Prix immobilier m2 Sainte-Gemme (17250).
Le prix moyen au m² Sainte-Gemme pour une maison est de 1871 €, variant de 678 € à 3184 €. Le prix moyen au m² Sainte-Gemme pour un appartement est de 1885 €, avec des estimations allant de 1046 € à 2960 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Sainte-Gemme.
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Quel est le prix médian au m² Sainte-Gemme ?
Appartement
Prix m² médian 1885 €de 1046 € à 2960 €Maison
Prix m² médian 1871 €de 678 € à 3184 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Sainte-Gemme ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian6.9 €de 4.4 € à 9.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.8 €de 5.4 € à 10.3 €
Les prix de vente au m2 Sainte-Gemme.
Le prix moyen au m² Sainte-Gemme pour une maison est de 1871 €, avec une fourchette de 678 € à 3184 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1871 €) = 183312 euros. Le prix moyen au m² Sainte-Gemme pour un appartement est de 1885 €, avec des estimations allant de 1046 € à 2960 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1885 €) = 99881 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Sainte-Gemme avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Sainte-Gemme pour une maison est de 1871 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Sainte-Gemme pour un appartement est de 1885 €.
Découvrir le marché immobilier sur Sainte-Gemme (17250)
- Sainte-Gemme (17250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 335 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.28%, Sainte-Gemme propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Sainte-Gemme s'élève à 1 335 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 56 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 102 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 120 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 52 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 257 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 306 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 165 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 172 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 58 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 38 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Sainte-Gemme compte 707 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 624 maisons individuelles (88%)
• 7 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 531 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 127 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 49 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Sainte-Gemme présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 553 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 103 demandeurs d'emploi (8%)
• 283 retraités (21%)
• 38 étudiants et stagiaires (3%)
• 30 au foyer (2%)
• 48 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 38 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Sainte-Gemme bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Sainte-Gemme s'établit à 32.28%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Sainte-Gemme: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Sainte-Gemme de 146 m2 | 28-08-2026 | Sainte-Gemme | 294 920€ | 2 020€ | 146 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Gemme de 75 m2 | 25-08-2026 | Sainte-Gemme | 156 150€ | 2 082€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Gemme de 147 m2 | 18-08-2026 | Sainte-Gemme | 119 805€ | 815€ | 147 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Gemme de 109 m2 | 15-08-2026 | Sainte-Gemme | 121 099€ | 1 111€ | 109 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Gemme de 149 m2 | 12-08-2026 | Sainte-Gemme | 358 941€ | 2 409€ | 149 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Gemme de 107 m2 | 09-08-2026 | Sainte-Gemme | 238 503€ | 2 229€ | 107 m2 |
Estimation d'une maison Sainte-Gemme de 71 m2 | 03-08-2026 | Sainte-Gemme | 175 867€ | 2 477€ | 71 m2 |
Estimation d'un appartement Sainte-Gemme de 133 m2 | 29-07-2026 | Sainte-Gemme | 336 091€ | 2 527€ | 133 m2 |
Sainte-Gemme: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Porchaire de 5 pièce(s) - 94 m2 | 30-12-2025 | 4 rue de l oree des bois à Saint-Porchaire | 150 000 € | 94 m2 | 525 m2 | Non |
Vente d'une maison à Geay de 5 pièce(s) - 130 m2 | 30-12-2025 | 7 all de la haute pouzinerie à Geay | 150 100 € | 130 m2 | 124 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Gemme de 5 pièce(s) - 126 m2 | 29-12-2025 | 26 rue de la montee rouge à Sainte-Gemme | 220 000 € | 126 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Beurlay de 3 pièce(s) - 72 m2 | 29-12-2025 | 31 rue du marechal leclerc à Beurlay | 112 275 € | 72 m2 | 46 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Porchaire de 10 pièce(s) - 370 m2 | 26-12-2025 | 2 rue pierre loti à Saint-Porchaire | 420 000 € | 370 m2 | 214 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Gemme de 4 pièce(s) - 90 m2 | 26-12-2025 | 1 rue du bois magne à Sainte-Gemme | 220 000 € | 90 m2 | 1005 m2 | Non |
Vente d'une maison à Trizay de 3 pièce(s) - 80 m2 | 24-12-2025 | 6 rue du puits à Trizay | 150 000 € | 80 m2 | 606 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Porchaire de 1 pièce(s) - 43 m2 | 22-12-2025 | 24 rue des vergers à Saint-Porchaire | 100 000 € | 43 m2 | 292 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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