Prix immobilier m2 Meschers-sur-Gironde (17132).
Le prix moyen au m² Meschers-sur-Gironde pour une maison est de 3582 €, variant de 1486 € à 6074 €. Le prix moyen au m² Meschers-sur-Gironde pour un appartement est de 2946 €, avec des estimations allant de 1765 € à 5256 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Meschers-sur-Gironde.
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Quel est le prix médian au m² Meschers-sur-Gironde ?
Appartement
Prix m² médian 2946 €de 1765 € à 5256 €Maison
Prix m² médian 3582 €de 1486 € à 6074 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Meschers-sur-Gironde ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian11.7 €de 7.2 € à 22.6 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.0 €de 9.8 € à 16.4 €
Les prix de vente au m2 Meschers-sur-Gironde.
Le prix moyen au m² Meschers-sur-Gironde pour une maison est de 3582 €, avec une fourchette de 1486 € à 6074 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3582 €) = 351068 euros. Le prix moyen au m² Meschers-sur-Gironde pour un appartement est de 2946 €, avec des estimations allant de 1765 € à 5256 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (2946 €) = 156122 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Meschers-sur-Gironde avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Meschers-sur-Gironde pour une maison est de 3582 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Meschers-sur-Gironde pour un appartement est de 2946 €.
Découvrir le marché immobilier sur Meschers-sur-Gironde (17132)
- Meschers-sur-Gironde (17132) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 174 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 25% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.08%, Meschers-sur-Gironde propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Meschers-sur-Gironde s'élève à 3 174 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 34 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 35 habitants (1%)
- 6 à 10 ans : 107 habitants (3%)
- 11 à 17 ans : 203 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 96 habitants (3%)
- 25 à 39 ans : 216 habitants (7%)
- 40 à 54 ans : 490 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 535 habitants (17%)
- 65 à 79 ans : 1 104 habitants (35%)
- 80 ans ou plus : 297 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 96 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Meschers-sur-Gironde compte 3 448 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 108 maisons individuelles (90%)
• 325 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 1 615 résidences principales (47%) - forte demande locative
• 1 698 résidences secondaires (49%) - marché touristique actif
• 135 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Meschers-sur-Gironde présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 822 actifs (26%) - pouvoir d'achat stable
• 150 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 600 retraités (50%)
• 96 étudiants et stagiaires (3%)
• 70 au foyer (2%)
• 86 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 96 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Meschers-sur-Gironde bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Meschers-sur-Gironde s'établit à 42.08%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Meschers-sur-Gironde peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Meschers-sur-Gironde: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'une maison Meschers-sur-Gironde de 148 m2 | 03-09-2026 | Meschers-sur-Gironde | 575 868€ | 3 891€ | 148 m2 |
Estimation d'un appartement Meschers-sur-Gironde de 109 m2 | 26-08-2026 | Meschers-sur-Gironde | 379 647€ | 3 483€ | 109 m2 |
Estimation d'un appartement Meschers-sur-Gironde de 101 m2 | 22-08-2026 | Meschers-sur-Gironde | 390 264€ | 3 864€ | 101 m2 |
Estimation d'un appartement Meschers-sur-Gironde de 126 m2 | 16-08-2026 | Meschers-sur-Gironde | 391 734€ | 3 109€ | 126 m2 |
Estimation d'une maison Meschers-sur-Gironde de 31 m2 | 08-08-2026 | Meschers-sur-Gironde | 126 480€ | 4 080€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Meschers-sur-Gironde de 62 m2 | 03-08-2026 | Meschers-sur-Gironde | 236 716€ | 3 818€ | 62 m2 |
Estimation d'un appartement Meschers-sur-Gironde de 150 m2 | 31-07-2026 | Meschers-sur-Gironde | 536 700€ | 3 578€ | 150 m2 |
Estimation d'un appartement Meschers-sur-Gironde de 40 m2 | 28-07-2026 | Meschers-sur-Gironde | 184 320€ | 4 608€ | 40 m2 |
Meschers-sur-Gironde: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Meschers-sur-Gironde de 3 pièce(s) - 47 m2 | 30-12-2025 | 77 all des paons à Meschers-sur-Gironde | 145 000 € | 47 m2 | 453 m2 | Non |
Vente d'une maison à Meschers-sur-Gironde de 5 pièce(s) - 250 m2 | 30-12-2025 | 8 rue des arbousiers à Meschers-sur-Gironde | 773 500 € | 250 m2 | 500 m2 | Non |
Vente d'une maison à Meschers-sur-Gironde de 4 pièce(s) - 102 m2 | 23-12-2025 | 6 rue des sansonnets à Meschers-sur-Gironde | 292 000 € | 102 m2 | 393 m2 | Non |
Vente d'une maison à Meschers-sur-Gironde de 5 pièce(s) - 181 m2 | 19-12-2025 | 60 all des chenes à Meschers-sur-Gironde | 636 775 € | 181 m2 | 1054 m2 | Non |
Vente d'une maison à Meschers-sur-Gironde de 2 pièce(s) - 26 m2 | 18-12-2025 | 25 rue du soleil couchant à Meschers-sur-Gironde | 168 000 € | 26 m2 | 80 m2 | Non |
Vente d'une maison à Meschers-sur-Gironde de 4 pièce(s) - 93 m2 | 17-12-2025 | 21 all de la plaine à Meschers-sur-Gironde | 367 800 € | 93 m2 | 307 m2 | Non |
Vente d'une maison à Meschers-sur-Gironde de 4 pièce(s) - 115 m2 | 16-12-2025 | 17 rue du sablon à Meschers-sur-Gironde | 306 036 € | 115 m2 | 154 m2 | Non |
Vente d'une maison à Meschers-sur-Gironde de 3 pièce(s) - 74 m2 | 10-12-2025 | 52 rue du 19 mars 1962 à Meschers-sur-Gironde | 308 426 € | 74 m2 | 449 m2 | Non |
Estimation immobilière des prix au m2 par ville.
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