Prix immobilier m2 Marignac (17800).
Le prix moyen au m² Marignac pour une maison est de 1923 €, variant de 869 € à 3352 €. Le prix moyen au m² Marignac pour un appartement est de 1747 €, avec des estimations allant de 987 € à 3480 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marignac.
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Quel est le prix médian au m² Marignac ?
Appartement
Prix m² médian 1747 €de 987 € à 3480 €Maison
Prix m² médian 1923 €de 869 € à 3352 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marignac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.6 €de 7.8 € à 11.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian6.1 €de 2.9 € à 14.2 €
Les prix de vente au m2 Marignac.
Le prix moyen au m² Marignac pour une maison est de 1923 €, avec une fourchette de 869 € à 3352 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1923 €) = 188481 euros. Le prix moyen au m² Marignac pour un appartement est de 1747 €, avec des estimations allant de 987 € à 3480 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1747 €) = 92594 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marignac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marignac pour une maison est de 1923 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marignac pour un appartement est de 1747 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marignac (17800)
- Marignac (17800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 439 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.88%, Marignac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marignac s'élève à 439 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 12 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 15 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 26 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 36 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 18 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 72 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 78 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 79 habitants (18%)
- 65 à 79 ans : 61 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 20 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 16 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marignac compte 216 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 216 maisons individuelles (100%)
• 0 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 180 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 19 résidences secondaires (9%)
• 17 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marignac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 195 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 17 demandeurs d'emploi (4%)
• 101 retraités (23%)
• 16 étudiants et stagiaires (4%)
• 5 au foyer (1%)
• 11 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 16 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marignac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marignac s'établit à 45.88%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marignac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marignac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Marignac de 84 m2 | 30-08-2026 | Marignac | 156 492€ | 1 863€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Marignac de 93 m2 | 23-08-2026 | Marignac | 121 365€ | 1 305€ | 93 m2 |
Estimation d'une maison Marignac de 66 m2 | 19-08-2026 | Marignac | 93 324€ | 1 414€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Marignac de 138 m2 | 18-08-2026 | Marignac | 213 486€ | 1 547€ | 138 m2 |
Estimation d'une maison Marignac de 117 m2 | 12-08-2026 | Marignac | 210 249€ | 1 797€ | 117 m2 |
Estimation d'une maison Marignac de 133 m2 | 05-08-2026 | Marignac | 296 058€ | 2 226€ | 133 m2 |
Estimation d'une maison Marignac de 75 m2 | 01-08-2026 | Marignac | 202 650€ | 2 702€ | 75 m2 |
Estimation d'une maison Marignac de 118 m2 | 28-07-2026 | Marignac | 216 766€ | 1 837€ | 118 m2 |
Marignac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Chadenac de 10 pièce(s) - 320 m2 | 30-12-2025 | 5052 charroux à Chadenac | 289 577 € | 320 m2 | 3530 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chadenac de 5 pièce(s) - 157 m2 | 29-12-2025 | 8 imp de chez gazeau à Chadenac | 165 000 € | 157 m2 | 2194 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montils de 5 pièce(s) - 103 m2 | 22-12-2025 | 9 rue des cytises à Montils | 190 000 € | 103 m2 | 404 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Pons de 2 pièce(s) - 44 m2 | 19-12-2025 | 7346 rue du mal leclerc à Pons | 20 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Pons de 1 pièce(s) - 16 m2 | 19-12-2025 | 64 rue du mal leclerc à Pons | 20 000 € | 16 m2 | 30 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montils de 1 pièce(s) - 58 m2 | 18-12-2025 | 3 imp du prieure à Montils | 227 410 € | 58 m2 | 936 m2 | Non |
Vente d'une maison à Salignac-sur-Charente de 2 pièce(s) - 80 m2 | 18-12-2025 | 9 rue de la boulangerie à Salignac-sur-Charente | 155 000 € | 80 m2 | 221 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bougneau de 5 pièce(s) - 122 m2 | 18-12-2025 | 15 rue de la cafourche à Bougneau | 126 000 € | 122 m2 | 1375 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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