Prix immobilier m2 Spézet (29540).
Le prix moyen au m² Spézet pour une maison est de 1317 €, variant de 754 € à 1734 €. Le prix moyen au m² Spézet pour un appartement est de 952 €, avec des estimations allant de 638 € à 1298 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 novembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Spézet.
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Quel est le prix médian au m² Spézet ?
Appartement
Prix m² médian 952 €de 638 € à 1298 €Maison
Prix m² médian 1317 €de 754 € à 1734 €
Les prix de vente au m2 Spézet.
Le prix moyen au m² Spézet pour une maison est de 1317 €, avec une fourchette de 754 € à 1734 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1317 €) = 129068 euros. Le prix moyen au m² Spézet pour un appartement est de 952 €, avec des estimations allant de 638 € à 1298 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (952 €) = 50446 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Spézet avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Spézet pour une maison est de 1317 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Spézet pour un appartement est de 952 €.
Découvrir le marché immobilier sur Spézet (29540)
- Spézet (29540) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 852 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.18%, Spézet propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Spézet s'élève à 1 852 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 45 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 47 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 81 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 148 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 81 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 220 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 350 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 278 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 359 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 174 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 67 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Spézet compte 1 218 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 198 maisons individuelles (98%)
• 17 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 901 résidences principales (74%) - forte demande locative
• 164 résidences secondaires (13%)
• 154 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Spézet présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 697 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 80 demandeurs d'emploi (4%)
• 610 retraités (33%)
• 67 étudiants et stagiaires (4%)
• 15 au foyer (1%)
• 60 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 67 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Spézet bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Spézet s'établit à 33.18%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Spézet: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Spézet de 137 m2 | 28-10-2026 | Spézet | 134 534€ | 982€ | 137 m2 |
Estimation d'une maison Spézet de 127 m2 | 24-10-2026 | Spézet | 189 738€ | 1 494€ | 127 m2 |
Estimation d'une maison Spézet de 140 m2 | 15-10-2026 | Spézet | 354 340€ | 2 531€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement Spézet de 82 m2 | 10-10-2026 | Spézet | 89 298€ | 1 089€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Spézet de 92 m2 | 04-10-2026 | Spézet | 166 428€ | 1 809€ | 92 m2 |
Estimation d'un appartement Spézet de 49 m2 | 30-09-2026 | Spézet | 106 673€ | 2 177€ | 49 m2 |
Estimation d'une maison Spézet de 52 m2 | 24-09-2026 | Spézet | 132 340€ | 2 545€ | 52 m2 |
Estimation d'un appartement Spézet de 51 m2 | 17-09-2026 | Spézet | 127 143€ | 2 493€ | 51 m2 |
Spézet: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Spezet de 6 pièce(s) - 145 m2 | 30-04-2026 | 1004 bodizel à Spezet | 135 000 € | 145 m2 | 4924 m2 | Non |
Vente d'une maison à Spezet de 1 pièce(s) - 35 m2 | 17-04-2026 | 391 koad fraval à Spezet | 607 941,05 € | 35 m2 | 64 m2 | Non |
Vente d'une maison à Spezet de 5 pièce(s) - 112 m2 | 15-04-2026 | 7 rue du stade à Spezet | 139 705 € | 112 m2 | 1575 m2 | Non |
Vente d'une maison à Spezet de 2 pièce(s) - 80 m2 | 11-04-2026 | 321 poulancerf à Spezet | 120 000 € | 80 m2 | 404 m2 | Non |
Vente d'une maison à Spezet de 5 pièce(s) - 130 m2 | 27-02-2026 | 9 rue du crann à Spezet | 167 200 € | 130 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'une maison à Spezet de 4 pièce(s) - 120 m2 | 19-02-2026 | 24 rue feunteun gorned à Spezet | 112 000 € | 120 m2 | 56 m2 | Non |
Vente d'une maison à Spezet de 5 pièce(s) - 116 m2 | 26-01-2026 | 27 rue de la gare à Spezet | 133 000 € | 116 m2 | 1502 m2 | Non |
Vente d'une maison à Spezet de 3 pièce(s) - 72 m2 | 13-01-2026 | 744 kermariou à Spezet | 38 000 € | 72 m2 | 910 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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