Prix immobilier m2 Simandre (71290).
Le prix moyen au m² Simandre pour une maison est de 1543 €, variant de 501 € à 2391 €. Le prix moyen au m² Simandre pour un appartement est de 1659 €, avec des estimations allant de 1017 € à 2399 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Simandre.
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Quel est le prix médian au m² Simandre ?
Appartement
Prix m² médian 1659 €de 1017 € à 2399 €Maison
Prix m² médian 1543 €de 501 € à 2391 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Simandre ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian9.4 €de 4.3 € à 14.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 9.9 € à 15.1 €
Les prix de vente au m2 Simandre.
Le prix moyen au m² Simandre pour une maison est de 1543 €, avec une fourchette de 501 € à 2391 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1543 €) = 151249 euros. Le prix moyen au m² Simandre pour un appartement est de 1659 €, avec des estimations allant de 1017 € à 2399 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1659 €) = 87905 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Simandre avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Simandre pour une maison est de 1543 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Simandre pour un appartement est de 1659 €.
Découvrir le marché immobilier sur Simandre (71290)
- Simandre (71290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 749 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.03%, Simandre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Simandre s'élève à 1 749 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 56 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 63 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 125 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 192 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 95 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 289 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 342 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 219 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 271 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 87 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 85 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Simandre compte 834 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 772 maisons individuelles (93%)
• 60 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 720 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (6%)
• 62 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Simandre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 718 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 73 demandeurs d'emploi (4%)
• 439 retraités (25%)
• 85 étudiants et stagiaires (5%)
• 23 au foyer (1%)
• 31 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 85 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Simandre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Simandre s'établit à 35.03%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Simandre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Simandre de 106 m2 | 02-09-2026 | Simandre | 187 196€ | 1 766€ | 106 m2 |
Estimation d'une maison Simandre de 116 m2 | 26-08-2026 | Simandre | 189 428€ | 1 633€ | 116 m2 |
Estimation d'un appartement Simandre de 142 m2 | 24-08-2026 | Simandre | 139 018€ | 979€ | 142 m2 |
Estimation d'un appartement Simandre de 144 m2 | 18-08-2026 | Simandre | 281 088€ | 1 952€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Simandre de 43 m2 | 11-08-2026 | Simandre | 49 192€ | 1 144€ | 43 m2 |
Estimation d'un appartement Simandre de 107 m2 | 08-08-2026 | Simandre | 178 583€ | 1 669€ | 107 m2 |
Estimation d'un appartement Simandre de 84 m2 | 07-08-2026 | Simandre | 117 012€ | 1 393€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Simandre de 106 m2 | 06-08-2026 | Simandre | 203 732€ | 1 922€ | 106 m2 |
Simandre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Simandre de 4 pièce(s) - 80 m2 | 19-12-2025 | 149 rue saint jean à Simandre | 206 000 € | 80 m2 | 625 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuisery de 6 pièce(s) - 175 m2 | 19-12-2025 | 822 rte de simandre à Cuisery | 96 000 € | 175 m2 | 1232 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Abergement-de-Cuisery de 3 pièce(s) - 61 m2 | 19-12-2025 | 927 rue du fraigne à L'Abergement-de-Cuisery | 98 000 € | 61 m2 | 1360 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuisery de 3 pièce(s) - 83 m2 | 17-12-2025 | 146 rue de l arquebuse à Cuisery | 118 000 € | 83 m2 | 457 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuisery de 7 pièce(s) - 270 m2 | 16-12-2025 | 42 rue du pave à Cuisery | 180 000 € | 270 m2 | 850 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cuisery de 4 pièce(s) - 60 m2 | 05-12-2025 | 13 pl saint benoit à Cuisery | 68 000 € | 60 m2 | 333 m2 | Non |
Vente d'une maison à Brienne de 4 pièce(s) - 91 m2 | 02-12-2025 | 48 rue l ecluse à Brienne | 112 600 € | 91 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Simandre de 6 pièce(s) - 114 m2 | 01-12-2025 | 298 rte de saone à Simandre | 140 000 € | 114 m2 | 1432 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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