Prix immobilier m2 Gueugnon (71130).
Le prix moyen au m² Gueugnon pour une maison est de 926 €, variant de 448 € à 1857 €. Le prix moyen au m² Gueugnon pour un appartement est de 1034 €, avec des estimations allant de 433 € à 1978 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Gueugnon.
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Quel est le prix médian au m² Gueugnon ?
Appartement
Prix m² médian 1034 €de 433 € à 1978 €Maison
Prix m² médian 926 €de 448 € à 1857 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Gueugnon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.8 €de 9.0 € à 15.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.2 €de 5.5 € à 14.5 €
Les prix de vente au m2 Gueugnon.
Le prix moyen au m² Gueugnon pour une maison est de 926 €, avec une fourchette de 448 € à 1857 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (926 €) = 90705 euros. Le prix moyen au m² Gueugnon pour un appartement est de 1034 €, avec des estimations allant de 433 € à 1978 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1034 €) = 54799 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Gueugnon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gueugnon pour une maison est de 926 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Gueugnon pour un appartement est de 1034 €.
Découvrir le marché immobilier sur Gueugnon (71130)
- Gueugnon (71130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 196 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.4%, Gueugnon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Gueugnon s'élève à 7 196 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 143 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 147 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 257 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 488 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 318 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 774 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 1 361 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 108 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 523 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 829 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 262 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Gueugnon compte 4 014 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 869 maisons individuelles (71%)
• 1 130 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 3 525 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 72 résidences secondaires (2%)
• 418 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Gueugnon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 231 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 403 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 652 retraités (37%)
• 262 étudiants et stagiaires (4%)
• 327 au foyer (5%)
• 265 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 262 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Gueugnon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 6 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Gueugnon s'établit à 44.4%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Gueugnon peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Gueugnon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Gueugnon de 34 m2 | 30-08-2026 | Gueugnon | 55 114€ | 1 621€ | 34 m2 |
Estimation d'un appartement Gueugnon de 94 m2 | 23-08-2026 | Gueugnon | 178 976€ | 1 904€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Gueugnon de 87 m2 | 16-08-2026 | Gueugnon | 91 698€ | 1 054€ | 87 m2 |
Estimation d'un appartement Gueugnon de 50 m2 | 09-08-2026 | Gueugnon | 76 050€ | 1 521€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Gueugnon de 109 m2 | 01-08-2026 | Gueugnon | 100 934€ | 926€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Gueugnon de 34 m2 | 27-07-2026 | Gueugnon | 37 128€ | 1 092€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Gueugnon de 107 m2 | 20-07-2026 | Gueugnon | 132 252€ | 1 236€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Gueugnon de 147 m2 | 12-07-2026 | Gueugnon | 245 784€ | 1 672€ | 147 m2 |
Gueugnon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Gueugnon de 3 pièce(s) - 78 m2 | 29-12-2025 | 22 rue de varsovie à Gueugnon | 36 000 € | 78 m2 | 530 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gueugnon de 2 pièce(s) - 70 m2 | 22-12-2025 | 26 rue des marnays à Gueugnon | 23 000 € | 70 m2 | 134 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gueugnon de 3 pièce(s) - 53 m2 | 18-12-2025 | 72 rue de la convention à Gueugnon | 87 000 € | 53 m2 | 351 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gueugnon de 5 pièce(s) - 84 m2 | 17-12-2025 | 36 rte de chassy à Gueugnon | 131 750 € | 84 m2 | 603 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gueugnon de 5 pièce(s) - 115 m2 | 15-12-2025 | 3 av du stade à Gueugnon | 106 000 € | 115 m2 | 522 m2 | Non |
Vente d'une maison à Vendenesse-sur-Arroux de 3 pièce(s) - 67 m2 | 08-12-2025 | 80 rte de la cote des fourrier à Vendenesse-sur-Arroux | 39 000 € | 67 m2 | 454 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gueugnon de 5 pièce(s) - 99 m2 | 04-12-2025 | 12 rue felix aulois à Gueugnon | 86 364 € | 99 m2 | 700 m2 | Non |
Vente d'une maison à Gueugnon de 2 pièce(s) - 78 m2 | 03-12-2025 | 25 rue saint pierre à Gueugnon | 85 000 € | 78 m2 | 466 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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