Prix immobilier m2 Épinac (71360).
Le prix moyen au m² Épinac pour une maison est de 836 €, variant de 404 € à 1899 €. Le prix moyen au m² Épinac pour un appartement est de 1340 €, avec des estimations allant de 983 € à 2353 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Épinac.
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Quel est le prix médian au m² Épinac ?
Appartement
Prix m² médian 1340 €de 983 € à 2353 €Maison
Prix m² médian 836 €de 404 € à 1899 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Épinac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.8 €de 10.6 € à 20.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.4 €de 6.0 € à 22.6 €
Les prix de vente au m2 Épinac.
Le prix moyen au m² Épinac pour une maison est de 836 €, avec une fourchette de 404 € à 1899 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (836 €) = 81943 euros. Le prix moyen au m² Épinac pour un appartement est de 1340 €, avec des estimations allant de 983 € à 2353 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1340 €) = 71005 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Épinac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Épinac pour une maison est de 836 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Épinac pour un appartement est de 1340 €.
Découvrir le marché immobilier sur Épinac (71360)
- Épinac (71360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 242 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.69%, Épinac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Épinac s'élève à 2 242 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 67 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 52 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 107 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 163 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 116 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 291 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 375 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 333 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 410 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 269 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 76 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Épinac compte 1 403 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 152 maisons individuelles (82%)
• 234 appartements (17%)
Occupation des logements :
• 1 026 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 102 résidences secondaires (7%)
• 275 logements vacants (20%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Épinac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 756 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 122 demandeurs d'emploi (5%)
• 731 retraités (33%)
• 76 étudiants et stagiaires (3%)
• 43 au foyer (2%)
• 129 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 76 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Épinac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Épinac s'établit à 45.69%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Épinac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Épinac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Épinac de 67 m2 | 31-08-2026 | Épinac | 151 018€ | 2 254€ | 67 m2 |
Estimation d'un appartement Épinac de 116 m2 | 25-08-2026 | Épinac | 305 428€ | 2 633€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Épinac de 50 m2 | 24-08-2026 | Épinac | 155 050€ | 3 101€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Épinac de 123 m2 | 19-08-2026 | Épinac | 323 859€ | 2 633€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Épinac de 128 m2 | 16-08-2026 | Épinac | 313 216€ | 2 447€ | 128 m2 |
Estimation d'une maison Épinac de 33 m2 | 10-08-2026 | Épinac | 82 104€ | 2 488€ | 33 m2 |
Estimation d'un appartement Épinac de 67 m2 | 04-08-2026 | Épinac | 168 170€ | 2 510€ | 67 m2 |
Estimation d'une maison Épinac de 56 m2 | 01-08-2026 | Épinac | 151 592€ | 2 707€ | 56 m2 |
Épinac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Épinac de 4 pièce(s) - 76 m2 | 30-12-2025 | 10 rue grillot à Épinac | 63 000 € | 76 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Léger-du-Bois de 3 pièce(s) - 82 m2 | 29-12-2025 | 33 rte de sully à Saint-Léger-du-Bois | 47 000 € | 82 m2 | 1500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Épinac de 3 pièce(s) - 71 m2 | 22-12-2025 | 6 rue jean mace à Épinac | 81 300 € | 71 m2 | 485 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saisy de 2 pièce(s) - 40 m2 | 19-12-2025 | 11 rte d'autun à Saisy | 98 500 € | 40 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saisy de 5 pièce(s) - 126 m2 | 18-12-2025 | 5116 le gibot à Saisy | 325 000 € | 126 m2 | 1081 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Léger-du-Bois de 6 pièce(s) - 136 m2 | 16-12-2025 | 2 che des champs chevrots à Saint-Léger-du-Bois | 125 000 € | 136 m2 | 1007 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saisy de 4 pièce(s) - 115 m2 | 08-12-2025 | 5277 la foret à Saisy | 229 900 € | 115 m2 | 1272 m2 | Non |
Vente d'une maison à Épinac de 4 pièce(s) - 130 m2 | 08-12-2025 | 9 rue du 8 mai 1945 à Épinac | 90 000 € | 130 m2 | 565 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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