Prix immobilier m2 Brest (29200).
Le prix moyen au m² Brest pour une maison est de 2201 €, variant de 1630 € à 3236 €. Le prix moyen au m² Brest pour un appartement est de 2191 €, avec des estimations allant de 1528 € à 3327 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Quel est le prix médian au m² Brest ?
Appartement
Prix m² médian 2191 €de 1528 € à 3327 €Maison
Prix m² médian 2201 €de 1630 € à 3236 €
Les prix de vente au m2 Brest.
Le prix moyen au m² Brest pour une maison est de 2201 €, avec une fourchette de 1630 € à 3236 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2201 €) = 215650 euros. Le prix moyen au m² Brest pour un appartement est de 2191 €, avec des estimations allant de 1528 € à 3327 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2191 €) = 116101 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Brest avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Brest pour une maison est de 2201 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Brest pour un appartement est de 2191 €.
Découvrir le marché immobilier sur Brest (29200)
- Brest (29200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 142 748 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 53% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.3%, Brest propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Brest s'élève à 142 748 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 4 157 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 4 352 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 6 581 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 9 802 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 23 486 habitants (16%)
- 25 à 39 ans : 29 467 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 23 248 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 14 867 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 15 656 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 7 987 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 17 173 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Brest compte 83 573 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 20 614 maisons individuelles (25%)
• 62 357 appartements (75%)
Occupation des logements :
• 74 980 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 2 904 résidences secondaires (3%)
• 5 689 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Brest présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 54 013 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 10 841 demandeurs d'emploi (8%)
• 27 060 retraités (19%)
• 17 173 étudiants et stagiaires (12%)
• 3 144 au foyer (2%)
• 6 935 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 17 173 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Brest bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 27 supermarchés
- 17 magasins non-alimentaires
- 40 supérettes
- 70 boulangeries
- 9 commerces alimentaires
- 30 librairies et magasins de presse
- 11 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 70 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Brest s'établit à 43.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Brest peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Brest: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Brest de 89 m2 | 28-10-2026 | Brest | 222 856€ | 2 504€ | 89 m2 |
Estimation d'une maison Brest de 95 m2 | 25-10-2026 | Brest | 325 660€ | 3 428€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Brest de 148 m2 | 17-10-2026 | Brest | 520 960€ | 3 520€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Brest de 119 m2 | 11-10-2026 | Brest | 342 839€ | 2 881€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Brest de 110 m2 | 05-10-2026 | Brest | 345 840€ | 3 144€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Brest de 120 m2 | 29-09-2026 | Brest | 325 200€ | 2 710€ | 120 m2 |
Estimation d'un appartement Brest de 126 m2 | 22-09-2026 | Brest | 434 196€ | 3 446€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Brest de 70 m2 | 17-09-2026 | Brest | 238 770€ | 3 411€ | 70 m2 |
Brest: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Brest de 1 pièce(s) - 26 m2 | 30-06-2026 | 21 rue felix le dantec à Brest | 75 000 € | 26 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Brest de 1 pièce(s) - 27 m2 | 30-06-2026 | 6 rte de la corniche à Brest | 65 589 € | 27 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Brest de 4 pièce(s) - 74 m2 | 29-06-2026 | 6 rue henri dunant à Brest | 160 000 € | 74 m2 | 200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brest de 3 pièce(s) - 55 m2 | 29-06-2026 | 16 rue de la source à Brest | 175 000 € | 55 m2 | 336 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brest de 5 pièce(s) - 110 m2 | 29-06-2026 | 104 rue berthe sylva à Brest | 372 000 € | 110 m2 | 824 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brest de 4 pièce(s) - 81 m2 | 26-06-2026 | 50 rue du torpilleur foudroyant à Brest | 170 000 € | 81 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Brest de 2 pièce(s) - 34 m2 | 24-06-2026 | 10 rue cuirasse bretagne à Brest | 102 000 € | 34 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Brest de 3 pièce(s) - 67 m2 | 24-06-2026 | 75 rue du guelmeur à Brest | 190 000 € | 67 m2 | 130 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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