Prix immobilier m2 Nieul-sur-Mer (17137).
Le prix moyen au m² Nieul-sur-Mer pour une maison est de 3728 €, variant de 1555 € à 5599 €. Le prix moyen au m² Nieul-sur-Mer pour un appartement est de 3205 €, avec des estimations allant de 2189 € à 4170 €.
Estimations de prix Stonimmo au 1 septembre 2026.
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Carte des prix immobiliers: Nieul-sur-Mer.
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Quel est le prix médian au m² Nieul-sur-Mer ?
Appartement
Prix m² médian 3205 €de 2189 € à 4170 €Maison
Prix m² médian 3728 €de 1555 € à 5599 €
Quel est le loyer mensuel médian au m² Nieul-sur-Mer ?
Appartement
Loyer mensuel/m² médian14.3 €de 13.9 € à 24.9 €Maison
Loyer mensuel/m² médian10.5 €de 14.4 € à 16.7 €
Les prix de vente au m2 Nieul-sur-Mer.
Le prix moyen au m² Nieul-sur-Mer pour une maison est de 3728 €, avec une fourchette de 1555 € à 5599 €. Ainsi pour une maison de 98 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimée à (98) x (3728 €) = 365351 euros. Le prix moyen au m² Nieul-sur-Mer pour un appartement est de 3205 €, avec des estimations allant de 2189 € à 4170 €. Ainsi pour un appartement de 53 ㎡, sa valeur sur le marché serait estimé à (53) x (3205 €) = 169888 euros.Suivez l'évolution du prix de l'immobilier Nieul-sur-Mer avec Stonimmo.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nieul-sur-Mer pour une maison est de 3728 €.
Au 01 septembre 2026, le prix moyen au m² Nieul-sur-Mer pour un appartement est de 3205 €.
Découvrir le marché immobilier sur Nieul-sur-Mer (17137)
- Nieul-sur-Mer (17137) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 903 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.72%, Nieul-sur-Mer propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nieul-sur-Mer s'élève à 5 903 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 127 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 141 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 272 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 450 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 294 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 688 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 1 163 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 961 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 1 249 habitants (21%)
- 80 ans ou plus : 375 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 286 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nieul-sur-Mer compte 2 900 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 682 maisons individuelles (92%)
• 215 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 2 616 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 118 résidences secondaires (4%)
• 166 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nieul-sur-Mer présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 190 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 313 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 945 retraités (33%)
• 286 étudiants et stagiaires (5%)
• 94 au foyer (2%)
• 125 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 286 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nieul-sur-Mer bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nieul-sur-Mer s'établit à 48.72%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nieul-sur-Mer peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Nieul-sur-Mer: dernières estimations immobilières en ligne.
Ces estimations proviennent de notre outil d'estimation en ligne. Ces estimations ont été réalisé gratuitement en quelques minutes et ne tiennent pas compte de l’état général des biens.
Les conseillers professionnels sont contactés pour faire des estimations plus précises de chaque appartement ou maison.
| Type de bien | Date | Lieu | Prix de vente estimé | Prix m² estimé | Surface habitable m2 |
|---|---|---|---|---|---|
Estimation d'un appartement Nieul-sur-Mer de 31 m2 | 28-08-2026 | Nieul-sur-Mer | 86 459€ | 2 789€ | 31 m2 |
Estimation d'un appartement Nieul-sur-Mer de 145 m2 | 23-08-2026 | Nieul-sur-Mer | 349 305€ | 2 409€ | 145 m2 |
Estimation d'un appartement Nieul-sur-Mer de 42 m2 | 17-08-2026 | Nieul-sur-Mer | 124 656€ | 2 968€ | 42 m2 |
Estimation d'une maison Nieul-sur-Mer de 95 m2 | 12-08-2026 | Nieul-sur-Mer | 471 390€ | 4 962€ | 95 m2 |
Estimation d'un appartement Nieul-sur-Mer de 51 m2 | 09-08-2026 | Nieul-sur-Mer | 165 036€ | 3 236€ | 51 m2 |
Estimation d'un appartement Nieul-sur-Mer de 127 m2 | 05-08-2026 | Nieul-sur-Mer | 421 386€ | 3 318€ | 127 m2 |
Estimation d'un appartement Nieul-sur-Mer de 44 m2 | 01-08-2026 | Nieul-sur-Mer | 162 888€ | 3 702€ | 44 m2 |
Estimation d'une maison Nieul-sur-Mer de 86 m2 | 29-07-2026 | Nieul-sur-Mer | 401 448€ | 4 668€ | 86 m2 |
Nieul-sur-Mer: dernières ventes immobilières.
Ces ventes proviennent des données open data du gouvernement Français (DVF Etalab). Plus d'informations
Les ventes font l’objet d’une mise à jour semestrielle par la DGFiP, fin avril et fin octobre.
La surface affichée correspond à la surface réelle bâtie et non à la surface carrez.
Le prix de vente affiché est le prix "net vendeur", c'est-à-dire ne comprenant ni frais d'agence immobilière, ni frais de notaire. En cas de vente de mobilier (une cuisine équipée par exemple) avec le bien immobilier, le montant de ce mobilier n'est pas compris dans le prix affiché. La TVA est incluse.
| Type de bien | Date | Addresse | Prix | Surface habitable m2 | Surface terrain m2 | Dépendance |
|---|---|---|---|---|---|---|
Vente d'une maison à Nieul-sur-Mer de 3 pièce(s) - 61 m2 | 31-12-2025 | 30 av de la rochelle à Nieul-sur-Mer | 245 000 € | 61 m2 | 451 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nieul-sur-Mer de 4 pièce(s) - 77 m2 | 30-12-2025 | 8 imp de la grive à Nieul-sur-Mer | 270 000 € | 77 m2 | 576 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marsilly de 6 pièce(s) - 202 m2 | 30-12-2025 | 11 all du nord à Marsilly | 510 000 € | 202 m2 | 1101 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esnandes de 4 pièce(s) - 98 m2 | 29-12-2025 | 8 rue du pas des roches à Esnandes | 375 500 € | 98 m2 | 316 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marsilly de 4 pièce(s) - 113 m2 | 22-12-2025 | 53 rue de l eglise à Marsilly | 410 000 € | 113 m2 | 1200 m2 | Non |
Vente d'une maison à Esnandes de 3 pièce(s) - 69 m2 | 22-12-2025 | 11 rue de l ocean à Esnandes | 155 000 € | 69 m2 | 43 m2 | Non |
Vente d'une maison à Nieul-sur-Mer de 5 pièce(s) - 88 m2 | 19-12-2025 | 3 rue philippe cousteau à Nieul-sur-Mer | 325 492 € | 88 m2 | 607 m2 | Non |
Vente d'une maison à Marsilly de 7 pièce(s) - 149 m2 | 19-12-2025 | 31 rue des marronniers à Marsilly | 633 500 € | 149 m2 | 500 m2 | Non |
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