Prix immobilier m2 Saint-Georges-d'Oléron (17190).
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Découvrir le marché immobilier sur Saint-Georges-d'Oléron (17190)
- Saint-Georges-d'Oléron (17190) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 775 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 31% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.23%, Saint-Georges-d'Oléron propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Saint-Georges-d'Oléron s'élève à 3 775 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 71 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 81 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 144 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 213 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 144 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 397 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 637 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 601 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 020 habitants (27%)
- 80 ans ou plus : 429 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 96 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Saint-Georges-d'Oléron compte 6 959 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 6 716 maisons individuelles (97%)
• 122 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 1 959 résidences principales (28%) - forte demande locative
• 4 699 résidences secondaires (68%) - marché touristique actif
• 300 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Saint-Georges-d'Oléron présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 092 actifs (29%) - pouvoir d'achat stable
• 280 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 679 retraités (44%)
• 96 étudiants et stagiaires (3%)
• 56 au foyer (1%)
• 119 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 96 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Saint-Georges-d'Oléron bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 supérettes
- 9 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Saint-Georges-d'Oléron s'établit à 47.23%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Saint-Georges-d'Oléron peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Saint-Georges-d'Oléron: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Saint-Georges-d'Oléron de 3 pièce(s) - 50 m2 | 30-12-2025 | 505 av de l ocean a boyardville à Saint-Georges-d'Oléron | 296 500 € | 50 m2 | 388 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Georges-d'Oléron de 2 pièce(s) - 57 m2 | 22-12-2025 | 127 rue des petites mottes à Saint-Georges-d'Oléron | 151 810 € | 57 m2 | 1078 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Georges-d'Oléron de 3 pièce(s) - 98 m2 | 22-12-2025 | 27 imp du vieux puits a l ile à Saint-Georges-d'Oléron | 68 000 € | 98 m2 | 531 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Georges-d'Oléron de 4 pièce(s) - 59 m2 | 22-12-2025 | 9000 rue de la plage au bourg à Saint-Georges-d'Oléron | 104 400 € | 59 m2 | Oui | |
Vente d'une maison à Saint-Georges-d'Oléron de 3 pièce(s) - 83 m2 | 22-12-2025 | 954 rue du canot de sauvetage à Saint-Georges-d'Oléron | 400 000 € | 83 m2 | 1022 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Georges-d'Oléron de 4 pièce(s) - 97 m2 | 19-12-2025 | 875 rue de pontheziere à Saint-Georges-d'Oléron | 352 000 € | 97 m2 | 245 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Georges-d'Oléron de 3 pièce(s) - 69 m2 | 18-12-2025 | 8 imp des griottes à Saint-Georges-d'Oléron | 190 000 € | 69 m2 | 513 m2 | Non |
Vente d'une maison à Saint-Georges-d'Oléron de 3 pièce(s) - 48 m2 | 17-12-2025 | 11 rue chez berthe à Saint-Georges-d'Oléron | 119 000 € | 48 m2 | 19 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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