Prix immobilier m2 Dracy-le-Fort (71640).
Le prix moyen au m² Dracy-le-Fort pour une maison est de 2425 €, variant de 1129 € à 3644 €. Le prix moyen au m² Dracy-le-Fort pour un appartement est de 1885 €, avec des estimations allant de 814 € à 3303 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Dracy-le-Fort.
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Quel est le prix médian au m² Dracy-le-Fort ?
Appartement
Prix m² médian 1885 €de 814 € à 3303 €Maison
Prix m² médian 2425 €de 1129 € à 3644 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Dracy-le-Fort ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian19.3 €de 8.4 € à 23.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian12.9 €de 7.3 € à 15.4 €
Les prix de vente au m2 Dracy-le-Fort.
Le prix moyen au m² Dracy-le-Fort pour une maison est de 2425 €, avec une fourchette de 1129 € à 3644 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2425 €) = 237608 euros. Le prix moyen au m² Dracy-le-Fort pour un appartement est de 1885 €, avec des estimations allant de 814 € à 3303 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1885 €) = 99889 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Dracy-le-Fort avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Dracy-le-Fort pour une maison est de 2425 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Dracy-le-Fort pour un appartement est de 1885 €.
Découvrir le marché immobilier sur Dracy-le-Fort (71640)
- Dracy-le-Fort (71640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 386 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.73%, Dracy-le-Fort propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Dracy-le-Fort s'élève à 1 386 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 23 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 30 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 59 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 112 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 38 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 130 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 277 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 243 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 343 habitants (25%)
- 80 ans ou plus : 139 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 55 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Dracy-le-Fort compte 590 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 570 maisons individuelles (97%)
• 20 appartements (3%)
Occupation des logements :
• 534 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (2%)
• 43 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Dracy-le-Fort présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 527 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 42 demandeurs d'emploi (3%)
• 528 retraités (38%)
• 55 étudiants et stagiaires (4%)
• 24 au foyer (2%)
• 45 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 55 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Dracy-le-Fort bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Dracy-le-Fort s'établit à 40.73%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Dracy-le-Fort peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Dracy-le-Fort: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Dracy-le-Fort de 135 m2 | 31-08-2026 | Dracy-le-Fort | 238 410€ | 1 766€ | 135 m2 |
Estimation d'une maison Dracy-le-Fort de 48 m2 | 25-08-2026 | Dracy-le-Fort | 109 296€ | 2 277€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Dracy-le-Fort de 75 m2 | 24-08-2026 | Dracy-le-Fort | 191 625€ | 2 555€ | 75 m2 |
Estimation d'un appartement Dracy-le-Fort de 140 m2 | 21-08-2026 | Dracy-le-Fort | 335 300€ | 2 395€ | 140 m2 |
Estimation d'une maison Dracy-le-Fort de 91 m2 | 15-08-2026 | Dracy-le-Fort | 62 790€ | 690€ | 91 m2 |
Estimation d'une maison Dracy-le-Fort de 127 m2 | 11-08-2026 | Dracy-le-Fort | 100 457€ | 791€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Dracy-le-Fort de 34 m2 | 04-08-2026 | Dracy-le-Fort | 111 894€ | 3 291€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Dracy-le-Fort de 120 m2 | 02-08-2026 | Dracy-le-Fort | 309 840€ | 2 582€ | 120 m2 |
Dracy-le-Fort: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Givry de 2 pièce(s) - 48 m2 | 29-12-2025 | 2 rue de cluny à Givry | 117 400 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Mercurey de 4 pièce(s) - 88 m2 | 29-12-2025 | 4 rue de vaugeailles à Mercurey | 435 000 € | 88 m2 | 770 m2 | Non |
Vente d'une maison à Givry de 7 pièce(s) - 240 m2 | 23-12-2025 | 42 av de mortieres à Givry | 235 000 € | 240 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Givry de 5 pièce(s) - 94 m2 | 22-12-2025 | 12 rue du clos marolle à Givry | 300 000 € | 94 m2 | 749 m2 | Non |
Vente d'une maison à Givry de 7 pièce(s) - 147 m2 | 22-12-2025 | 20 rue de corchevraux à Givry | 312 700 € | 147 m2 | 596 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mercurey de 7 pièce(s) - 119 m2 | 22-12-2025 | 4 rue de la bardotte à Mercurey | 292 600 € | 119 m2 | 356 m2 | Non |
Vente d'une maison à Dracy-le-Fort de 7 pièce(s) - 200 m2 | 19-12-2025 | 31 rue de la foussotte à Dracy-le-Fort | 567 000 € | 200 m2 | 1230 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mercurey de 3 pièce(s) - 66 m2 | 19-12-2025 | 1 chaume de sazenay à Mercurey | 90 000 € | 66 m2 | 399 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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