Prix immobilier m2 Épinal (88000).
Le prix moyen au m² Épinal pour une maison est de 1753 €, variant de 777 € à 3089 €. Le prix moyen au m² Épinal pour un appartement est de 1613 €, avec des estimations allant de 828 € à 2882 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Épinal.
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Quel est le prix médian au m² Épinal ?
Appartement
Prix m² médian 1613 €de 828 € à 2882 €Maison
Prix m² médian 1753 €de 777 € à 3089 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Épinal ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.5 €de 5.4 € à 15.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.3 €de 10.1 € à 20.5 €
Les prix de vente au m2 Épinal.
Le prix moyen au m² Épinal pour une maison est de 1753 €, avec une fourchette de 777 € à 3089 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1753 €) = 171805 euros. Le prix moyen au m² Épinal pour un appartement est de 1613 €, avec des estimations allant de 828 € à 2882 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1613 €) = 85467 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Épinal avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Épinal pour une maison est de 1753 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Épinal pour un appartement est de 1613 €.
Découvrir le marché immobilier sur Épinal (88000)
- Épinal (88000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 33 148 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.13%, Épinal propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Épinal s'élève à 33 148 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 940 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 983 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 1 785 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 2 857 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 3 713 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 5 580 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 5 639 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 4 073 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 4 347 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 2 305 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 506 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Épinal compte 18 949 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 834 maisons individuelles (31%)
• 13 013 appartements (69%)
Occupation des logements :
• 15 864 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 321 résidences secondaires (2%)
• 2 764 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Épinal présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 11 589 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 2 706 demandeurs d'emploi (8%)
• 7 542 retraités (23%)
• 2 506 étudiants et stagiaires (8%)
• 1 095 au foyer (3%)
• 1 515 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 506 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Épinal bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 11 magasins non-alimentaires
- 14 supérettes
- 38 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 20 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 38 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Épinal s'établit à 53.13%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Épinal peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Épinal: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Épinal de 51 m2 | 31-08-2026 | Épinal | 127 296€ | 2 496€ | 51 m2 |
Estimation d'une maison Épinal de 71 m2 | 23-08-2026 | Épinal | 197 380€ | 2 780€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Épinal de 102 m2 | 19-08-2026 | Épinal | 190 944€ | 1 872€ | 102 m2 |
Estimation d'un appartement Épinal de 37 m2 | 12-08-2026 | Épinal | 63 603€ | 1 719€ | 37 m2 |
Estimation d'un appartement Épinal de 69 m2 | 06-08-2026 | Épinal | 194 166€ | 2 814€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Épinal de 96 m2 | 30-07-2026 | Épinal | 140 160€ | 1 460€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Épinal de 86 m2 | 25-07-2026 | Épinal | 151 188€ | 1 758€ | 86 m2 |
Estimation d'une maison Épinal de 114 m2 | 22-07-2026 | Épinal | 240 882€ | 2 113€ | 114 m2 |
Épinal: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Épinal de 4 pièce(s) - 97 m2 | 29-12-2025 | 46 quai des bons enfants à Épinal | 146 000 € | 97 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Épinal de 1 pièce(s) - 21 m2 | 29-12-2025 | 3 rue de la chipotte à Épinal | 38 000 € | 21 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Épinal de 2 pièce(s) - 67 m2 | 29-12-2025 | 1 rue de laufromont à Épinal | 115 450 € | 67 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Épinal de 6 pièce(s) - 180 m2 | 29-12-2025 | 33 rue emile zola à Épinal | 782 400 € | 180 m2 | 426 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chantraine de 9 pièce(s) - 293 m2 | 29-12-2025 | 136 rue des forges à Chantraine | 555 100 € | 293 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Épinal de 1 pièce(s) - 35 m2 | 26-12-2025 | 27 rue de la prefecture à Épinal | 38 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Épinal de 3 pièce(s) - 55 m2 | 24-12-2025 | 17 rue marechal lyautey à Épinal | 105 000 € | 55 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Épinal de 2 pièce(s) - 50 m2 | 23-12-2025 | 23 av gambetta à Épinal | 173 000 € | 50 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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