Prix immobilier m2 Luchat (17600).
Le prix moyen au m² Luchat pour une maison est de 2183 €, variant de 1304 € à 3264 €. Le prix moyen au m² Luchat pour un appartement est de 1786 €, avec des estimations allant de 1159 € à 3097 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Luchat.
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Quel est le prix médian au m² Luchat ?
Appartement
Prix m² médian 1786 €de 1159 € à 3097 €Maison
Prix m² médian 2183 €de 1304 € à 3264 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Luchat ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian15.4 €de 7.2 € à 14.1 €Maison
Loyer mensuel/m² médian7.7 €de 4.9 € à 13.7 €
Les prix de vente au m2 Luchat.
Le prix moyen au m² Luchat pour une maison est de 2183 €, avec une fourchette de 1304 € à 3264 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (2183 €) = 213933 euros. Le prix moyen au m² Luchat pour un appartement est de 1786 €, avec des estimations allant de 1159 € à 3097 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (1786 €) = 94638 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Luchat avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Luchat pour une maison est de 2183 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Luchat pour un appartement est de 1786 €.
Découvrir le marché immobilier sur Luchat (17600)
- Luchat (17600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 536 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 40.14%, Luchat propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Luchat s'élève à 536 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 34 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 37 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 55 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 19 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 103 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 120 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 72 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 43 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 26 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 24 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Luchat compte 231 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 229 maisons individuelles (99%)
• 1 appartements (0%)
Occupation des logements :
• 212 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (3%)
• 11 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Luchat présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 227 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 33 demandeurs d'emploi (6%)
• 94 retraités (18%)
• 24 étudiants et stagiaires (4%)
• 12 au foyer (2%)
• 15 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 24 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Luchat bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Luchat s'établit à 40.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Luchat peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Luchat: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Luchat de 132 m2 | 31-08-2026 | Luchat | 280 368€ | 2 124€ | 132 m2 |
Estimation d'une maison Luchat de 68 m2 | 24-08-2026 | Luchat | 93 772€ | 1 379€ | 68 m2 |
Estimation d'une maison Luchat de 83 m2 | 20-08-2026 | Luchat | 354 742€ | 4 274€ | 83 m2 |
Estimation d'une maison Luchat de 57 m2 | 12-08-2026 | Luchat | 174 705€ | 3 065€ | 57 m2 |
Estimation d'une maison Luchat de 90 m2 | 10-08-2026 | Luchat | 200 700€ | 2 230€ | 90 m2 |
Estimation d'une maison Luchat de 136 m2 | 07-08-2026 | Luchat | 379 168€ | 2 788€ | 136 m2 |
Estimation d'un appartement Luchat de 146 m2 | 04-08-2026 | Luchat | 315 214€ | 2 159€ | 146 m2 |
Estimation d'une maison Luchat de 79 m2 | 01-08-2026 | Luchat | 199 159€ | 2 521€ | 79 m2 |
Luchat: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Le Chay de 4 pièce(s) - 95 m2 | 30-12-2025 | 15 riollet à Le Chay | 142 300 € | 95 m2 | 5676 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sablonceaux de 0 pièce(s) - 43 m2 | 30-12-2025 | 54 rue de la mairie à Sablonceaux | 180 000 € | 43 m2 | 1005 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sablonceaux de 1 pièce(s) - 60 m2 | 30-12-2025 | 56 rue de la mairie à Sablonceaux | 180 000 € | 60 m2 | 104 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saujon de 3 pièce(s) - 82 m2 | 29-12-2025 | 3 rue eugene mousnier à Saujon | 175 000 € | 82 m2 | 140 m2 | Non |
Vente d'une maison à L'Éguille de 5 pièce(s) - 109 m2 | 29-12-2025 | 28 rte de royan à L'Éguille | 221 000 € | 109 m2 | 280 m2 | Non |
Vente d'une maison à Le Gua de 6 pièce(s) - 99 m2 | 24-12-2025 | 5354 rue de l ardillier a souhe à Le Gua | 167 000 € | 99 m2 | 625 m2 | Non |
Vente d'un appartement à Saujon de 3 pièce(s) - 99 m2 | 23-12-2025 | 11 rue felix vieuille à Saujon | 208 335 € | 99 m2 | 115 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saujon de 4 pièce(s) - 80 m2 | 23-12-2025 | 29 rue des abeilles à Saujon | 242 813 € | 80 m2 | 516 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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