Prix immobilier m2 La Rochelle (17000).
Le prix moyen au m² La Rochelle pour une maison est de 5044 €, variant de 2472 € à 8416 €. Le prix moyen au m² La Rochelle pour un appartement est de 4373 €, avec des estimations allant de 2360 € à 6342 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: La Rochelle.
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Quel est le prix médian au m² La Rochelle ?
Appartement
Prix m² médian 4373 €de 2360 € à 6342 €Maison
Prix m² médian 5044 €de 2472 € à 8416 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² La Rochelle ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 11.7 € à 24.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian17.7 €de 14.5 € à 23.2 €
Les prix de vente au m2 La Rochelle.
Le prix moyen au m² La Rochelle pour une maison est de 5044 €, avec une fourchette de 2472 € à 8416 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (5044 €) = 494360 euros. Le prix moyen au m² La Rochelle pour un appartement est de 4373 €, avec des estimations allant de 2360 € à 6342 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (4373 €) = 231767 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier La Rochelle avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² La Rochelle pour une maison est de 5044 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² La Rochelle pour un appartement est de 4373 €.
Découvrir le marché immobilier sur La Rochelle (17000)
- La Rochelle (17000) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 77 855 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.83%, La Rochelle propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de La Rochelle s'élève à 77 855 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 868 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 1 865 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 3 340 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 5 305 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 11 123 habitants (14%)
- 25 à 39 ans : 12 325 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 13 232 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 9 091 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 12 217 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 5 747 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 8 631 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de La Rochelle compte 52 582 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 16 525 maisons individuelles (31%)
• 35 501 appartements (68%)
Occupation des logements :
• 42 788 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 6 320 résidences secondaires (12%)
• 3 474 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - La Rochelle présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 26 539 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 6 204 demandeurs d'emploi (8%)
• 19 901 retraités (26%)
• 8 631 étudiants et stagiaires (11%)
• 1 567 au foyer (2%)
• 3 397 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 8 631 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - La Rochelle bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 12 supermarchés
- 19 magasins non-alimentaires
- 38 supérettes
- 75 boulangeries
- 12 commerces alimentaires
- 46 librairies et magasins de presse
- 5 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 75 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à La Rochelle s'établit à 54.83%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Rochelle peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative forte demande étudiante.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
La Rochelle: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison La Rochelle de 97 m2 | 01-09-2026 | La Rochelle | 553 773€ | 5 709€ | 97 m2 |
Estimation d'un appartement La Rochelle de 46 m2 | 28-08-2026 | La Rochelle | 130 180€ | 2 830€ | 46 m2 |
Estimation d'une maison La Rochelle de 81 m2 | 25-08-2026 | La Rochelle | 252 558€ | 3 118€ | 81 m2 |
Estimation d'un appartement La Rochelle de 86 m2 | 17-08-2026 | La Rochelle | 310 804€ | 3 614€ | 86 m2 |
Estimation d'un appartement La Rochelle de 140 m2 | 13-08-2026 | La Rochelle | 876 960€ | 6 264€ | 140 m2 |
Estimation d'un appartement La Rochelle de 72 m2 | 06-08-2026 | La Rochelle | 406 152€ | 5 641€ | 72 m2 |
Estimation d'un appartement La Rochelle de 97 m2 | 02-08-2026 | La Rochelle | 425 830€ | 4 390€ | 97 m2 |
Estimation d'une maison La Rochelle de 98 m2 | 26-07-2026 | La Rochelle | 278 418€ | 2 841€ | 98 m2 |
La Rochelle: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à La Rochelle de 4 pièce(s) - 86 m2 | 31-12-2025 | 9001 imp du capricorne à La Rochelle | 390 000 € | 86 m2 | 108 m2 | Non |
Vente d'un appartement à La Rochelle de 2 pièce(s) - 35 m2 | 30-12-2025 | 3 rue amelot à La Rochelle | 157 000 € | 35 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Rochelle de 2 pièce(s) - 48 m2 | 30-12-2025 | 12 rue saint sauveur à La Rochelle | 205 000 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Rochelle de 3 pièce(s) - 78 m2 | 30-12-2025 | 3 rue montaigne à La Rochelle | 890 450 € | 78 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Rochelle de 4 pièce(s) - 82 m2 | 30-12-2025 | 23 rue alphonse baudin à La Rochelle | 150 000 € | 82 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Rochelle de 2 pièce(s) - 58 m2 | 30-12-2025 | 13 rue des saints-peres à La Rochelle | 480 000 € | 58 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Rochelle de 1 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 43 rue reaumur à La Rochelle | 194 000 € | 47 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à La Rochelle de 1 pièce(s) - 21 m2 | 30-12-2025 | 4 rue saint-leonard à La Rochelle | 149 000 € | 21 m2 | Oui |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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