Prix immobilier m2 Couches (71490).
Le prix moyen au m² Couches pour une maison est de 1346 €, variant de 614 € à 2736 €. Le prix moyen au m² Couches pour un appartement est de 1113 €, avec des estimations allant de 767 € à 1866 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Couches.
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Quel est le prix médian au m² Couches ?
Appartement
Prix m² médian 1113 €de 767 € à 1866 €Maison
Prix m² médian 1346 €de 614 € à 2736 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Couches ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.3 €de 8.1 € à 14.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.7 €de 5.1 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Couches.
Le prix moyen au m² Couches pour une maison est de 1346 €, avec une fourchette de 614 € à 2736 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1346 €) = 131901 euros. Le prix moyen au m² Couches pour un appartement est de 1113 €, avec des estimations allant de 767 € à 1866 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1113 €) = 59003 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Couches avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Couches pour une maison est de 1346 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Couches pour un appartement est de 1113 €.
Découvrir le marché immobilier sur Couches (71490)
- Couches (71490) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 381 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.02%, Couches propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Couches s'élève à 1 381 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 27 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 25 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 55 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 88 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 61 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 152 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 264 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 208 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 272 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 186 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 48 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Couches compte 841 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 683 maisons individuelles (81%)
• 151 appartements (18%)
Occupation des logements :
• 584 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 122 résidences secondaires (15%)
• 134 logements vacants (16%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Couches présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 491 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 58 demandeurs d'emploi (4%)
• 527 retraités (38%)
• 48 étudiants et stagiaires (3%)
• 28 au foyer (2%)
• 34 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 48 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Couches bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Couches s'établit à 43.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Couches peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Couches: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Couches de 87 m2 | 28-08-2026 | Couches | 204 363€ | 2 349€ | 87 m2 |
Estimation d'une maison Couches de 73 m2 | 20-08-2026 | Couches | 142 058€ | 1 946€ | 73 m2 |
Estimation d'un appartement Couches de 106 m2 | 13-08-2026 | Couches | 158 894€ | 1 499€ | 106 m2 |
Estimation d'un appartement Couches de 78 m2 | 09-08-2026 | Couches | 63 570€ | 815€ | 78 m2 |
Estimation d'un appartement Couches de 64 m2 | 04-08-2026 | Couches | 90 624€ | 1 416€ | 64 m2 |
Estimation d'une maison Couches de 110 m2 | 03-08-2026 | Couches | 272 910€ | 2 481€ | 110 m2 |
Estimation d'une maison Couches de 31 m2 | 28-07-2026 | Couches | 23 529€ | 759€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Couches de 110 m2 | 26-07-2026 | Couches | 225 610€ | 2 051€ | 110 m2 |
Couches: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Dracy-lès-Couches de 3 pièce(s) - 30 m2 | 30-12-2025 | 5018 le bourg à Dracy-lès-Couches | 120 000 € | 30 m2 | 118 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dracy-lès-Couches de 5 pièce(s) - 107 m2 | 30-12-2025 | 5018 le bourg à Dracy-lès-Couches | 120 000 € | 107 m2 | 185 m2 | Non |
Vente d'une maison à Créot de 3 pièce(s) - 91 m2 | 30-12-2025 | 1 che de la fontaine à Créot | 83 000 € | 91 m2 | 130 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couches de 3 pièce(s) - 85 m2 | 29-12-2025 | 82 rue de varenne à Couches | 175 000 € | 85 m2 | 1025 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Émiland de 4 pièce(s) - 100 m2 | 29-12-2025 | 26 rue de la troche à Saint-Émiland | 97 000 € | 100 m2 | 883 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couches de 3 pièce(s) - 82 m2 | 19-12-2025 | 7 rue des maurepoux à Couches | 165 000 € | 82 m2 | 840 m2 | Non |
Vente d'une maison à Couches de 4 pièce(s) - 94 m2 | 19-12-2025 | 2 rue des gouttelaines à Couches | 124 500 € | 94 m2 | 1024 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Jean-de-Trézy de 5 pièce(s) - 135 m2 | 19-12-2025 | 28 rte de saint jean à Saint-Jean-de-Trézy | 210 900 € | 135 m2 | 262 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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