Prix immobilier m2 Cozes (17120).
Le prix moyen au m² Cozes pour une maison est de 2262 €, variant de 837 € à 3439 €. Le prix moyen au m² Cozes pour un appartement est de 2625 €, avec des estimations allant de 1605 € à 4152 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Cozes.
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Quel est le prix médian au m² Cozes ?
Appartement
Prix m² médian 2625 €de 1605 € à 4152 €Maison
Prix m² médian 2262 €de 837 € à 3439 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Cozes ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian8.7 €de 4.3 € à 20.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.6 €de 3.1 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Cozes.
Le prix moyen au m² Cozes pour une maison est de 2262 €, avec une fourchette de 837 € à 3439 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2262 €) = 221696 euros. Le prix moyen au m² Cozes pour un appartement est de 2625 €, avec des estimations allant de 1605 € à 4152 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2625 €) = 139105 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Cozes avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cozes pour une maison est de 2262 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Cozes pour un appartement est de 2625 €.
Découvrir le marché immobilier sur Cozes (17120)
- Cozes (17120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 185 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 33% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.89%, Cozes propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Cozes s'élève à 2 185 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 40 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 57 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 105 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 145 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 87 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 275 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 352 habitants (16%)
- 55 à 64 ans : 300 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 505 habitants (23%)
- 80 ans ou plus : 281 habitants (13%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 65 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Cozes compte 1 289 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 126 maisons individuelles (87%)
• 159 appartements (12%)
Occupation des logements :
• 1 038 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 114 résidences secondaires (9%)
• 137 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Cozes présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 679 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 125 demandeurs d'emploi (6%)
• 889 retraités (41%)
• 65 étudiants et stagiaires (3%)
• 36 au foyer (2%)
• 63 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 65 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Cozes bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Cozes s'établit à 41.89%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Cozes peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Cozes: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Cozes de 50 m2 | 28-08-2026 | Cozes | 66 200€ | 1 324€ | 50 m2 |
Estimation d'un appartement Cozes de 95 m2 | 21-08-2026 | Cozes | 251 560€ | 2 648€ | 95 m2 |
Estimation d'une maison Cozes de 85 m2 | 14-08-2026 | Cozes | 131 750€ | 1 550€ | 85 m2 |
Estimation d'un appartement Cozes de 60 m2 | 07-08-2026 | Cozes | 123 540€ | 2 059€ | 60 m2 |
Estimation d'un appartement Cozes de 48 m2 | 06-08-2026 | Cozes | 158 016€ | 3 292€ | 48 m2 |
Estimation d'un appartement Cozes de 144 m2 | 01-08-2026 | Cozes | 379 440€ | 2 635€ | 144 m2 |
Estimation d'un appartement Cozes de 59 m2 | 27-07-2026 | Cozes | 173 814€ | 2 946€ | 59 m2 |
Estimation d'une maison Cozes de 134 m2 | 23-07-2026 | Cozes | 354 966€ | 2 649€ | 134 m2 |
Cozes: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Meursac de 3 pièce(s) - 71 m2 | 30-12-2025 | 34 rue du gravier à Meursac | 132 000 € | 71 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet de 2 pièce(s) - 66 m2 | 30-12-2025 | 53 rue de la girauderie à Chenac-Saint-Seurin-d'Uzet | 105 000 € | 66 m2 | 2295 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mortagne-sur-Gironde de 4 pièce(s) - 105 m2 | 30-12-2025 | 4 rue des mimosas à Mortagne-sur-Gironde | 202 830 € | 105 m2 | 1065 m2 | Non |
Vente d'une maison à Semussac de 2 pièce(s) - 67 m2 | 23-12-2025 | 100 rte de saujon à Semussac | 165 100 € | 67 m2 | 467 m2 | Non |
Vente d'une maison à Grézac de 5 pièce(s) - 175 m2 | 23-12-2025 | 38 rue des charloteaux à Grézac | 361 000 € | 175 m2 | 739 m2 | Non |
Vente d'une maison à Meursac de 4 pièce(s) - 180 m2 | 19-12-2025 | 4 rue du bois de la passiere à Meursac | 245 000 € | 180 m2 | 1057 m2 | Non |
Vente d'une maison à Cozes de 5 pièce(s) - 181 m2 | 18-12-2025 | 6 pl du souvenir à Cozes | 190 000 € | 181 m2 | 91 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mortagne-sur-Gironde de 2 pièce(s) - 72 m2 | 16-12-2025 | 5756 che des tulipes à Mortagne-sur-Gironde | 115 750 € | 72 m2 | 427 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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