Prix immobilier m2 Marsais (17700).
Le prix moyen au m² Marsais pour une maison est de 1461 €, variant de 568 € à 2695 €. Le prix moyen au m² Marsais pour un appartement est de 1525 €, avec des estimations allant de 787 € à 2265 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Marsais.
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Quel est le prix médian au m² Marsais ?
Appartement
Prix m² médian 1525 €de 787 € à 2265 €Maison
Prix m² médian 1461 €de 568 € à 2695 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Marsais ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.6 €de 4.6 € à 11.5 €Maison
Loyer mensuel/m² médian9.0 €de 10.9 € à 19.2 €
Les prix de vente au m2 Marsais.
Le prix moyen au m² Marsais pour une maison est de 1461 €, avec une fourchette de 568 € à 2695 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (1461 €) = 143158 euros. Le prix moyen au m² Marsais pour un appartement est de 1525 €, avec des estimations allant de 787 € à 2265 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1525 €) = 80838 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Marsais avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marsais pour une maison est de 1461 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Marsais pour un appartement est de 1525 €.
Découvrir le marché immobilier sur Marsais (17700)
- Marsais (17700) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 943 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.5%, Marsais propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marsais s'élève à 943 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 25 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 38 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 77 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 86 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 47 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 162 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 183 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 137 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 117 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 59 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 44 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marsais compte 478 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 471 maisons individuelles (99%)
• 4 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 392 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (7%)
• 52 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Marsais présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 357 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 60 demandeurs d'emploi (6%)
• 223 retraités (24%)
• 44 étudiants et stagiaires (5%)
• 32 au foyer (3%)
• 28 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 44 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marsais bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marsais s'établit à 42.5%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marsais peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Marsais: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Marsais de 55 m2 | 31-08-2026 | Marsais | 113 795€ | 2 069€ | 55 m2 |
Estimation d'une maison Marsais de 92 m2 | 24-08-2026 | Marsais | 110 032€ | 1 196€ | 92 m2 |
Estimation d'une maison Marsais de 34 m2 | 20-08-2026 | Marsais | 33 354€ | 981€ | 34 m2 |
Estimation d'une maison Marsais de 58 m2 | 14-08-2026 | Marsais | 162 690€ | 2 805€ | 58 m2 |
Estimation d'une maison Marsais de 44 m2 | 08-08-2026 | Marsais | 126 236€ | 2 869€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Marsais de 119 m2 | 01-08-2026 | Marsais | 172 431€ | 1 449€ | 119 m2 |
Estimation d'un appartement Marsais de 131 m2 | 27-07-2026 | Marsais | 182 745€ | 1 395€ | 131 m2 |
Estimation d'une maison Marsais de 37 m2 | 21-07-2026 | Marsais | 83 805€ | 2 265€ | 37 m2 |
Marsais: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Breuil-la-Réorte de 2 pièce(s) - 90 m2 | 29-12-2025 | 19 all des roses à Breuil-la-Réorte | 45 500 € | 90 m2 | 981 m2 | Non |
Vente d'une maison à Surgères de 5 pièce(s) - 88 m2 | 26-12-2025 | 8 imp des cagouilles à Surgères | 133 400 € | 88 m2 | 751 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Surgères de 3 pièce(s) - 62 m2 | 24-12-2025 | 38 rue paul rouvier à Surgères | 144 200 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Marsais de 4 pièce(s) - 82 m2 | 24-12-2025 | 22 rte du stade à Marsais | 175 000 € | 82 m2 | 702 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Surgères de 3 pièce(s) - 62 m2 | 23-12-2025 | 38 rue paul rouvier à Surgères | 116 954 € | 62 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Surgères de 3 pièce(s) - 90 m2 | 23-12-2025 | 33 rue bernard palissy à Surgères | 136 000 € | 90 m2 | 102 m2 | Non |
Vente d'une maison à Surgères de 3 pièce(s) - 70 m2 | 23-12-2025 | 11 rue des routes à Surgères | 190 000 € | 70 m2 | 300 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marsais de 4 pièce(s) - 172 m2 | 20-12-2025 | 18 rte de breuilles à Marsais | 328 000 € | 172 m2 | 1813 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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