Prix immobilier m2 Aytré (17440).
Le prix moyen au m² Aytré pour une maison est de 4163 €, variant de 2115 € à 6296 €. Le prix moyen au m² Aytré pour un appartement est de 3644 €, avec des estimations allant de 2053 € à 5343 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Aytré.
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Quel est le prix médian au m² Aytré ?
Appartement
Prix m² médian 3644 €de 2053 € à 5343 €Maison
Prix m² médian 4163 €de 2115 € à 6296 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Aytré ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.1 €de 5.4 € à 29.7 €Maison
Loyer mensuel/m² médian18.1 €de 5.6 € à 23.3 €
Les prix de vente au m2 Aytré.
Le prix moyen au m² Aytré pour une maison est de 4163 €, avec une fourchette de 2115 € à 6296 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4163 €) = 408000 euros. Le prix moyen au m² Aytré pour un appartement est de 3644 €, avec des estimations allant de 2053 € à 5343 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3644 €) = 193121 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Aytré avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aytré pour une maison est de 4163 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Aytré pour un appartement est de 3644 €.
Découvrir le marché immobilier sur Aytré (17440)
- Aytré (17440) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 885 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.3%, Aytré propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Aytré s'élève à 8 885 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 235 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 200 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 400 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 622 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 886 habitants (10%)
- 25 à 39 ans : 1 757 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 1 651 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 195 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 508 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 750 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 592 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Aytré compte 5 458 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 126 maisons individuelles (57%)
• 2 275 appartements (42%)
Occupation des logements :
• 4 775 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 197 résidences secondaires (4%)
• 487 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Aytré présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 593 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 699 demandeurs d'emploi (8%)
• 2 650 retraités (30%)
• 592 étudiants et stagiaires (7%)
• 176 au foyer (2%)
• 301 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 592 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Aytré bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Aytré s'établit à 52.3%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Aytré peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Aytré: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Aytré de 32 m2 | 01-09-2026 | Aytré | 109 536€ | 3 423€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Aytré de 146 m2 | 25-08-2026 | Aytré | 374 052€ | 2 562€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Aytré de 95 m2 | 18-08-2026 | Aytré | 550 525€ | 5 795€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Aytré de 135 m2 | 15-08-2026 | Aytré | 778 950€ | 5 770€ | 135 m2 |
Estimation d'un appartement Aytré de 110 m2 | 12-08-2026 | Aytré | 262 350€ | 2 385€ | 110 m2 |
Estimation d'un appartement Aytré de 111 m2 | 06-08-2026 | Aytré | 584 082€ | 5 262€ | 111 m2 |
Estimation d'un appartement Aytré de 121 m2 | 03-08-2026 | Aytré | 371 228€ | 3 068€ | 121 m2 |
Estimation d'un appartement Aytré de 112 m2 | 01-08-2026 | Aytré | 540 848€ | 4 829€ | 112 m2 |
Aytré: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Aytré de 4 pièce(s) - 88 m2 | 30-12-2025 | 11 rue pierre de coubertin à Aytré | 480 000 € | 88 m2 | 367 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aytré de 3 pièce(s) - 59 m2 | 30-12-2025 | 33 rue ernest renan à Aytré | 200 000 € | 59 m2 | 441 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aytré de 3 pièce(s) - 74 m2 | 19-12-2025 | 6 rue de l'entre deux mers à Aytré | 234 000 € | 74 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Aytré de 2 pièce(s) - 47 m2 | 19-12-2025 | 28 rue des vignes à Aytré | 195 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Aytré de 3 pièce(s) - 79 m2 | 17-12-2025 | 11 av edmond grasset à Aytré | 299 500 € | 79 m2 | 589 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aytré de 2 pièce(s) - 50 m2 | 17-12-2025 | 28 rue de la gare à Aytré | 285 715 € | 50 m2 | 840 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aytré de 4 pièce(s) - 85 m2 | 10-12-2025 | 16 all des villas de beauchamp à Aytré | 270 000 € | 85 m2 | 192 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Aytré de 2 pièce(s) - 40 m2 | 09-12-2025 | 24 all du gaillard à Aytré | 176 000 € | 40 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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