Prix immobilier m2 Bourgneuf (17220).
Le prix moyen au m² Bourgneuf pour une maison est de 3271 €, variant de 1309 € à 4967 €. Le prix moyen au m² Bourgneuf pour un appartement est de 2973 €, avec des estimations allant de 1673 € à 4063 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Bourgneuf.
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Quel est le prix médian au m² Bourgneuf ?
Appartement
Prix m² médian 2973 €de 1673 € à 4063 €Maison
Prix m² médian 3271 €de 1309 € à 4967 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Bourgneuf ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian16.6 €de 4.6 € à 26.4 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.3 €de 8.6 € à 16.3 €
Les prix de vente au m2 Bourgneuf.
Le prix moyen au m² Bourgneuf pour une maison est de 3271 €, avec une fourchette de 1309 € à 4967 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3271 €) = 320562 euros. Le prix moyen au m² Bourgneuf pour un appartement est de 2973 €, avec des estimations allant de 1673 € à 4063 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2973 €) = 157590 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Bourgneuf avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bourgneuf pour une maison est de 3271 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Bourgneuf pour un appartement est de 2973 €.
Découvrir le marché immobilier sur Bourgneuf (17220)
- Bourgneuf (17220) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 298 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.22%, Bourgneuf propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Bourgneuf s'élève à 1 298 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 44 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 50 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 89 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 135 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 61 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 232 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 275 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 189 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 227 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 32 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 71 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Bourgneuf compte 569 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 559 maisons individuelles (98%)
• 9 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 535 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (1%)
• 30 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Bourgneuf présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 581 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 39 demandeurs d'emploi (3%)
• 346 retraités (27%)
• 71 étudiants et stagiaires (5%)
• 24 au foyer (2%)
• 18 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 71 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Bourgneuf bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Bourgneuf s'établit à 43.22%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Bourgneuf peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Bourgneuf: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Bourgneuf de 108 m2 | 02-09-2026 | Bourgneuf | 249 048€ | 2 306€ | 108 m2 |
Estimation d'une maison Bourgneuf de 88 m2 | 27-08-2026 | Bourgneuf | 130 944€ | 1 488€ | 88 m2 |
Estimation d'une maison Bourgneuf de 47 m2 | 23-08-2026 | Bourgneuf | 159 706€ | 3 398€ | 47 m2 |
Estimation d'un appartement Bourgneuf de 150 m2 | 19-08-2026 | Bourgneuf | 318 900€ | 2 126€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Bourgneuf de 68 m2 | 15-08-2026 | Bourgneuf | 218 212€ | 3 209€ | 68 m2 |
Estimation d'un appartement Bourgneuf de 113 m2 | 08-08-2026 | Bourgneuf | 280 466€ | 2 482€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Bourgneuf de 113 m2 | 06-08-2026 | Bourgneuf | 463 413€ | 4 101€ | 113 m2 |
Estimation d'un appartement Bourgneuf de 31 m2 | 05-08-2026 | Bourgneuf | 128 154€ | 4 134€ | 31 m2 |
Bourgneuf: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'un appartement à Saint-Rogatien de 2 pièce(s) - 41 m2 | 30-12-2025 | 13 rue de la rochelle à Saint-Rogatien | 137 860 € | 41 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Rogatien de 3 pièce(s) - 48 m2 | 30-12-2025 | 8 rue des ecoles à Saint-Rogatien | 206 510 € | 48 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à La Jarrie de 4 pièce(s) - 79 m2 | 29-12-2025 | 1 rue des alouettes à La Jarrie | 276 000 € | 79 m2 | 808 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Jarne de 4 pièce(s) - 113 m2 | 29-12-2025 | 43 rue des quatre diables à La Jarne | 365 000 € | 113 m2 | 267 m2 | Non |
Vente d'une maison à Sainte-Soulle de 4 pièce(s) - 88 m2 | 23-12-2025 | 15 che des jardiniers à Sainte-Soulle | 307 000 € | 88 m2 | 287 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Jarne de 3 pièce(s) - 73 m2 | 22-12-2025 | 21 rue jean guiton à La Jarne | 295 000 € | 73 m2 | 370 m2 | Non |
Vente d'une maison à La Jarne de 4 pièce(s) - 87 m2 | 22-12-2025 | 12 rue de la liberte à La Jarne | 151 802 € | 87 m2 | 329 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Christophe de 4 pièce(s) - 132 m2 | 22-12-2025 | 3 rte de la rochelle à Saint-Christophe | 231 520 € | 132 m2 | 263 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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