Prix immobilier m2 Le Château-d'Oléron (17480).
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Carte des prix immobiliers: Le Château-d'Oléron.
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Découvrir le marché immobilier sur Le Château-d'Oléron (17480)
- Le Château-d'Oléron (17480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 250 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 54.74%, Le Château-d'Oléron propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Le Château-d'Oléron s'élève à 4 250 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 89 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 98 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 199 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 257 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 164 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 583 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 743 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 637 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 1 035 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 422 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 119 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Le Château-d'Oléron compte 3 718 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 447 maisons individuelles (93%)
• 258 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 2 134 résidences principales (57%) - forte demande locative
• 1 385 résidences secondaires (37%) - marché touristique actif
• 199 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Le Château-d'Oléron présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 474 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 220 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 671 retraités (39%)
• 119 étudiants et stagiaires (3%)
• 51 au foyer (1%)
• 157 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 119 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Le Château-d'Oléron bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 7 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Le Château-d'Oléron s'établit à 54.74%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Le Château-d'Oléron peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Le Château-d'Oléron: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Le Château-d'Oléron de 137 m2 | 28-08-2026 | Le Château-d'Oléron | 352 501€ | 2 573€ | 137 m2 |
Estimation d'un appartement Le Château-d'Oléron de 41 m2 | 21-08-2026 | Le Château-d'Oléron | 105 001€ | 2 561€ | 41 m2 |
Estimation d'une maison Le Château-d'Oléron de 84 m2 | 14-08-2026 | Le Château-d'Oléron | 229 068€ | 2 727€ | 84 m2 |
Estimation d'une maison Le Château-d'Oléron de 119 m2 | 10-08-2026 | Le Château-d'Oléron | 276 556€ | 2 324€ | 119 m2 |
Estimation d'une maison Le Château-d'Oléron de 77 m2 | 09-08-2026 | Le Château-d'Oléron | 221 914€ | 2 882€ | 77 m2 |
Estimation d'une maison Le Château-d'Oléron de 116 m2 | 07-08-2026 | Le Château-d'Oléron | 284 896€ | 2 456€ | 116 m2 |
Estimation d'une maison Le Château-d'Oléron de 96 m2 | 03-08-2026 | Le Château-d'Oléron | 269 376€ | 2 806€ | 96 m2 |
Estimation d'une maison Le Château-d'Oléron de 109 m2 | 02-08-2026 | Le Château-d'Oléron | 227 592€ | 2 088€ | 109 m2 |
Le Château-d'Oléron: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Château-d'Oléron de 3 pièce(s) - 58 m2 | 22-12-2025 | 12 rue des moulins à Le Château-d'Oléron | 116 800 € | 58 m2 | 148 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Château-d'Oléron de 2 pièce(s) - 38 m2 | 22-12-2025 | 1 bd philippe daste à Le Château-d'Oléron | 170 000 € | 38 m2 | Oui | |
Vente d'un appartement à Le Château-d'Oléron de 2 pièce(s) - 55 m2 | 19-12-2025 | 1 la chasse à Le Château-d'Oléron | 168 550 € | 55 m2 | 100 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Château-d'Oléron de 3 pièce(s) - 64 m2 | 27-11-2025 | 9824 rue de la liberation à Le Château-d'Oléron | 310 000 € | 64 m2 | 936 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Château-d'Oléron de 6 pièce(s) - 126 m2 | 24-11-2025 | 47 rue des alizes à Le Château-d'Oléron | 348 300 € | 126 m2 | 590 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Le Château-d'Oléron de 2 pièce(s) - 44 m2 | 21-11-2025 | 8 bd thiers à Le Château-d'Oléron | 101 400 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Château-d'Oléron de 3 pièce(s) - 48 m2 | 21-11-2025 | 1 bd philippe daste à Le Château-d'Oléron | 118 560 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Le Château-d'Oléron de 5 pièce(s) - 85 m2 | 20-11-2025 | 9000 rue de l horizon à Le Château-d'Oléron | 305 925 € | 85 m2 | 291 m2 | Non |
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