Prix immobilier m2 Gemaingoutte (88520).
Le prix moyen au m² Gemaingoutte pour une maison est de 1524 €, variant de 505 € à 2867 €. Le prix moyen au m² Gemaingoutte pour un appartement est de 1444 €, avec des estimations allant de 727 € à 2628 €.
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Carte des prix immobiliers: Gemaingoutte.
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Quel est le prix médian au m² Gemaingoutte ?
Appartement
Prix m² médian 1444 €de 727 € à 2628 €Maison
Prix m² médian 1524 €de 505 € à 2867 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gemaingoutte ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 4.8 € à 13.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.5 €de 8.9 € à 14.9 €
Les prix de vente au m2 Gemaingoutte.
Le prix moyen au m² Gemaingoutte pour une maison est de 1524 €, avec une fourchette de 505 € à 2867 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1524 €) = 149355 euros. Le prix moyen au m² Gemaingoutte pour un appartement est de 1444 €, avec des estimations allant de 727 € à 2628 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1444 €) = 76513 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gemaingoutte avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gemaingoutte pour une maison est de 1524 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gemaingoutte pour un appartement est de 1444 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gemaingoutte (88520)
- Gemaingoutte (88520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 140 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.02%, Gemaingoutte propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gemaingoutte s'élève à 140 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 6 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 6 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 3 habitants (2%)
- 11 à 17 ans : 12 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 7 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 20 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 29 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 33 habitants (24%)
- 65 à 79 ans : 22 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 7 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 5 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gemaingoutte compte 82 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 76 maisons individuelles (93%)
• 6 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 66 résidences principales (80%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 3 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Gemaingoutte présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 61 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 8 demandeurs d'emploi (6%)
• 42 retraités (30%)
• 5 étudiants et stagiaires (4%)
• 0 au foyer (0%)
• 5 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 5 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gemaingoutte bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gemaingoutte s'établit à 40.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gemaingoutte peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gemaingoutte: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gemaingoutte de 99 m2 | 31-08-2026 | Gemaingoutte | 113 949€ | 1 151€ | 99 m2 |
Estimation d'une maison Gemaingoutte de 72 m2 | 26-08-2026 | Gemaingoutte | 148 032€ | 2 056€ | 72 m2 |
Estimation d'une maison Gemaingoutte de 112 m2 | 20-08-2026 | Gemaingoutte | 58 128€ | 519€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Gemaingoutte de 106 m2 | 18-08-2026 | Gemaingoutte | 249 948€ | 2 358€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Gemaingoutte de 34 m2 | 12-08-2026 | Gemaingoutte | 53 686€ | 1 579€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Gemaingoutte de 63 m2 | 11-08-2026 | Gemaingoutte | 110 439€ | 1 753€ | 63 m2 |
Estimation d'une maison Gemaingoutte de 142 m2 | 04-08-2026 | Gemaingoutte | 394 902€ | 2 781€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Gemaingoutte de 43 m2 | 03-08-2026 | Gemaingoutte | 69 359€ | 1 613€ | 43 m2 |
Gemaingoutte: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Wisembach de 5 pièce(s) - 99 m2 | 30-12-2025 | 6 rte du repas à Wisembach | 193 000 € | 99 m2 | 341 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ban-de-Laveline de 5 pièce(s) - 104 m2 | 12-12-2025 | 29 rue de la petite cote à Ban-de-Laveline | 187 150 € | 104 m2 | 801 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wisembach de 4 pièce(s) - 80 m2 | 14-11-2025 | 7 l anclos à Wisembach | 160 000 € | 80 m2 | 782 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Croix-aux-Mines de 5 pièce(s) - 82 m2 | 31-10-2025 | 3 rue d alsace à La Croix-aux-Mines | 97 500 € | 82 m2 | 425 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wisembach de 8 pièce(s) - 225 m2 | 16-10-2025 | 3 rue des cites à Wisembach | 105 000 € | 225 m2 | 856 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wisembach de 5 pièce(s) - 110 m2 | 27-09-2025 | 9 che de la gravelle à Wisembach | 268 200 € | 110 m2 | 460 m2 | Non |
Vente d'une maison à Wisembach de 1 pièce(s) - 19 m2 | 27-09-2025 | 9 che de la gravelle à Wisembach | 268 200 € | 19 m2 | 43 m2 | Non |
Vente d'une maison à Raves de 3 pièce(s) - 107 m2 | 01-09-2025 | 726 rte de ginfosse à Raves | 140 000 € | 107 m2 | 1177 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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