Prix immobilier m2 Raon-l'Étape (88110).
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Carte des prix immobiliers: Raon-l'Étape.
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Découvrir le marché immobilier sur Raon-l'Étape (88110)
- Raon-l'Étape (88110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 534 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.57%, Raon-l'Étape propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Raon-l'Étape s'élève à 6 534 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 158 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 183 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 312 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 546 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 451 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 984 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 199 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 861 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 072 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 532 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 304 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Raon-l'Étape compte 3 690 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 008 maisons individuelles (54%)
• 1 665 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 3 126 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 98 résidences secondaires (3%)
• 466 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Raon-l'Étape présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 131 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 564 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 840 retraités (28%)
• 304 étudiants et stagiaires (5%)
• 201 au foyer (3%)
• 319 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 304 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Raon-l'Étape bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Raon-l'Étape s'établit à 43.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Raon-l'Étape peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Raon-l'Étape: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Raon-l'Étape de 35 m2 | 30-08-2026 | Raon-l'Étape | 47 985€ | 1 371€ | 35 m2 |
Estimation d'un appartement Raon-l'Étape de 84 m2 | 25-08-2026 | Raon-l'Étape | 107 100€ | 1 275€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Raon-l'Étape de 99 m2 | 20-08-2026 | Raon-l'Étape | 78 705€ | 795€ | 99 m2 |
Estimation d'un appartement Raon-l'Étape de 71 m2 | 18-08-2026 | Raon-l'Étape | 132 202€ | 1 862€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Raon-l'Étape de 94 m2 | 12-08-2026 | Raon-l'Étape | 154 536€ | 1 644€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Raon-l'Étape de 31 m2 | 09-08-2026 | Raon-l'Étape | 34 720€ | 1 120€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Raon-l'Étape de 132 m2 | 03-08-2026 | Raon-l'Étape | 209 880€ | 1 590€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Raon-l'Étape de 62 m2 | 27-07-2026 | Raon-l'Étape | 35 650€ | 575€ | 62 m2 |
Raon-l'Étape: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Raon-l'Étape de 4 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 21 rue paul langevin à Raon-l'Étape | 57 000 € | 100 m2 | 238 m2 | Non |
Vente d'une maison à Raon-l'Étape de 8 pièce(s) - 135 m2 | 22-12-2025 | 3 rue jean baptiste demenge à Raon-l'Étape | 155 000 € | 135 m2 | 209 m2 | Non |
Vente d'une maison à Raon-l'Étape de 5 pièce(s) - 85 m2 | 22-12-2025 | 18 rue notre dame de lorette à Raon-l'Étape | 108 000 € | 85 m2 | 470 m2 | Non |
Vente d'une maison à Raon-l'Étape de 4 pièce(s) - 74 m2 | 18-12-2025 | 71 rue de stalingrad à Raon-l'Étape | 57 000 € | 74 m2 | 104 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Raon-l'Étape de 4 pièce(s) - 130 m2 | 15-12-2025 | 101 rue jules ferry à Raon-l'Étape | 143 000 € | 130 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à Raon-l'Étape de 4 pièce(s) - 110 m2 | 10-12-2025 | 74 rue emile zola à Raon-l'Étape | 94 200 € | 110 m2 | 440 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Raon-l'Étape de 5 pièce(s) - 198 m2 | 03-12-2025 | 31 rue denfert rochereau à Raon-l'Étape | 99 750 € | 198 m2 | 380 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Raon-l'Étape de 2 pièce(s) - 45 m2 | 01-12-2025 | 23 rue d alsace à Raon-l'Étape | 62 000 € | 45 m2 | 345 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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