€ | 1 981€ | 42 m2 |
Estimation d'un appartement Ourches de 79 m2 | 14-08-2026 | Ourches | 250 193€ | 3 167€ | 79 m2 |
Estimation d'une maison Ourches de 120 m2 | 12-08-2026 | Ourches | 522 240€ | 4 352€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Ourches de 43 m2 | 06-08-2026 | Ourches | 148 479€ | 3 453€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Ourches de 126 m2 | 29-07-2026 | Ourches | 267 876€ | 2 126€ | 126 m2 |
Ourches: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chabeuil de 6 pièce(s) - 158 m2 | 22-12-2025 | 300 rte de monthieu à Chabeuil | 293 500 € | 158 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Montélier de 4 pièce(s) - 89 m2 | 17-12-2025 | 8 rue des floralies à Montélier | 266 904 € | 89 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Montélier de 4 pièce(s) - 123 m2 | 16-12-2025 | 10 rue du commerce à Montélier | 161 000 € | 123 m2 | 62 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Chabeuil de 2 pièce(s) - 54 m2 | 12-12-2025 | 6 pl genissieu à Chabeuil | 144 000 € | 54 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Peyrus de 5 pièce(s) - 150 m2 | 12-12-2025 | 230 le pont du gat à Peyrus | 470 730 € | 150 m2 | 727 m2 | Non |
Vente d'une maison à Upie de 5 pièce(s) - 124 m2 | 12-12-2025 | 130 che des sources à Upie | 205 000 € | 124 m2 | 2317 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chabeuil de 6 pièce(s) - 163 m2 | 10-12-2025 | 26 che des lucioles à Chabeuil | 458 750 € | 163 m2 | 1548 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montmeyran de 5 pièce(s) - 140 m2 | 10-12-2025 | 59 rte d upie à Montmeyran | 322 990 € | 140 m2 | 500 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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