Prix immobilier m2 Royan (17200).
Le prix moyen au m² Royan pour une maison est de 4205 €, variant de 2198 € à 7680 €. Le prix moyen au m² Royan pour un appartement est de 3613 €, avec des estimations allant de 1993 € à 6521 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Royan.
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Quel est le prix médian au m² Royan ?
Appartement
Prix m² médian 3613 €de 1993 € à 6521 €Maison
Prix m² médian 4205 €de 2198 € à 7680 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Royan ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 12.7 € à 26.0 €Maison
Loyer mensuel/m² médian15.9 €de 5.8 € à 19.6 €
Les prix de vente au m2 Royan.
Le prix moyen au m² Royan pour une maison est de 4205 €, avec une fourchette de 2198 € à 7680 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (4205 €) = 412102 euros. Le prix moyen au m² Royan pour un appartement est de 3613 €, avec des estimations allant de 1993 € à 6521 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3613 €) = 191464 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Royan avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Royan pour une maison est de 4205 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Royan pour un appartement est de 3613 €.
Découvrir le marché immobilier sur Royan (17200)
- Royan (17200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 18 949 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 28% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.68%, Royan propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Royan s'élève à 18 949 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 194 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 261 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 506 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 937 habitants (5%)
- 18 à 24 ans : 853 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 1 742 habitants (9%)
- 40 à 54 ans : 2 763 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 2 628 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 5 480 habitants (29%)
- 80 ans ou plus : 3 136 habitants (17%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 459 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Royan compte 20 791 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 9 817 maisons individuelles (47%)
• 10 821 appartements (52%)
Occupation des logements :
• 10 986 résidences principales (53%) - forte demande locative
• 9 084 résidences secondaires (44%) - marché touristique actif
• 722 logements vacants (3%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (3%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Royan présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 999 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 1 150 demandeurs d'emploi (6%)
• 9 376 retraités (49%)
• 459 étudiants et stagiaires (2%)
• 290 au foyer (2%)
• 724 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 459 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Royan bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 6 supermarchés
- 12 magasins non-alimentaires
- 12 supérettes
- 31 boulangeries
- 11 commerces alimentaires
- 14 librairies et magasins de presse
- 6 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 31 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Royan s'établit à 54.68%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Royan peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Royan: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Royan de 142 m2 | 29-08-2026 | Royan | 618 694€ | 4 357€ | 142 m2 |
Estimation d'une maison Royan de 138 m2 | 22-08-2026 | Royan | 611 202€ | 4 429€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Royan de 113 m2 | 15-08-2026 | Royan | 457 311€ | 4 047€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Royan de 148 m2 | 08-08-2026 | Royan | 563 436€ | 3 807€ | 148 m2 |
Estimation d'une maison Royan de 70 m2 | 02-08-2026 | Royan | 252 770€ | 3 611€ | 70 m2 |
Estimation d'une maison Royan de 82 m2 | 29-07-2026 | Royan | 342 678€ | 4 179€ | 82 m2 |
Estimation d'un appartement Royan de 48 m2 | 23-07-2026 | Royan | 144 720€ | 3 015€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Royan de 123 m2 | 21-07-2026 | Royan | 424 104€ | 3 448€ | 123 m2 |
Royan: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Royan de 6 pièce(s) - 130 m2 | 31-12-2025 | 10 rue auguste rateau à Royan | 1 030 000 € | 130 m2 | 442 m2 | Non |
Vente d'une maison à Royan de 2 pièce(s) - 115 m2 | 31-12-2025 | 11 rue francois 1er à Royan | 485 000 € | 115 m2 | 842 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Royan de 2 pièce(s) - 42 m2 | 30-12-2025 | 25 rue de la providence à Royan | 235 000 € | 42 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Royan de 3 pièce(s) - 75 m2 | 30-12-2025 | 109 crs de l europe à Royan | 204 000 € | 75 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Royan de 1 pièce(s) - 24 m2 | 30-12-2025 | 1 rue elie palissier à Royan | 87 000 € | 24 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Royan de 3 pièce(s) - 63 m2 | 30-12-2025 | 166 av des semis à Royan | 211 000 € | 63 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Royan de 3 pièce(s) - 68 m2 | 30-12-2025 | 60 bd de la perche à Royan | 147 000 € | 68 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Royan de 3 pièce(s) - 55 m2 | 30-12-2025 | 23 av des chenes verts à Royan | 320 000 € | 55 m2 | 256 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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