Prix immobilier m2 Le Breuil (71670).
Le prix moyen au m² Le Breuil pour une maison est de 1475 €, variant de 813 € à 2578 €. Le prix moyen au m² Le Breuil pour un appartement est de 1120 €, avec des estimations allant de 449 € à 2119 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Le Breuil.
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Quel est le prix médian au m² Le Breuil ?
Appartement
Prix m² médian 1120 €de 449 € à 2119 €Maison
Prix m² médian 1475 €de 813 € à 2578 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Le Breuil ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.1 €de 5.6 € à 16.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 6.5 € à 12.1 €
Les prix de vente au m2 Le Breuil.
Le prix moyen au m² Le Breuil pour une maison est de 1475 €, avec une fourchette de 813 € à 2578 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1475 €) = 144557 euros. Le prix moyen au m² Le Breuil pour un appartement est de 1120 €, avec des estimations allant de 449 € à 2119 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1120 €) = 59355 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Le Breuil avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Le Breuil pour une maison est de 1475 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Le Breuil pour un appartement est de 1120 €.
Découvrir le marché immobilier sur Le Breuil (71670)
- Le Breuil (71670) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 642 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.57%, Le Breuil propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Breuil s'élève à 3 642 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 75 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 105 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 177 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 273 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 149 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 449 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 638 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 606 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 797 habitants (22%)
- 80 ans ou plus : 285 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 135 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Breuil compte 1 690 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 535 maisons individuelles (91%)
• 152 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 554 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 14 résidences secondaires (1%)
• 122 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Breuil présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 280 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 140 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 253 retraités (34%)
• 135 étudiants et stagiaires (4%)
• 80 au foyer (2%)
• 156 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 135 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Breuil bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Breuil s'établit à 50.57%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Breuil peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Breuil: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Le Breuil de 77 m2 | 27-08-2026 | Le Breuil | 150 766€ | 1 958€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Le Breuil de 97 m2 | 19-08-2026 | Le Breuil | 204 282€ | 2 106€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison Le Breuil de 147 m2 | 16-08-2026 | Le Breuil | 130 536€ | 888€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Le Breuil de 77 m2 | 12-08-2026 | Le Breuil | 143 297€ | 1 861€ | 77 m2 |
Estimation d'un appartement Le Breuil de 66 m2 | 10-08-2026 | Le Breuil | 85 074€ | 1 289€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Le Breuil de 38 m2 | 30-07-2026 | Le Breuil | 61 142€ | 1 609€ | 38 m2 |
Estimation d'une maison Le Breuil de 117 m2 | 22-07-2026 | Le Breuil | 231 894€ | 1 982€ | 117 m2 |
Estimation d'un appartement Le Breuil de 62 m2 | 21-07-2026 | Le Breuil | 65 720€ | 1 060€ | 62 m2 |
Le Breuil: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Breuil de 5 pièce(s) - 81 m2 | 30-12-2025 | 15 rte de marmagne à Le Breuil | 149 872 € | 81 m2 | 1683 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Breuil de 4 pièce(s) - 86 m2 | 30-12-2025 | 18 rue de la montee noire à Le Breuil | 123 000 € | 86 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Breuil de 3 pièce(s) - 90 m2 | 30-12-2025 | 3332 che des coutots à Le Breuil | 106 790 € | 90 m2 | 134 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Breuil de 5 pièce(s) - 91 m2 | 18-12-2025 | 124 rue du creusot à Le Breuil | 160 000 € | 91 m2 | 704 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Breuil de 3 pièce(s) - 90 m2 | 16-12-2025 | 59 rte de couches à Le Breuil | 178 000 € | 90 m2 | 432 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Breuil de 4 pièce(s) - 95 m2 | 16-12-2025 | 2 imp de montvaltin à Le Breuil | 184 900 € | 95 m2 | 266 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Firmin de 2 pièce(s) - 60 m2 | 28-11-2025 | 6 che de l eglise à Saint-Firmin | 35 000 € | 60 m2 | 249 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Breuil de 4 pièce(s) - 74 m2 | 25-11-2025 | 6 rue de bel air à Le Breuil | 102 300 € | 74 m2 | 493 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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