Prix immobilier m2 Guengat (29180).
Le prix moyen au m² Guengat pour une maison est de 2031 €, variant de 1552 € à 2586 €. Le prix moyen au m² Guengat pour un appartement est de 2311 €, avec des estimations allant de 1393 € à 3448 €.
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Carte des prix immobiliers: Guengat.
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Quel est le prix médian au m² Guengat ?
Appartement
Prix m² médian 2311 €de 1393 € à 3448 €Maison
Prix m² médian 2031 €de 1552 € à 2586 €
Les prix de vente au m2 Guengat.
Le prix moyen au m² Guengat pour une maison est de 2031 €, avec une fourchette de 1552 € à 2586 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2031 €) = 199079 euros. Le prix moyen au m² Guengat pour un appartement est de 2311 €, avec des estimations allant de 1393 € à 3448 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2311 €) = 122485 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Guengat avec Stonimmo.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Guengat pour une maison est de 2031 €.
Au 01 novembre 2026, le prix moyen au m² Guengat pour un appartement est de 2311 €.
Découvrir le marché immobilier sur Guengat (29180)
- Guengat (29180) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 811 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.44%, Guengat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Guengat s'élève à 1 811 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 55 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 75 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 129 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 176 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 94 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 321 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 370 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 197 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 307 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 81 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 101 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Guengat compte 846 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 805 maisons individuelles (95%)
• 35 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 764 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 24 résidences secondaires (3%)
• 58 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Guengat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 782 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 72 demandeurs d'emploi (4%)
• 444 retraités (25%)
• 101 étudiants et stagiaires (6%)
• 9 au foyer (0%)
• 37 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 101 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Guengat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Guengat s'établit à 34.44%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Guengat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Guengat de 143 m2 | 01-11-2026 | Guengat | 271 414€ | 1 898€ | 143 m2 |
Estimation d'un appartement Guengat de 106 m2 | 25-10-2026 | Guengat | 360 294€ | 3 399€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Guengat de 112 m2 | 24-10-2026 | Guengat | 316 624€ | 2 827€ | 112 m2 |
Estimation d'un appartement Guengat de 98 m2 | 22-10-2026 | Guengat | 380 436€ | 3 882€ | 98 m2 |
Estimation d'une maison Guengat de 121 m2 | 13-10-2026 | Guengat | 252 406€ | 2 086€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Guengat de 144 m2 | 10-10-2026 | Guengat | 342 576€ | 2 379€ | 144 m2 |
Estimation d'une maison Guengat de 115 m2 | 02-10-2026 | Guengat | 254 035€ | 2 209€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Guengat de 34 m2 | 01-10-2026 | Guengat | 83 402€ | 2 453€ | 34 m2 |
Guengat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Plogonnec de 5 pièce(s) - 129 m2 | 26-06-2026 | 2 rte de cosquer gall à Plogonnec | 239 000 € | 129 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Locronan de 4 pièce(s) - 85 m2 | 19-06-2026 | 20 rue de chateaulin à Locronan | 229 000 € | 85 m2 | 511 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guengat de 5 pièce(s) - 103 m2 | 13-06-2026 | 23 rue des chevrefeuilles à Guengat | 283 000 € | 103 m2 | 652 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guengat de 3 pièce(s) - 89 m2 | 04-06-2026 | 85 moulin de kermouster à Guengat | 100 000 € | 89 m2 | 77 m2 | Non |
Vente d'une maison à Locronan de 5 pièce(s) - 92 m2 | 06-05-2026 | 16 rue des bruyeres à Locronan | 160 000 € | 92 m2 | 365 m2 | Non |
Vente d'une maison à Plogonnec de 4 pièce(s) - 87 m2 | 18-03-2026 | 14 rue des aubepines à Plogonnec | 172 000 € | 87 m2 | 324 m2 | Non |
Vente d'une maison à Guengat de 4 pièce(s) - 155 m2 | 12-03-2026 | 1 che de kermarc à Guengat | 142 000 € | 155 m2 | 1743 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Guengat de 5 pièce(s) - 100 m2 | 27-02-2026 | 5305 la laiterie à Guengat | 140 000 € | 100 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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