Prix immobilier m2 Breuil-Magné (17870).
Le prix moyen au m² Breuil-Magné pour une maison est de 2711 €, variant de 1125 € à 3965 €. Le prix moyen au m² Breuil-Magné pour un appartement est de 1855 €, avec des estimations allant de 1164 € à 2683 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Breuil-Magné.
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Quel est le prix médian au m² Breuil-Magné ?
Appartement
Prix m² médian 1855 €de 1164 € à 2683 €Maison
Prix m² médian 2711 €de 1125 € à 3965 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Breuil-Magné ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian10.9 €de 4.9 € à 18.3 €Maison
Loyer mensuel/m² médian14.8 €de 10.2 € à 19.7 €
Les prix de vente au m2 Breuil-Magné.
Le prix moyen au m² Breuil-Magné pour une maison est de 2711 €, avec une fourchette de 1125 € à 3965 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2711 €) = 265644 euros. Le prix moyen au m² Breuil-Magné pour un appartement est de 1855 €, avec des estimations allant de 1164 € à 2683 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1855 €) = 98304 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Breuil-Magné avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Breuil-Magné pour une maison est de 2711 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Breuil-Magné pour un appartement est de 1855 €.
Découvrir le marché immobilier sur Breuil-Magné (17870)
- Breuil-Magné (17870) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 733 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.48%, Breuil-Magné propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Breuil-Magné s'élève à 1 733 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 45 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 55 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 128 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 177 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 57 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 251 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 387 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 265 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 272 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 93 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 85 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Breuil-Magné compte 777 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 765 maisons individuelles (98%)
• 11 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 721 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 12 résidences secondaires (2%)
• 44 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Breuil-Magné présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 767 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 47 demandeurs d'emploi (3%)
• 437 retraités (25%)
• 85 étudiants et stagiaires (5%)
• 23 au foyer (1%)
• 37 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 85 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Breuil-Magné bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Breuil-Magné s'établit à 44.48%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Breuil-Magné peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Breuil-Magné: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Breuil-Magné de 31 m2 | 02-09-2026 | Breuil-Magné | 74 152€ | 2 392€ | 31 m2 |
Estimation d'une maison Breuil-Magné de 32 m2 | 27-08-2026 | Breuil-Magné | 62 624€ | 1 957€ | 32 m2 |
Estimation d'un appartement Breuil-Magné de 94 m2 | 21-08-2026 | Breuil-Magné | 136 582€ | 1 453€ | 94 m2 |
Estimation d'une maison Breuil-Magné de 120 m2 | 13-08-2026 | Breuil-Magné | 272 040€ | 2 267€ | 120 m2 |
Estimation d'une maison Breuil-Magné de 44 m2 | 09-08-2026 | Breuil-Magné | 68 376€ | 1 554€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Breuil-Magné de 122 m2 | 05-08-2026 | Breuil-Magné | 224 846€ | 1 843€ | 122 m2 |
Estimation d'un appartement Breuil-Magné de 47 m2 | 04-08-2026 | Breuil-Magné | 86 339€ | 1 837€ | 47 m2 |
Estimation d'une maison Breuil-Magné de 46 m2 | 31-07-2026 | Breuil-Magné | 53 590€ | 1 165€ | 46 m2 |
Breuil-Magné: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Loire-les-Marais de 6 pièce(s) - 107 m2 | 26-11-2025 | 2 rue du colombier à Loire-les-Marais | 243 000 € | 107 m2 | 71 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-Magné de 5 pièce(s) - 155 m2 | 13-11-2025 | 31 rue des chenes à Breuil-Magné | 352 180 € | 155 m2 | 470 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-Magné de 5 pièce(s) - 141 m2 | 31-10-2025 | 5 rte du bois rambaud à Breuil-Magné | 514 343 € | 141 m2 | 900 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-Magné de 4 pièce(s) - 86 m2 | 30-10-2025 | 6 imp des joncs à Breuil-Magné | 263 500 € | 86 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-Magné de 4 pièce(s) - 108 m2 | 23-10-2025 | 5656 liron à Breuil-Magné | 175 000 € | 108 m2 | 5365 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-Magné de 4 pièce(s) - 90 m2 | 23-10-2025 | 14 rte de loire les marais à Breuil-Magné | 269 900 € | 90 m2 | 848 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-Magné de 5 pièce(s) - 122 m2 | 19-09-2025 | 12 rue des forgerons à Breuil-Magné | 311 850 € | 122 m2 | 38 m2 | Non |
Vente d'une maison à Breuil-Magné de 5 pièce(s) - 139 m2 | 18-09-2025 | 16 rte de liron à Breuil-Magné | 252 000 € | 139 m2 | 520 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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