Prix immobilier m2 Viry (71120).
Le prix moyen au m² Viry pour une maison est de 1302 €, variant de 572 € à 2650 €. Le prix moyen au m² Viry pour un appartement est de 1435 €, avec des estimations allant de 937 € à 1945 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Viry.
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Quel est le prix médian au m² Viry ?
Appartement
Prix m² médian 1435 €de 937 € à 1945 €Maison
Prix m² médian 1302 €de 572 € à 2650 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Viry ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.8 €de 8.6 € à 6.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.1 €de 8.8 € à 14.3 €
Les prix de vente au m2 Viry.
Le prix moyen au m² Viry pour une maison est de 1302 €, avec une fourchette de 572 € à 2650 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1302 €) = 127606 euros. Le prix moyen au m² Viry pour un appartement est de 1435 €, avec des estimations allant de 937 € à 1945 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1435 €) = 76077 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Viry avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Viry pour une maison est de 1302 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Viry pour un appartement est de 1435 €.
Découvrir le marché immobilier sur Viry (71120)
- Viry (71120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 259 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 33.02%, Viry propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Viry s'élève à 259 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 9 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 8 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 12 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 29 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 12 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 31 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 56 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 31 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 56 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 11 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 21 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Viry compte 172 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 171 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 110 résidences principales (64%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (30%) - marché touristique actif
• 10 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Viry présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 103 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 7 demandeurs d'emploi (3%)
• 76 retraités (29%)
• 21 étudiants et stagiaires (8%)
• 2 au foyer (1%)
• 6 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 21 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Viry bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Viry s'établit à 33.02%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Viry: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Viry de 147 m2 | 29-08-2026 | Viry | 150 087€ | 1 021€ | 147 m2 |
Estimation d'un appartement Viry de 69 m2 | 22-08-2026 | Viry | 53 820€ | 780€ | 69 m2 |
Estimation d'un appartement Viry de 90 m2 | 16-08-2026 | Viry | 116 640€ | 1 296€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Viry de 60 m2 | 12-08-2026 | Viry | 86 880€ | 1 448€ | 60 m2 |
Estimation d'une maison Viry de 115 m2 | 06-08-2026 | Viry | 188 025€ | 1 635€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Viry de 56 m2 | 02-08-2026 | Viry | 85 568€ | 1 528€ | 56 m2 |
Estimation d'une maison Viry de 95 m2 | 28-07-2026 | Viry | 111 055€ | 1 169€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Viry de 77 m2 | 23-07-2026 | Viry | 61 215€ | 795€ | 77 m2 |
Viry: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Vendenesse-lès-Charolles de 2 pièce(s) - 50 m2 | 17-12-2025 | 845 rue du bourg à Vendenesse-lès-Charolles | 126 540 € | 50 m2 | 940 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ozolles de 2 pièce(s) - 77 m2 | 16-12-2025 | 300 che de pomey le haut à Ozolles | 54 000 € | 77 m2 | 1437 m2 | Non |
Vente d'une maison à Changy de 4 pièce(s) - 100 m2 | 15-12-2025 | 2320 rte de malessard à Changy | 190 000 € | 100 m2 | 5700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charolles de 5 pièce(s) - 140 m2 | 12-12-2025 | 38 rte de macon à Charolles | 130 000 € | 140 m2 | 1049 m2 | Non |
Vente d'une maison à Baron de 3 pièce(s) - 111 m2 | 12-12-2025 | 67 che du clou à Baron | 105 000 € | 111 m2 | 485 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Charolles de 2 pièce(s) - 58 m2 | 27-11-2025 | 42 rue gen leclerc à Charolles | 40 000 € | 58 m2 | 99 m2 | Non |
Vente d'une maison à Charolles de 5 pièce(s) - 120 m2 | 24-11-2025 | 26 av de la liberation à Charolles | 195 000 € | 120 m2 | 430 m2 | Non |
Vente d'une maison à Champlecy de 3 pièce(s) - 120 m2 | 13-11-2025 | 308 che de lavaux à Champlecy | 105 000 € | 120 m2 | 133 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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