Prix immobilier m2 Ballon (17290).
Le prix moyen au m² Ballon pour une maison est de 2286 €, variant de 897 € à 3757 €. Le prix moyen au m² Ballon pour un appartement est de 1779 €, avec des estimations allant de 1040 € à 3063 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Ballon.
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Quel est le prix médian au m² Ballon ?
Appartement
Prix m² médian 1779 €de 1040 € à 3063 €Maison
Prix m² médian 2286 €de 897 € à 3757 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Ballon ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian13.5 €de 5.9 € à 17.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian8.8 €de 4.2 € à 12.1 €
Les prix de vente au m2 Ballon.
Le prix moyen au m² Ballon pour une maison est de 2286 €, avec une fourchette de 897 € à 3757 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2286 €) = 224015 euros. Le prix moyen au m² Ballon pour un appartement est de 1779 €, avec des estimations allant de 1040 € à 3063 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1779 €) = 94284 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Ballon avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ballon pour une maison est de 2286 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Ballon pour un appartement est de 1779 €.
Découvrir le marché immobilier sur Ballon (17290)
- Ballon (17290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 802 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.99%, Ballon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ballon s'élève à 802 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 29 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 36 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 86 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 33 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 166 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 183 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 83 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 109 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 41 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ballon compte 369 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 348 maisons individuelles (94%)
• 18 appartements (5%)
Occupation des logements :
• 333 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 17 résidences secondaires (5%)
• 19 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ballon présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 378 actifs (47%) - pouvoir d'achat stable
• 40 demandeurs d'emploi (5%)
• 148 retraités (18%)
• 41 étudiants et stagiaires (5%)
• 8 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (1%)
Le fort taux d'emploi (47%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 41 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ballon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ballon s'établit à 35.99%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Ballon: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Ballon de 138 m2 | 01-09-2026 | Ballon | 402 822€ | 2 919€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Ballon de 48 m2 | 25-08-2026 | Ballon | 111 264€ | 2 318€ | 48 m2 |
Estimation d'une maison Ballon de 133 m2 | 19-08-2026 | Ballon | 266 000€ | 2 000€ | 133 m2 |
Estimation d'un appartement Ballon de 115 m2 | 17-08-2026 | Ballon | 324 185€ | 2 819€ | 115 m2 |
Estimation d'une maison Ballon de 125 m2 | 16-08-2026 | Ballon | 432 875€ | 3 463€ | 125 m2 |
Estimation d'une maison Ballon de 108 m2 | 13-08-2026 | Ballon | 310 176€ | 2 872€ | 108 m2 |
Estimation d'un appartement Ballon de 119 m2 | 11-08-2026 | Ballon | 343 196€ | 2 884€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Ballon de 45 m2 | 09-08-2026 | Ballon | 100 575€ | 2 235€ | 45 m2 |
Ballon: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Thou de 5 pièce(s) - 133 m2 | 23-12-2025 | 84 rue des talmeniers à Le Thou | 437 700 € | 133 m2 | 462 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Thou de 4 pièce(s) - 87 m2 | 22-12-2025 | 9 rue des passereaux à Le Thou | 242 000 € | 87 m2 | 357 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Thou de 3 pièce(s) - 70 m2 | 19-12-2025 | 19 all du foirail à Le Thou | 192 000 € | 70 m2 | 261 m2 | Non |
Vente d'une maison à Ciré-d'Aunis de 3 pièce(s) - 104 m2 | 19-12-2025 | 18 rue des bles à Ciré-d'Aunis | 258 000 € | 104 m2 | 421 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigrefeuille-d'Aunis de 4 pièce(s) - 83 m2 | 18-12-2025 | 30 rue de la convention à Aigrefeuille-d'Aunis | 271 250 € | 83 m2 | 383 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Thou de 3 pièce(s) - 99 m2 | 18-12-2025 | 5 rue des brandettes à Le Thou | 230 000 € | 99 m2 | 178 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigrefeuille-d'Aunis de 3 pièce(s) - 64 m2 | 17-12-2025 | 6 rue du bois gaillard à Aigrefeuille-d'Aunis | 195 000 € | 64 m2 | 722 m2 | Non |
Vente d'une maison à Aigrefeuille-d'Aunis de 5 pièce(s) - 78 m2 | 15-12-2025 | 23 cite du fief voile à Aigrefeuille-d'Aunis | 182 000 € | 78 m2 | 394 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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