Prix immobilier m2 Bedenac (17210).
Le prix moyen au m² Bedenac pour une maison est de 2005 €, variant de 843 € à 3043 €. Le prix moyen au m² Bedenac pour un appartement est de 1685 €, avec des estimations allant de 1427 € à 2280 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bedenac.
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Quel est le prix médian au m² Bedenac ?
Appartement
Prix m² médian 1685 €de 1427 € à 2280 €Maison
Prix m² médian 2005 €de 843 € à 3043 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bedenac ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian7.0 €de 10.8 € à 17.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.3 €de 5.5 € à 14.6 €
Les prix de vente au m2 Bedenac.
Le prix moyen au m² Bedenac pour une maison est de 2005 €, avec une fourchette de 843 € à 3043 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2005 €) = 196536 euros. Le prix moyen au m² Bedenac pour un appartement est de 1685 €, avec des estimations allant de 1427 € à 2280 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1685 €) = 89291 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bedenac avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bedenac pour une maison est de 2005 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bedenac pour un appartement est de 1685 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bedenac (17210)
- Bedenac (17210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 692 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.38%, Bedenac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bedenac s'élève à 692 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 10 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 20 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 40 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 58 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 20 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 125 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 163 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 99 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 116 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 36 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 28 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bedenac compte 268 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 258 maisons individuelles (96%)
• 10 appartements (4%)
Occupation des logements :
• 224 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (5%)
• 31 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Bedenac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 209 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 27 demandeurs d'emploi (4%)
• 139 retraités (20%)
• 28 étudiants et stagiaires (4%)
• 9 au foyer (1%)
• 177 autres inactifs (26%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 28 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bedenac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bedenac s'établit à 44.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bedenac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bedenac: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bedenac de 109 m2 | 29-08-2026 | Bedenac | 137 885€ | 1 265€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Bedenac de 47 m2 | 23-08-2026 | Bedenac | 63 920€ | 1 360€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Bedenac de 66 m2 | 22-08-2026 | Bedenac | 85 536€ | 1 296€ | 66 m2 |
Estimation d'un appartement Bedenac de 118 m2 | 18-08-2026 | Bedenac | 173 578€ | 1 471€ | 118 m2 |
Estimation d'un appartement Bedenac de 123 m2 | 17-08-2026 | Bedenac | 156 948€ | 1 276€ | 123 m2 |
Estimation d'une maison Bedenac de 90 m2 | 12-08-2026 | Bedenac | 131 850€ | 1 465€ | 90 m2 |
Estimation d'un appartement Bedenac de 55 m2 | 07-08-2026 | Bedenac | 66 000€ | 1 200€ | 55 m2 |
Estimation d'un appartement Bedenac de 135 m2 | 01-08-2026 | Bedenac | 140 130€ | 1 038€ | 135 m2 |
Bedenac: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Bussac-Forêt de 4 pièce(s) - 96 m2 | 29-12-2025 | 41 rte de blaye à Bussac-Forêt | 207 000 € | 96 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chevanceaux de 4 pièce(s) - 90 m2 | 11-12-2025 | 5196 chez gagnerot à Chevanceaux | 35 000 € | 90 m2 | 602 m2 | Non |
Vente d'une maison à Pouillac de 4 pièce(s) - 134 m2 | 18-11-2025 | 5139 le gardrat à Pouillac | 187 950 € | 134 m2 | 652 m2 | Non |
Vente d'une maison à Bedenac de 5 pièce(s) - 85 m2 | 12-11-2025 | 5158 les petits champs à Bedenac | 100 € | 85 m2 | 5 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montlieu-la-Garde de 3 pièce(s) - 64 m2 | 07-11-2025 | 28 rue de la liberation à Montlieu-la-Garde | 30 000 € | 64 m2 | 114 m2 | Non |
Vente d'une maison à Mérignac de 11 pièce(s) - 253 m2 | 03-11-2025 | 5019 le lilas blanc à Mérignac | 330 000 € | 253 m2 | 11194 m2 | Non |
Vente d'une maison à Montlieu-la-Garde de 4 pièce(s) - 150 m2 | 31-10-2025 | 49 av de la republique à Montlieu-la-Garde | 146 420 € | 150 m2 | 1027 m2 | Non |
Vente d'une maison à Chepniers de 8 pièce(s) - 141 m2 | 31-10-2025 | 1 le grand vrignac à Chepniers | 125 000 € | 141 m2 | 774 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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