Prix immobilier m2 Iguerande (71340).
Le prix moyen au m² Iguerande pour une maison est de 1337 €, variant de 512 € à 2776 €. Le prix moyen au m² Iguerande pour un appartement est de 1543 €, avec des estimations allant de 771 € à 2631 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Iguerande.
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Quel est le prix médian au m² Iguerande ?
Appartement
Prix m² médian 1543 €de 771 € à 2631 €Maison
Prix m² médian 1337 €de 512 € à 2776 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Iguerande ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.2 €de 9.3 € à 13.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 7.2 € à 14.9 €
Les prix de vente au m2 Iguerande.
Le prix moyen au m² Iguerande pour une maison est de 1337 €, avec une fourchette de 512 € à 2776 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1337 €) = 131027 euros. Le prix moyen au m² Iguerande pour un appartement est de 1543 €, avec des estimations allant de 771 € à 2631 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1543 €) = 81756 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Iguerande avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Iguerande pour une maison est de 1337 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Iguerande pour un appartement est de 1543 €.
Découvrir le marché immobilier sur Iguerande (71340)
- Iguerande (71340) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 015 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.89%, Iguerande propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Iguerande s'élève à 1 015 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 60 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 85 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 43 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 128 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 202 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 187 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 154 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 64 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Iguerande compte 589 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 533 maisons individuelles (90%)
• 52 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 446 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 85 résidences secondaires (14%)
• 57 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Iguerande présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 395 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 53 demandeurs d'emploi (5%)
• 286 retraités (28%)
• 38 étudiants et stagiaires (4%)
• 13 au foyer (1%)
• 28 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Iguerande bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Iguerande s'établit à 40.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Iguerande peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Iguerande: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Iguerande de 105 m2 | 01-09-2026 | Iguerande | 169 680€ | 1 616€ | 105 m2 |
Estimation d'une maison Iguerande de 148 m2 | 25-08-2026 | Iguerande | 245 976€ | 1 662€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Iguerande de 141 m2 | 17-08-2026 | Iguerande | 160 881€ | 1 141€ | 141 m2 |
Estimation d'une maison Iguerande de 106 m2 | 09-08-2026 | Iguerande | 129 002€ | 1 217€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Iguerande de 106 m2 | 03-08-2026 | Iguerande | 93 386€ | 881€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Iguerande de 133 m2 | 29-07-2026 | Iguerande | 133 532€ | 1 004€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Iguerande de 94 m2 | 24-07-2026 | Iguerande | 95 128€ | 1 012€ | 94 m2 |
Estimation d'un appartement Iguerande de 78 m2 | 22-07-2026 | Iguerande | 49 530€ | 635€ | 78 m2 |
Iguerande: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Fleury-la-Montagne de 3 pièce(s) - 178 m2 | 31-12-2025 | 250 rte du depot à Fleury-la-Montagne | 170 000 € | 178 m2 | 1000 m2 | Non |
Vente d'une maison à Melay de 3 pièce(s) - 112 m2 | 30-12-2025 | 580 rte des fourniers à Melay | 100 000 € | 112 m2 | 1776 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chenay-le-Châtel de 5 pièce(s) - 125 m2 | 30-12-2025 | 14 rte de marcigny à Chenay-le-Châtel | 56 000 € | 125 m2 | 92 m2 | Non |
Vente d'une maison à Melay de 3 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 12 rue de marcigny à Melay | 120 000 € | 90 m2 | 594 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mailly de 4 pièce(s) - 101 m2 | 17-12-2025 | 225 rte de chavannes à Mailly | 145 200 € | 101 m2 | 773 m2 | Non |
Vente d'une maison à Iguerande de 3 pièce(s) - 95 m2 | 16-12-2025 | 93 grande rue à Iguerande | 89 000 € | 95 m2 | 838 m2 | Non |
Vente d'une maison à Iguerande de 2 pièce(s) - 75 m2 | 01-12-2025 | 34 imp des charmes à Iguerande | 100 000 € | 75 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Iguerande de 4 pièce(s) - 133 m2 | 28-11-2025 | 460 rte des petites varennes à Iguerande | 360 000 € | 133 m2 | 1291 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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