Prix immobilier m2 Saint-Xandre (17138).
Le prix moyen au m² Saint-Xandre pour une maison est de 3518 €, variant de 1521 € à 4971 €. Le prix moyen au m² Saint-Xandre pour un appartement est de 3315 €, avec des estimations allant de 2058 € à 4643 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Saint-Xandre.
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Quel est le prix médian au m² Saint-Xandre ?
Appartement
Prix m² médian 3315 €de 2058 € à 4643 €Maison
Prix m² médian 3518 €de 1521 € à 4971 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Saint-Xandre ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.0 €de 10.7 € à 18.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian11.2 €de 9.1 € à 17.2 €
Les prix de vente au m2 Saint-Xandre.
Le prix moyen au m² Saint-Xandre pour une maison est de 3518 €, avec une fourchette de 1521 € à 4971 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3518 €) = 344729 euros. Le prix moyen au m² Saint-Xandre pour un appartement est de 3315 €, avec des estimations allant de 2058 € à 4643 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3315 €) = 175715 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Saint-Xandre avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Xandre pour une maison est de 3518 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Saint-Xandre pour un appartement est de 3315 €.
Découvrir le marché immobilier sur Saint-Xandre (17138)
- Saint-Xandre (17138) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 006 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.8%, Saint-Xandre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Xandre s'élève à 5 006 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 145 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 138 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 266 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 390 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 293 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 727 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 1 050 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 704 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 912 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 279 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 285 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Xandre compte 2 319 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 159 maisons individuelles (93%)
• 152 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 2 167 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 55 résidences secondaires (2%)
• 97 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Xandre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 053 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 209 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 431 retraités (29%)
• 285 étudiants et stagiaires (6%)
• 82 au foyer (2%)
• 89 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 285 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Xandre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Xandre s'établit à 51.8%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Xandre peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Xandre: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Saint-Xandre de 127 m2 | 01-09-2026 | Saint-Xandre | 347 853€ | 2 739€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Xandre de 74 m2 | 23-08-2026 | Saint-Xandre | 183 742€ | 2 483€ | 74 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Xandre de 84 m2 | 20-08-2026 | Saint-Xandre | 348 936€ | 4 154€ | 84 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Xandre de 90 m2 | 15-08-2026 | Saint-Xandre | 169 740€ | 1 886€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Xandre de 113 m2 | 09-08-2026 | Saint-Xandre | 271 878€ | 2 406€ | 113 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Xandre de 66 m2 | 07-08-2026 | Saint-Xandre | 320 760€ | 4 860€ | 66 m2 |
Estimation d'une maison Saint-Xandre de 131 m2 | 05-08-2026 | Saint-Xandre | 241 171€ | 1 841€ | 131 m2 |
Estimation d'un appartement Saint-Xandre de 55 m2 | 31-07-2026 | Saint-Xandre | 169 455€ | 3 081€ | 55 m2 |
Saint-Xandre: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Puilboreau de 5 pièce(s) - 108 m2 | 29-12-2025 | 6154 rue du renclos à Puilboreau | 445 950 € | 108 m2 | 429 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Puilboreau de 3 pièce(s) - 45 m2 | 23-12-2025 | 33 rue pablo picasso à Puilboreau | 162 000 € | 45 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Puilboreau de 3 pièce(s) - 105 m2 | 23-12-2025 | 3 imp du cimetiere à Puilboreau | 305 000 € | 105 m2 | 436 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Xandre de 6 pièce(s) - 122 m2 | 23-12-2025 | 4 rue de la butellerie à Saint-Xandre | 384 000 € | 122 m2 | 31 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Puilboreau de 2 pièce(s) - 44 m2 | 18-12-2025 | 13 imp des merisiers à Puilboreau | 160 000 € | 44 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Puilboreau de 4 pièce(s) - 73 m2 | 18-12-2025 | 27 rue racine à Puilboreau | 298 350 € | 73 m2 | 472 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Puilboreau de 2 pièce(s) - 43 m2 | 17-12-2025 | 3 all de sologne à Puilboreau | 166 000 € | 43 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Xandre de 4 pièce(s) - 80 m2 | 15-12-2025 | 2 rue de marans à Saint-Xandre | 170 000 € | 80 m2 | 201 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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